Η ενημέρωση συναλλαγών της SEGRO, που δημοσιεύτηκε στις 21 Οκτωβρίου 2026, έδειξε ότι το νέο συμβασιοποιημένο ονομαστικό μίσθωμα ανήλθε σε 70 εκατ. £ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, αυξημένο κατά 32% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Οι μισθώσεις σε υφιστάμενα ακίνητα και αναπτύξεις συνέβαλαν στην αύξηση, ενώ η πληρότητα βελτιώθηκε και η εταιρεία συνέχισε τις κανονιστικές διαδικασίες για την προτεινόμενη συνένωσή της με την Prologis.
Βασικά σημεία
- Τα υφιστάμενα ακίνητα συνεισέφεραν 42 εκατ. £ σε νέα συμβασιοποιημένα μισθώματα, ενώ οι μισθώσεις αναπτύξεων πρόσθεσαν 28 εκατ. £.
- Η πληρότητα έφτασε το 94,7%, αυξημένη κατά 20 μονάδες βάσης από το πρώτο εξάμηνο, ενώ η διατήρηση πελατών διαμορφώθηκε στο 80%.
- Η συνένωση με την Prologis εξακολουθεί να τελεί υπό όρους, με την ολοκλήρωση να αναμένεται το πρώτο εξάμηνο του 2027.
Πίνακας περιεχομένων
- Η ενημέρωση συναλλαγών της SEGRO δείχνει ισχυρότερη μισθωτική δραστηριότητα
- Το χαρτοφυλάκιο αναπτύξεων διευρύνεται, αλλά δεν έχουν εξασφαλιστεί όλα τα μισθώματα
- Οι εκποιήσεις ενισχύουν τη ρευστότητα, ενώ συνεχίζονται οι συνομιλίες για κοινοπραξία
- Η συναλλαγή με την Prologis αναμένει την εκπλήρωση των υπολοίπων όρων
- Συμπέρασμα
Η ενημέρωση συναλλαγών της SEGRO δείχνει ισχυρότερη μισθωτική δραστηριότητα
Η ανακοίνωση συναλλαγών της SEGRO για το τρίτο τρίμηνο καλύπτει την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Το ποσό των 70 εκατ. £ σε συμβασιοποιημένα μισθώματα μετρά το ετησιοποιημένο ακαθάριστο τρέχον μίσθωμα μετά τη λήξη κινήτρων, όπως οι περίοδοι χωρίς καταβολή μισθώματος· δεν αντιστοιχεί σε μισθωτικά έσοδα που εισπράχθηκαν κατά τους εννέα μήνες.
Ο διευθύνων σύμβουλος David Sleath δήλωσε ότι οι συνθήκες προσφοράς και ζήτησης για σύγχρονους, καλά τοποθετημένους βιομηχανικούς χώρους, χώρους logistics και κέντρα δεδομένων παρέμειναν ευνοϊκές. Αναφέρθηκε στην πρόοδο ως προς τη μίσθωση υφιστάμενων χώρων, την εξασφάλιση υψηλότερων μισθωμάτων και την υπογραφή συμφωνιών ανάπτυξης.
Οι αναθεωρήσεις μισθωμάτων, οι ανανεώσεις και οι επαναδιαπραγματεύσεις μισθώσεων οδήγησαν σε υψηλότερα μισθώματα σε όλο το χαρτοφυλάκιο, με το Ηνωμένο Βασίλειο να καταγράφει σημαντικά μεγαλύτερη μέση αύξηση από την ηπειρωτική Ευρώπη. Οι αυξήσεις αυτές αφορούν τις μισθώσεις που αναθεωρήθηκαν ή επαναδιαπραγματεύτηκαν και όχι το σύνολο του χαρτοφυλακίου.
| Στοιχείο | Λεπτομέρειες |
|---|---|
| Αύξηση μισθωμάτων στο Ηνωμένο Βασίλειο | Μέση αύξηση 43% από αναθεωρήσεις, ανανεώσεις και επαναδιαπραγματεύσεις μισθώσεων |
| Αύξηση μισθωμάτων στην ηπειρωτική Ευρώπη | Μέση αύξηση 5% με την ίδια βάση |
| Αύξηση μισθωμάτων του ομίλου | Μέση αύξηση 34% με την ίδια βάση |
Το χαρτοφυλάκιο αναπτύξεων διευρύνεται, αλλά δεν έχουν εξασφαλιστεί όλα τα μισθώματα
Οι ολοκληρώσεις αναπτύξεων ανήλθαν συνολικά σε 152.500 τετραγωνικά μέτρα κατά τους πρώτους εννέα μήνες, αντιπροσωπεύοντας δυνητικά ονομαστικά μισθώματα ύψους 13 εκατ. £. Από αυτά τα δυνητικά μισθώματα, το 59% είχε εξασφαλιστεί μέσω προμισθώσεων ή μισθώσεων που είχαν συμφωνηθεί πριν από την ολοκλήρωση.
