Die Ergebnisse von Brixmor für das dritte Quartal 2026 wiesen einen höheren Funds from Operations (FFO) und eine Rekordvermietungsquote aus, obwohl der dem Unternehmen zurechenbare Nettogewinn zurückging. Der Eigentümer von Einkaufszentren gab die Ergebnisse am 26. Oktober bekannt, hob seinen Ausblick für das Gesamtjahr an und erhöhte die Quartalsdividende um 7,3 %.

Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Der Nareit-FFO stieg im Quartal auf 0,60 $ je verwässerter Aktie, während der zurechenbare Nettogewinn auf 0,28 $ je Aktie sank.
  • Die Gesamtvermietungsquote erreichte mit 95,6 % einen Rekordwert; unterzeichnete Mietverträge, bei denen die Mietzahlungen noch nicht begonnen haben, sind darin enthalten.
  • Brixmor hob seine Prognose für 2026 an; die separate Transaktion mit Slate Grocery REIT steht weiterhin aus.

Brixmor-Ergebnisse: höherer FFO, aber niedrigerer Nettogewinn

Brixmors Ergebnisbekanntgabe für das dritte Quartal wies für die drei Monate bis zum 30. September 2026 einen Nareit Funds from Operations von 184,6 Millionen $ beziehungsweise 0,60 $ je verwässerter Aktie aus. Im Vorjahresquartal 2025 waren es 172,3 Millionen $ beziehungsweise 0,56 $ je verwässerter Aktie.

Der Brixmor zurechenbare Nettogewinn entwickelte sich entgegengesetzt und sank von 94,2 Millionen $ beziehungsweise 0,31 $ je verwässerter Aktie auf 87,8 Millionen $ beziehungsweise 0,28 $ je verwässerter Aktie.

Diese Unterscheidung ist wichtig, da der FFO eine ergänzende, nicht nach GAAP ermittelte Kennzahl ist, die die Abschreibung von Immobilien und bestimmte weitere Posten, darunter Gewinne aus Immobilienverkäufen, ausklammert. Er sollte neben dem Nettogewinn betrachtet werden und diesen nicht ersetzen.

PostenDetails
Prognose für den Nareit-FFO je verwässerter Aktie 2026Auf 2,36–2,38 $ gegenüber zuvor 2,35–2,37 $ angehoben.
Prognose für das NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis 2026Auf 5,50 %–5,75 % gegenüber zuvor 5,00 %–5,75 % angehoben.

Vermietungen schaffen eine Pipeline künftiger Mieteinnahmen

Brixmor schloss im Quartal neue Mietverträge und Vertragsverlängerungen über 1,6 Millionen Quadratfuß ab. Die Mietsteigerungen bei vergleichbaren Flächen beliefen sich auf 25,3 %, darunter 42,6 % bei Neuvermietungen und 19,4 % bei Verlängerungen.

Die Gesamtvermietungsquote erreichte mit 95,6 % einen Rekordwert; auch die Vermietungsquote bei kleineren Ladenflächen verzeichnete mit 92,8 % einen Rekord. Das NOI auf vergleichbarer Basis stieg gegenüber dem entsprechenden Quartal 2025 um 6,6 %, wobei die Grundmiete 480 Basispunkte beitrug.

Unterzeichnete, aber noch nicht begonnene neue Mietverträge umfassten 3,1 Millionen Quadratfuß und entsprachen einer annualisierten Grundmiete von 68,9 Millionen $. Diese Verträge sind von bereits in Rechnung gestellten Mieten zu unterscheiden: Das Unternehmen meldete eine Differenz von 420 Basispunkten zwischen der Vermietungsquote und der Abrechnungsquote.

Chief Executive Officer und Präsident Brian T. Finnegan führte die Ergebnisse auf die anhaltende Dynamik bei den Vermietungen, das starke NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis und die Rekordvermietungsquote zurück.

Höhere Prognose und erhöhte beschlossene Dividende

Das Management hob seinen Nareit-FFO-Ausblick für das Gesamtjahr 2026 sowie die Untergrenze seiner Prognosespanne für das NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis an. Dabei handelt es sich um Erwartungen und nicht um bereits erzielte Ergebnisse.

Der Verwaltungsrat beschloss außerdem eine Quartalsdividende von 0,3300 $ je Stammaktie, eine Erhöhung um 7,3 %. Die Auszahlung ist für den 15. Januar 2027 an die am 5. Januar 2027 eingetragenen Aktionäre vorgesehen.

Übernahme von Slate weiterhin für das erste Quartal 2027 geplant

Die ausstehende Transaktion mit Slate Grocery REIT geht über Brixmors geplanten Erwerb eines Portfolios von 23 Lebensmittelgeschäften verankerten Immobilien für 636 Millionen $ hinaus. Die im September mit Everview Partners angekündigte Gesamttransaktion hat einen Wert von rund 2,34 Milliarden $.

Ein Joint Venture mit Everview würde weitere 92 Immobilien für rund 1,71 Milliarden $ erwerben. Brixmor würde eine Beteiligung von 20 % am Stammkapital halten und eine Vorzugsbeteiligung von rund 174 Millionen $ an diesem Joint Venture eingehen.

Der Abschluss wird für das erste Quartal 2027 erwartet und steht unter dem Vorbehalt üblicher Bedingungen, darunter der Zustimmung der Slate-Anteilseigner. Zum 30. September meldete Brixmor eine Liquidität von 1,5 Milliarden $, ohne eine Zusage für eine vorrangige unbesicherte Laufzeitfinanzierung von bis zu 988 Millionen $ im Zusammenhang mit der Transaktion.

Nächster Meilenstein

Das nächste planmäßige Update von Brixmor ist die Telefonkonferenz zu den Ergebnissen am 27. Oktober 2026 um 10:00 Uhr ET.

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