Αποτελέσματα Catena: Τα έσοδα από μισθώματα αυξάνονται κατά 20% καθώς ανακάμπτει η πληρότητα

Τα αποτελέσματα της Catena για το πρώτο εννεάμηνο του 2026 έδειξαν ότι τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 20%, στα 2,347 δισ. SEK, κυρίως λόγω εξαγορών. Η πληρότητα ανέκαμψε στο 95,3%, αλλά οι θετικές νέες μισθώσεις του τρίτου τριμήνου δεν αντιστάθμισαν πλήρως το αρνητικό ισοζύγιο μισθώσεων που είχε συσσωρευτεί κατά την εννεάμηνη περίοδο.

Βασικά συμπεράσματα

• Οι εξαγορές συνέβαλαν κατά 16 ποσοστιαίες μονάδες στην αύξηση των εσόδων από μισθώματα· τα έσοδα από συγκρίσιμα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 2,8%.
• Οι καθαρές νέες μισθώσεις το τρίτο τρίμηνο ήταν θετικές, στα 20 εκατ. SEK, έναντι αρνητικών 22 εκατ. SEK για το πρώτο εννεάμηνο.
• Η επέκταση στη Φινλανδία αναμένεται να προσθέσει έσοδα στο τέταρτο τρίμηνο και να ωθήσει τον δείκτη δανείων προς αξία (LTV) κοντά στο 45%.

Τα αποτελέσματα της Catena δείχνουν ανάπτυξη με κινητήριο μοχλό τις εξαγορές

Η Catena δημοσίευσε το υλικό της έκθεσης Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026 στις 23 Οκτωβρίου. Τα αποτελέσματα εννεαμήνου δείχνουν ότι η επέκταση του χαρτοφυλακίου, και όχι μόνο η ανάπτυξη από τα υφιστάμενα ακίνητα, αντιστοιχούσε στο μεγαλύτερο μέρος της αύξησης των εσόδων από μισθώματα.

Οι εξαγορές συνέβαλαν κατά 16 ποσοστιαίες μονάδες στην ανάπτυξη, ενώ τα ολοκληρωμένα έργα ανάπτυξης προσέθεσαν 2,2 ποσοστιαίες μονάδες. Η Catena απέδωσε την αύξηση κατά 2,8% των εσόδων από μισθώματα συγκρίσιμων ακινήτων στην τιμαριθμική αναπροσαρμογή που συνδέεται με τον ΔΤΚ, στις επαναδιαπραγματευμένες μισθώσεις και στην επαναχρέωση φόρων ακινήτων και δαπανών μέσων ενημέρωσης.

Το καθαρό λειτουργικό πλεόνασμα αυξήθηκε κατά 21%. Τα κέρδη από τη διαχείριση ακινήτων αυξήθηκαν συνολικά κατά 18%, ενώ το μέγεθος ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 7,8%, στα 21,46 SEK. Μόνο για το τρίτο τρίμηνο, τα κέρδη ανά μετοχή από τη διαχείριση ακινήτων αυξήθηκαν σχεδόν κατά 13%, σε ξεχωριστή σύγκριση από το αποτέλεσμα του εννεαμήνου.

Βελτίωση στις μισθώσεις, αλλά αβεβαιότητα ως προς το χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης

Η πληρότητα ξεπέρασε ξανά το 95%, φτάνοντας το 95,3%, με τη στήριξη της μισθωτικής δραστηριότητας κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Το θετικό καθαρό αποτέλεσμα νέων μισθώσεων, ύψους 20 εκατ. SEK, το τρίτο τρίμηνο σηματοδότησε βελτίωση, αν και το σύνολο του πρώτου εννεαμήνου παρέμεινε αρνητικό, στα 22 εκατ. SEK.

Ο διευθύνων σύμβουλος Jörgen Eriksson είπε ότι οι συζητήσεις με τους πελάτες ήταν πιο ενεργές σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα, αλλά δεν μπορούσε να προβλέψει αν η βελτιωμένη ζήτηση θα οδηγούσε σε περαιτέρω αύξηση της πληρότητας το τέταρτο τρίμηνο ή το πρώτο τρίμηνο του 2027.