Έργα υπό κατασκευή ή σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις αντιπροσώπευαν επιπλέον 103 εκατ. £ δυνητικών μισθωμάτων, με τα δύο τρίτα να συνδέονται με προμισθώσεις. Η διάκριση έχει σημασία: τα δυνητικά μισθωτικά έσοδα δεν ταυτίζονται με τα μισθώματα που έχουν ήδη συμβασιοποιηθεί ή εισπράττονται.
Η SEGRO διαπραγματευόταν επίσης το πρώτο πλήρως εξοπλισμένο κέντρο δεδομένων της στο δυτικό Λονδίνο, μέσω της κοινοπραξίας της με την Pure DC. Ανέμενε να υπογράψει προμίσθωση με μεγάλο πελάτη υπερκλίμακας τους επόμενους μήνες, αλλά δεν ανακοινώθηκε υπογεγραμμένη συμφωνία.
Οι εκποιήσεις ενισχύουν τη ρευστότητα, ενώ συνεχίζονται οι συνομιλίες για κοινοπραξία
Η SEGRO ολοκλήρωσε εκποιήσεις ύψους 223 εκατ. £ πάνω από τη λογιστική τους αξία κατά την περίοδο. Τα περιουσιακά αυτά στοιχεία απέφεραν συνδεδεμένα μισθωτικά έσοδα ύψους 11 εκατ. £. Για επιπλέον εκποιήσεις ύψους 57 εκατ. £ είχαν ανταλλαγεί συμβάσεις και η ολοκλήρωσή τους προβλεπόταν έως το τέλος του 2026.
Η εταιρεία ανέφερε δείκτη δανεισμού προς αξία (LTV) 33% και διαθέσιμη ρευστότητα 1,2 δισ. £. Ο υπολογισμός του LTV βασίστηκε στις αξίες ακινήτων της 30ής Ιουνίου, προσαρμοσμένες για εξαγορές, εκποιήσεις και άλλες κεφαλαιουχικές δαπάνες κατά το τρίτο τρίμηνο.
Οι συζητήσεις για μια νέα κοινοπραξία logistics μεγάλων αποθηκών στο Ηνωμένο Βασίλειο προχωρούσαν. Η SEGRO ανέμενε καθαρά έσοδα περίπου 500 εκατ. £ από τη συνεισφορά ολοκληρωμένων περιουσιακών στοιχείων και γης, αν και δεν είχε ανακοινωθεί ότι η συμφωνία είχε ολοκληρωθεί.
Η συναλλαγή με την Prologis αναμένει την εκπλήρωση των υπολοίπων όρων
Οι μέτοχοι ενέκριναν το σχέδιο διακανονισμού για την προτεινόμενη, συνιστώμενη και τελική προσφορά μετοχών της Prologis σε συνελεύσεις στις 28 Σεπτεμβρίου. Οι κανονιστικές διαδικασίες συνεχίζονταν και η συνένωση εξακολουθούσε να υπόκειται σε όρους.
Η SEGRO ανέμενε να ολοκληρωθεί η συναλλαγή το πρώτο εξάμηνο του 2027. Συνεπώς, η έγκριση των μετόχων αποτέλεσε βήμα προς την ολοκλήρωση και όχι ολοκληρωμένη εξαγορά.
Συμπέρασμα
Η ενημέρωση της SEGRO για το εννεάμηνο έδειξε ισχυρότερη μισθωτική δραστηριότητα και βελτιωμένη πληρότητα, παράλληλα με δραστηριότητα ανάπτυξης και εκποιήσεων. Ο επόμενος προγραμματισμένος χρηματοοικονομικός σταθμός είναι η ανακοίνωση των αποτελεσμάτων για ολόκληρο το έτος στις 10 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η συναλλαγή με την Prologis εξακολουθεί να υπόκειται σε εκκρεμείς όρους.
Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις
Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix
Αποποίηση ευθύνης
Το παρόν άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες χρηματοοικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα πραγματικά στοιχεία αντανακλούν το υλικό που ήταν διαθέσιμο κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύετε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε ειδικευμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση.
