Das am 21. Oktober 2026 veröffentlichte SEGRO-Handelsupdate wies für die ersten neun Monate des Jahres neue vertraglich vereinbarte nominale Mieten in Höhe von 70 Mio. £ aus. Das entspricht einem Anstieg um 32 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025. Vermietungen in Bestandsimmobilien und Entwicklungsprojekten trugen zu diesem Zuwachs bei, während sich die Vermietungsquote verbesserte und das Unternehmen die behördlichen Prüfungen seiner geplanten Kombination mit Prologis fortsetzte.

Wichtigste Erkenntnisse

  • Bestandsimmobilien steuerten 42 Mio. £ an neuen vertraglich vereinbarten Mieten bei, während auf Vermietungen in Entwicklungsprojekten 28 Mio. £ entfielen.
  • Die Vermietungsquote erreichte 94,7 % und lag damit 20 Basispunkte über dem Wert aus dem ersten Halbjahr; die Kundenbindung betrug 80 %.
  • Die Kombination mit Prologis steht weiterhin unter Vorbehalt; der Abschluss wird für das erste Halbjahr 2027 erwartet.

Inhaltsverzeichnis

SEGRO-Handelsupdate zeigt stärkere Vermietungsaktivität

Die Handelsmitteilung von SEGRO zum dritten Quartal umfasst den Zeitraum vom 1. Januar bis zum 30. September 2026. Die Zahl von 70 Mio. £ an vertraglich vereinbarten Mieten entspricht der annualisierten Bruttomiete auf Basis der aktuellen Mietzahlungen, sobald Anreize wie mietfreie Zeiten ausgelaufen sind; sie stellt nicht die während der neun Monate vereinnahmten Mieterträge dar.

Chief Executive David Sleath sagte, die Angebots- und Nachfragesituation für moderne, gut gelegene Flächen für Industrie, Logistik und Rechenzentren bleibe unterstützend. Er verwies auf Fortschritte bei der Vermietung bestehender Flächen, der Durchsetzung höherer Mieten und dem Abschluss von Entwicklungsvereinbarungen.

Mietanpassungen, Verlängerungen und neu verhandelte Mietverträge führten im gesamten Portfolio zu höheren Mieten. Im Vereinigten Königreich fiel der durchschnittliche Anstieg deutlich höher aus als in Kontinentaleuropa. Diese Erhöhungen beziehen sich auf die überprüften oder neu ausgehandelten Mietverträge, nicht auf das gesamte Portfolio.

PositionDetails
Mietanstieg im Vereinigten KönigreichDurchschnittlich 43 % bei Mietanpassungen, Verlängerungen und neu verhandelten Mietverträgen
Mietanstieg in KontinentaleuropaDurchschnittlich 5 % auf derselben Grundlage
Mietanstieg der GruppeDurchschnittlich 34 % auf derselben Grundlage

Entwicklungspipeline wächst, doch nicht alle Mieten sind gesichert

In den ersten neun Monaten wurden Entwicklungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 152.500 Quadratmetern fertiggestellt. Dies entspricht potenziellen nominalen Mieten von 13 Mio. £. 59 % dieser potenziellen Mieten waren durch Vorvermietungen oder vor Fertigstellung vereinbarte Mietverträge gesichert.

Projekte im Bau oder in fortgeschrittenen Verhandlungen entsprachen weiteren potenziellen Mieten in Höhe von 103 Mio. £; zwei Drittel davon entfielen auf Vorvermietungen. Die Unterscheidung ist wichtig: Potenzielle Mieteinnahmen sind nicht dasselbe wie bereits vertraglich vereinbarte oder vereinnahmte Mieten.

Über sein Joint Venture mit Pure DC verhandelte SEGRO zudem über sein erstes vollständig ausgestattetes Rechenzentrum in West-London. Das Unternehmen erwartete, in den kommenden Monaten einen Vorvermietungsvertrag mit einem großen Hyperscale-Kunden abzuschließen; eine unterzeichnete Vereinbarung wurde jedoch nicht bekannt gegeben.

Veräußerungen stärken die Liquidität, während Gespräche über ein Joint Venture weitergehen

SEGRO schloss im Berichtszeitraum Veräußerungen im Umfang von 223 Mio. £ über dem Buchwert ab. Mit diesen Vermögenswerten waren Mieterträge von 11 Mio. £ verbunden. Für weitere Veräußerungen im Umfang von 57 Mio. £ waren bereits Kaufverträge abgeschlossen worden; der Vollzug sollte bis Ende 2026 erfolgen.

Das Unternehmen meldete eine Beleihungsquote (LTV) von 33 % und verfügbare Liquidität in Höhe von 1,2 Mrd. £. Bei der Berechnung der LTV verwendete SEGRO die Immobilienwerte zum 30. Juni, bereinigt um Akquisitionen, Veräußerungen und sonstige Investitionen im dritten Quartal.

Die Gespräche über ein neues britisches Joint Venture für großflächige Logistikimmobilien machten Fortschritte. SEGRO erwartete Nettoerlöse von rund 500 Mio. £ aus der Einbringung fertiggestellter Vermögenswerte und von Grundstücken; der Abschluss der Vereinbarung war jedoch nicht bekannt gegeben worden.

Prologis-Transaktion wartet auf noch ausstehende Bedingungen

Die Aktionäre genehmigten auf Versammlungen am 28. September den Scheme of Arrangement für das von Prologis empfohlene, beste und endgültige Aktienangebot. Die behördlichen Verfahren liefen weiter, und die Kombination stand weiterhin unter dem Vorbehalt von Bedingungen.

SEGRO erwartete den Abschluss der Transaktion im ersten Halbjahr 2027. Die Zustimmung der Aktionäre war somit ein Schritt auf dem Weg zum Abschluss und keine bereits vollzogene Übernahme.

Fazit

Das Neunmonatsupdate von SEGRO zeigte eine stärkere Vermietungsaktivität und eine verbesserte Vermietungsquote sowie Aktivitäten bei Entwicklungsprojekten und Veräußerungen. Der nächste planmäßige Finanztermin ist die Veröffentlichung der Jahresergebnisse am 10. Februar 2027; die Prologis-Transaktion unterliegt weiterhin ausstehenden Bedingungen.

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