Wohnungszuschuss für einkommensschwache Immobilienkäufer vorgeschlagen

Philippinische Immobilienentwickler drängen die Regierung, einen Wohnungszuschuss für einkommensschwache Immobilienkäufer in Betracht zu ziehen. Beiträge der Entwickler könnten dazu beitragen, niedrigere Kreditraten zu finanzieren und so einige Verpflichtungen zum Bau von Sozialwohnungen zu ersetzen.

Wichtige Erkenntnisse

• CREBA schlägt vor, dass Entwickler nicht rückerstattungsfähige Beiträge an Pag-IBIG leisten, das Zinssubventionen für berechtigte Kreditnehmer verwalten würde.
• Der Verband möchte, dass diese Beiträge vorbehaltlich der Zustimmung der Regierung auf die Verpflichtungen der Entwickler zur Bereitstellung ausgewogener Wohnraumangebote angerechnet werden.
• Entwickler fordern außerdem Zugang zu Erlösen aus Vorverkäufen, unter Aufsicht und mit Kontrollen anhand von Baufortschritten.

So würde der Wohnungszuschuss funktionieren

Die Chamber of Real Estate and Builders’ Associations (CREBA) erörterte ihre Vorschläge auf ihrer 53. nationalen Konferenz, die vom 21. bis 23. Oktober 2026 in Cebu City stattfand. Der Verband erklärte, er habe seine Empfehlungen dem Department of Human Settlements and Urban Development, dem Pag-IBIG Fund und dem Office of the President vorgelegt.

Im Rahmen des vorgeschlagenen Direct Beneficiary Interest Subsidy Program würden Entwickler nicht rückerstattungsfähige Beiträge an Pag-IBIG leisten. Pag-IBIG würde Zinssubventionen für berechtigte Kreditnehmer im sozialen Wohnungsbau verwalten, sagte CREBA-Präsident Noel „Toti“ Cariño.

In einem beispielhaften Szenario erklärte CREBA, die Vereinbarung könnte die monatlichen Kreditraten von etwa ₱4.800 auf ₱2.800 senken. Dabei handelt es sich um Prognosen, nicht um Leistungen eines bestehenden Programms. Der Vorschlag würde die Zustimmung der Regierung sowie Regelungen zu Finanzierung, Anspruchsberechtigung und Umsetzung erfordern.

Bestehende Verpflichtungen der Entwickler

Republic Act 10884 verpflichtet Entwickler von Wohngebieten und Eigentumswohnanlagen, sozialen Wohnungsbau auf Grundlage eines Anteils an der Projektfläche oder den Projektkosten bereitzustellen. Zu den bestehenden Alternativen zählen der Bau von Wohnraum in neuen Siedlungen, Joint Ventures und die Beteiligung an Projekten des neuen Community Mortgage Program.

CREBA möchte Beiträge zum vorgeschlagenen Zuschuss als zusätzliche Möglichkeit zur Erfüllung der Verpflichtungen aufnehmen. Nach Angaben des Verbands erschweren hohe Grundstücks- und Baukosten sowie Preisobergrenzen für Sozialwohnungen einigen Entwicklern die Einhaltung der Vorgaben. Außerdem stellt er den Bau von Wohneinheiten infrage, wenn die Nachfrage begrenzt ist oder die vorgesehenen Begünstigten Schwierigkeiten haben könnten, sie sich zu leisten.

Mittel aus Vorverkäufen und Fragen zur Einhaltung der Vorgaben

CREBA forderte das Wohnungsbauministerium außerdem auf, die Regelungen für befristete Verkaufsgenehmigungen zu überprüfen. Der Rahmen sieht vor, Erlöse aus Vorverkäufen auf einem Treuhandkonto zu hinterlegen, um Käufer zu schützen, falls eine befristete Genehmigung nicht durch eine reguläre Genehmigung ersetzt wird.

Der Verband argumentiert, dass ein eingeschränkter Zugriff auf diese Mittel die Baufinanzierung und den Cashflow beeinträchtigen könnte. Er schlägt Auszahlungen ausschließlich für die Projekte vor, durch die die Mittel erwirtschaftet wurden, vorbehaltlich der Überwachung durch Banken und das Wohnungsbauministerium sowie der Überprüfung von Baufortschritten.

CREBA warnte außerdem, dass das Auslaufen eines Moratoriums im Februar 2027 zu einer Neubewertung der Einhaltung der Vorgaben für ausgewogene Wohnraumangebote bei Projekten führen könnte, die bis ins Jahr 2017 zurückreichen. Der Verband empfahl, Projekte auszunehmen, die unter bestimmte frühere Vereinbarungen fallen. Die rechtliche Wirkung der einschlägigen Stellungnahme des Justizministeriums und der Umfang etwaiger Neubewertungen müssen noch von den Regierungsbehörden bestätigt werden.

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