Το χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης εξακολουθεί επίσης να αποτελεί περιοριστικό παράγοντα. Μια αρνητική απόφαση χωροταξικού σχεδιασμού εκτός του Ängelholm ενδέχεται να καθυστερήσει το συγκεκριμένο έργο κατά μερικά χρόνια, ενώ τα ζητήματα που σχετίζονται με τη φύση στο Järna αναμένεται να καθυστερήσουν τον χωροταξικό σχεδιασμό κατά δύο έως τρία χρόνια.

Η επέκταση στη Φινλανδία προσθέτει έσοδα και αυξάνει τη μόχλευση

Η πιο πρόσφατη εξαγορά της Catena στη Φινλανδία περιλαμβάνει 10 πλήρως μισθωμένα ακίνητα αξίας περίπου 2,15 δισ. SEK, ανεβάζοντας το φινλανδικό χαρτοφυλάκιό της κοντά στα 6 δισ. SEK. Τα αποκτηθέντα ακίνητα καλύπτουν περίπου 142.000 τετραγωνικά μέτρα και έχουν σταθμισμένη μέση υπολειπόμενη διάρκεια μίσθωσης 7,3 ετών.

Ο Eriksson είπε ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία εκτός από ένα μεταβιβάστηκαν στις 15 Οκτωβρίου και θα συνεισφέρουν έσοδα για περίπου δυόμισι μήνες στο τέταρτο τρίμηνο. Η μεταβίβαση του εναπομείναντος ακινήτου αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα Νοεμβρίου.

Ο δείκτης δανείων προς αξία (LTV) ήταν 43,2% και αναμένεται να φτάσει περίπου το 45% μετά τη συναλλαγή στη Φινλανδία. Ο Eriksson παρουσίασε περαιτέρω πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων ως πιθανότητα και όχι ως σταθερή καθοδήγηση, λέγοντας ότι θα μπορούσαν ενδεχομένως να πωληθούν ακίνητα αξίας περίπου 1 δισ. SEK επιπλέον, πιθανώς μέσα στο 2027.

Οι προοπτικές χρηματοδότησης παραμένουν συγκρατημένες

Ο οικονομικός διευθυντής Magnus Thagg είπε ότι η Catena θα προσθέσει ορισμένες αντισταθμίσεις κινδύνου επιτοκίων το τέταρτο τρίμηνο, καθώς θα εντάσσει σταδιακά στο χαρτοφυλάκιο αντιστάθμισης την προηγούμενη ενδιάμεση χρηματοδότηση. Ο μακροπρόθεσμος στόχος της εταιρείας για αντιστάθμιση είναι το 60%, αλλά, όπως είπε, δεν θα φτάσει σε αυτό το επίπεδο κατά το τρίμηνο.

Ο Thagg δεν ανέμενε ουσιαστική μεταβολή στο μέσο κόστος δανεισμού. Είπε ότι τα περιθώρια αναχρηματοδότησης παρέμεναν χαμηλότερα από εκείνα του χρέους που λήγει, αν και τα υψηλότερα επιτόκια της αγοράς και τα βασικά επιτόκια θα είχαν αντίκτυπο.

Επόμενο ορόσημο

Το επόμενο προγραμματισμένο ορόσημο συναλλαγής είναι η αναμενόμενη ολοκλήρωση, στα μέσα Νοεμβρίου, της μεταβίβασης του εναπομείναντος ακινήτου στη Φινλανδία. Η διοίκηση αναμένει επίσης ότι η ανάπτυξη ICA θα ολοκληρωθεί στα τέλη Δεκεμβρίου, με τον μισθωτή να εγκαθίσταται στις αρχές του 2027 και χωρίς έσοδα από μισθώματα από αυτό το έργο το τέταρτο τρίμηνο.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Το παρόν άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν το υλικό που ήταν διαθέσιμο κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύετε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε ειδικευμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.