Τα κέρδη της Alexandria ξεπέρασαν τις προσδοκίες για το τρίτο τρίμηνο στις 26 Οκτωβρίου 2026, αλλά τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) μειώθηκαν σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα, καθώς η χαμηλότερη πληρότητα των ακινήτων ίδιας ιδιοκτησίας επιβάρυνε τα λειτουργικά έσοδα. Το REIT ακινήτων βιοεπιστημών ανακοίνωσε προσαρμοσμένο FFO 1,54 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου και περιόρισε τις προβλέψεις του για ολόκληρο το έτος, χωρίς να αλλάξει το μεσαίο σημείο των 6,40 δολαρίων.

Βασικά σημεία

  • Το προσαρμοσμένο FFO ξεπέρασε τη συναινετική εκτίμηση των 1,53 δολαρίων, αλλά υποχώρησε από τα 2,22 δολάρια ανά μετοχή έναν χρόνο νωρίτερα.
  • Η λειτουργική πληρότητα στο τέλος του τριμήνου βελτιώθηκε ελαφρώς σε σχέση με τον Ιούνιο, ενώ η μέση πληρότητα των ακινήτων ίδιας ιδιοκτησίας παρέμεινε χαμηλότερη από την αντίστοιχη της προηγούμενης χρονιάς.
  • Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων εξακολουθούν να αποτελούν βασική πηγή χρηματοδότησης, με συναλλαγές ύψους 717 εκατ. δολαρίων να έχουν ολοκληρωθεί έως τις 26 Οκτωβρίου.

Η υπέρβαση των εκτιμήσεων από τα κέρδη της Alexandria αποκρύπτει την ασθενέστερη ετήσια επίδοση

Τα τριμηνιαία έσοδα ανήλθαν σε 671,2 εκατ. δολάρια, πάνω από τις προσδοκίες των 658,6 εκατ. δολαρίων. Η μικρή υπέρβαση στις εκτιμήσεις για το προσαρμοσμένο FFO δεν ανέκοψε την ετήσια πτώση: το προσαρμοσμένο FFO που αναλογεί στους κοινούς μετόχους ανήλθε συνολικά σε 264,4 εκατ. δολάρια, έναντι 377,8 εκατ. δολαρίων το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Η ανακοίνωση αποτελεσμάτων τρίτου τριμήνου της Alexandria έδειξε καθαρή ζημία που αναλογεί στους κοινούς μετόχους ύψους 638,5 εκατ. δολαρίων ή 3,74 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, έναντι ζημίας 234,9 εκατ. δολαρίων ή 1,38 δολαρίων ανά μετοχή έναν χρόνο νωρίτερα. Το τελευταίο τρίμηνο περιλάμβανε χρεώσεις απομείωσης ακινήτων ύψους 637,9 εκατ. δολαρίων, οι οποίες αφορούσαν περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται προς πώληση.

Η καθαρή ζημία και το προσαρμοσμένο FFO είναι ξεχωριστά μεγέθη. Το θετικό αποτέλεσμα του προσαρμοσμένου FFO δεν θα πρέπει να εκληφθεί ως επιστροφή στη λογιστική κερδοφορία.

Οι δείκτες πληρότητας αποτυπώνουν διαφορετικές λειτουργικές τάσεις

Η πληρότητα των λειτουργικών ακινήτων ήταν 87,1% στις 30 Σεπτεμβρίου, από 86,9% στις 30 Ιουνίου. Αν συνυπολογιστούν οι μισθώσεις που είχαν υπογραφεί αλλά των οποίων οι μισθωτές δεν είχαν ακόμη εγκατασταθεί στους χώρους τους, το ποσοστό του Σεπτεμβρίου ήταν 90,8%· αυτό το υψηλότερο μέγεθος δεν αντιπροσωπεύει την τρέχουσα πληρότητα.

Ξεχωριστά, η μέση πληρότητα των ακινήτων ίδιας ιδιοκτησίας ήταν 88,1% κατά το τρίμηνο, έναντι 91,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα των ακινήτων ίδιας ιδιοκτησίας μειώθηκαν κατά 6,7%, ή κατά 2,8% σε ταμειακή βάση. Η Alexandria απέδωσε την πτώση κυρίως στις λήξεις μισθώσεων που είχαν γνωστοποιηθεί προηγουμένως και στον χρόνο κατά τον οποίο οι χώροι παρέμειναν κενοί ως αποτέλεσμα.

Οι μισθώσεις αποτέλεσαν θετικό αντίβαρο στις ασθενέστερες ετήσιες συγκρίσεις. Οι συνολικές μισθώσεις του τριμήνου ξεπέρασαν τα 1,2 εκατομμύρια ενοικιάσιμα τετραγωνικά πόδια, τον υψηλότερο όγκο από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, συμπεριλαμβανομένων 450.961 τετραγωνικών ποδιών χώρων που ήταν προηγουμένως κενοί.

Το εύρος των προβλέψεων περιορίζεται καθώς οι πωλήσεις ακινήτων στηρίζουν τη χρηματοδότηση

Η διοίκηση περιόρισε το εύρος των προβλέψεών της για το προσαρμοσμένο FFO του 2026 σε 6,38–6,42 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, από 6,35–6,45 δολάρια. Το μεσαίο σημείο των 6,40 δολαρίων παραμένει αμετάβλητο, επομένως η αναθεώρηση περιόρισε το αναμενόμενο εύρος αντί να αυξήσει την κεντρική πρόβλεψη.

Η Alexandria σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει σημαντικό μέρος των κεφαλαιακών αναγκών της για το 2026 μέσω εκποιήσεων γης και μη βασικών ακινήτων, καθώς και πωλήσεων μερικών συμμετοχών. Οι ολοκληρωμένες συναλλαγές ανήλθαν συνολικά σε 717 εκατ. δολάρια στις 26 Οκτωβρίου, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης τον Οκτώβριο, από την Alexandria, μη ελέγχουσας συμμετοχής περίπου 29% στο Campus Point έναντι 475 εκατ. δολαρίων.

Το μεσαίο σημείο των προβλέψεων της εταιρείας για το 2026 όσον αφορά τις εκποιήσεις και τις πωλήσεις μερικών συμμετοχών είναι 1,9 δισ. δολάρια. Οι εκκρεμείς συναλλαγές διαφέρουν από τις ολοκληρωμένες πωλήσεις και η Alexandria ανέφερε ότι ορισμένα έσοδα ενδέχεται να μετατεθούν για το 2027.

Επόμενο ορόσημο

Το επόμενο προγραμματισμένο ορόσημο συναλλαγής είναι η αναμενόμενη ολοκλήρωση, το τέταρτο τρίμηνο του 2026, της πώλησης σχεδόν ολόκληρου του έργου ανάπτυξης της Alexandria στο 421 Park Drive. Η εταιρεία αναμένει ότι η πώληση θα μειώσει τις δυνητικές μελλοντικές δαπάνες κατασκευής κατά περίπου 136 εκατ. δολάρια.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από τη FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το άρθρο της FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες οικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορεί να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντανακλούν το υλικό που ήταν διαθέσιμο κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύετε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε ειδικευμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.