Κέρδη Brixmor: Η κατοχή σε μισθωμένη βάση σε ιστορικό υψηλό ενισχύει τις προοπτικές και το μέρισμα

Τα αποτελέσματα της Brixmor για το τρίτο τρίμηνο του 2026 έδειξαν αύξηση των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) και ιστορικά υψηλή κατοχή σε μισθωμένη βάση, παρότι τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στην εταιρεία μειώθηκαν. Ο ιδιοκτήτης εμπορικών κέντρων ανακοίνωσε τα αποτελέσματα στις 26 Οκτωβρίου, αναθεώρησε προς τα πάνω τις προοπτικές για το σύνολο του έτους και αύξησε το τριμηνιαίο μέρισμά του κατά 7,3%.

Βασικά σημεία

• Το τριμηνιαίο Nareit FFO αυξήθηκε στα 0,60 $ ανά απομειωμένη μετοχή, ενώ τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στην εταιρεία υποχώρησαν στα 0,28 $ ανά μετοχή.
• Η συνολική κατοχή σε μισθωμένη βάση έφτασε σε ιστορικό υψηλό 95,6%, με τις υπογεγραμμένες μισθώσεις να αφορούν μισθώματα των οποίων η καταβολή δεν έχει ακόμη αρχίσει.
• Η Brixmor αναθεώρησε προς τα πάνω τις προβλέψεις της για το 2026· η ξεχωριστή συναλλαγή με το Slate Grocery REIT εκκρεμεί.

Τα αποτελέσματα της Brixmor δείχνουν ενίσχυση του FFO αλλά μείωση των καθαρών κερδών

Η ανακοίνωση αποτελεσμάτων τρίτου τριμήνου της Brixmor ανέφερε κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) κατά Nareit ύψους 184,6 εκατ. $, ή 0,60 $ ανά απομειωμένη μετοχή, για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, τα ποσά ήταν 172,3 εκατ. $, ή 0,56 $ ανά απομειωμένη μετοχή.

Τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στην Brixmor κινήθηκαν προς την αντίθετη κατεύθυνση, υποχωρώντας στα 87,8 εκατ. $, ή 0,28 $ ανά απομειωμένη μετοχή, από 94,2 εκατ. $, ή 0,31 $ ανά απομειωμένη μετοχή.

Η διάκριση έχει σημασία, επειδή το FFO είναι συμπληρωματικό μη-GAAP μέτρο που εξαιρεί τις αποσβέσεις ακινήτων και ορισμένα άλλα στοιχεία, μεταξύ των οποίων τα κέρδη από πωλήσεις ακινήτων. Θα πρέπει να εξετάζεται σε συνδυασμό με τα καθαρά κέρδη και όχι να τα υποκαθιστά.

Οι νέες μισθώσεις δημιουργούν μελλοντικά έσοδα από μισθώματα

Η Brixmor υπέγραψε νέες μισθώσεις και ανανεώσεις για 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Οι διαφορές μισθωμάτων για συγκρίσιμους χώρους ήταν 25,3%, συμπεριλαμβανομένου 42,6% για νέες μισθώσεις και 19,4% για ανανεώσεις.

Η συνολική κατοχή σε μισθωμένη βάση έφτασε σε ιστορικό υψηλό 95,6%, ενώ η κατοχή μικρών καταστημάτων σε μισθωμένη βάση σημείωσε επίσης ρεκόρ, στο 92,8%. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) ακινήτων σε συγκρίσιμη βάση αυξήθηκαν κατά 6,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, με τα βασικά μισθώματα να συνεισφέρουν 480 μονάδες βάσης.

Οι νέες μισθώσεις που είχαν υπογραφεί αλλά δεν είχαν ακόμη τεθεί σε ισχύ κάλυπταν 3,1 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια και αντιστοιχούσαν σε ετήσιο βασικό μίσθωμα 68,9 εκατ. $. Οι μισθώσεις αυτές διαφέρουν από τα μισθώματα που ήδη τιμολογούνται: η εταιρεία ανέφερε διαφορά 420 μονάδων βάσης μεταξύ της κατοχής σε μισθωμένη βάση και της κατοχής για την οποία εκδίδονται τιμολόγια.

Ο διευθύνων σύμβουλος και πρόεδρος Brian T. Finnegan απέδωσε τα αποτελέσματα στη συνεχιζόμενη δυναμική των μισθώσεων, στην ισχυρή αύξηση του NOI ακινήτων σε συγκρίσιμη βάση και στην κατοχή-ρεκόρ.

Αναβαθμισμένες προβλέψεις και υψηλότερο εγκεκριμένο μέρισμα

Η διοίκηση αναθεώρησε προς τα πάνω τις προοπτικές της για το Nareit FFO του συνόλου του 2026 και το κατώτατο όριο του εύρους πρόβλεψης για την αύξηση του NOI ακινήτων σε συγκρίσιμη βάση. Τα μεγέθη αυτά είναι προσδοκίες και όχι οριστικοποιημένα αποτελέσματα.

Το διοικητικό συμβούλιο ενέκρινε επίσης τριμηνιαίο μέρισμα 0,3300 $ ανά κοινή μετοχή, αυξημένο κατά 7,3%. Η καταβολή έχει προγραμματιστεί για τις 15 Ιανουαρίου 2027, στους μετόχους που θα είναι εγγεγραμμένοι στις 5 Ιανουαρίου 2027.

Η εξαγορά της Slate εξακολουθεί να σχεδιάζεται για το πρώτο τρίμηνο του 2027

Η εκκρεμής συναλλαγή με το Slate Grocery REIT είναι ευρύτερη από την προγραμματισμένη αγορά από την Brixmor ενός χαρτοφυλακίου 23 ακινήτων με άγκυρα καταστήματα τροφίμων, έναντι 636 εκατ. $. Η συνολική συναλλαγή, η οποία ανακοινώθηκε από κοινού με την Everview Partners τον Σεπτέμβριο, αποτιμάται σε περίπου 2,34 δισ. $.

Κοινοπραξία με την Everview θα αποκτήσει άλλα 92 ακίνητα έναντι περίπου 1,71 δισ. $. Η Brixmor θα κατέχει κοινή μετοχική συμμετοχή 20% και θα πραγματοποιήσει προνομιούχα μετοχική επένδυση περίπου 174 εκατ. $ στην κοινοπραξία.

Η ολοκλήρωση αναμένεται το πρώτο τρίμηνο του 2027, υπό την επιφύλαξη των συνήθων προϋποθέσεων, συμπεριλαμβανομένης της έγκρισης από τους μεριδιούχους της Slate. Στις 30 Σεπτεμβρίου, η Brixmor ανέφερε ρευστότητα 1,5 δισ. $, χωρίς να συνυπολογίζεται δέσμευση για χρηματοδότηση μέσω προθεσμιακού δανείου υψηλής εξασφάλισης έως 988 εκατ. $ που συνδέεται με τη συναλλαγή.

Επόμενο ορόσημο

Η επόμενη προγραμματισμένη ενημέρωση της Brixmor είναι η τηλεδιάσκεψη για τα αποτελέσματα στις 27 Οκτωβρίου 2026, στις 10:00 π.μ. ώρα Ανατολικής Ακτής ΗΠΑ.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα πραγματικά στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις πληροφορίες που ήταν διαθέσιμες κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύστε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε ειδικευμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.