Τα κέρδη της Agree Realty αυξήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2026 και ο ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων αύξησε το κατώτατο όριο των προβλέψεών του για τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (AFFO) για το σύνολο του έτους. Τα αποτελέσματα της εταιρείας, που ανακοινώθηκαν στις 20 Οκτωβρίου, έδειξαν καθαρά κέρδη 66,5 εκατ. δολαρίων που αναλογούν στους κοινούς μετόχους για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου, αυξημένα κατά 32,3% σε ετήσια βάση.

Βασικά σημεία

  • Το AFFO ανά μετοχή του τρίτου τριμήνου αυξήθηκε κατά 4,9% στα 1,15 δολάρια, ενώ τα καθαρά κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 18,5% στα 0,53 δολάρια.
  • Το εύρος των προβλέψεων για το AFFO ολόκληρου του έτους περιορίστηκε στα 4,58–4,59 δολάρια ανά μετοχή, παράλληλα με χαμηλότερες προοπτικές για τον όγκο επενδύσεων.
  • Η Agree Realty έκλεισε τον Σεπτέμβριο με ρευστότητα περίπου 2 δισ. δολαρίων και χαρτοφυλάκιο με ποσοστό μίσθωσης 99,8%.

Πίνακας περιεχομένων

Τα κέρδη της Agree Realty αυξάνουν το κατώτατο όριο των ετήσιων προβλέψεων

Η ανακοίνωση αποτελεσμάτων τρίτου τριμήνου της Agree Realty ανέφερε προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (AFFO) ύψους 144,2 εκατ. δολαρίων, αυξημένα κατά 17,2% από τα 123,1 εκατ. δολάρια ένα χρόνο νωρίτερα. Το AFFO είναι μη GAAP μέγεθος και διαφέρει από τα αναφερόμενα καθαρά κέρδη.

Για τους πρώτους εννέα μήνες του 2026, το AFFO ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 6,7% στα 3,43 δολάρια. Τα καθαρά κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 13,4% την ίδια περίοδο, φτάνοντας τα 1,47 δολάρια.

Η διοίκηση αναμένει πλέον AFFO 4,58 έως 4,59 δολαρίων ανά μετοχή για το σύνολο του έτους, έναντι του προηγούμενου εύρους των 4,57 έως 4,59 δολαρίων. Η αναθεώρηση αυξάνει το κατώτατο όριο κατά ένα σεντ, χωρίς να αλλάζει το ανώτατο όριο. Τα ποσά αυτά παραμένουν προβλέψεις της διοίκησης και όχι οριστικοποιημένα αποτελέσματα.

ΣτοιχείοΛεπτομέρειες
Όγκος επενδύσεων 2026Αναθεωρήθηκε σε περίπου 1,6 δισ. δολάρια από 1,6–1,8 δισ. δολάρια.
Όγκος εκποιήσεων 2026Αναθεωρήθηκε σε 100–150 εκατ. δολάρια από 50–100 εκατ. δολάρια.
Γενικά και διοικητικά έξοδα 2026Αμετάβλητα στο 5,3%–5,6% των προσαρμοσμένων εσόδων.
Αραίωση με τη μέθοδο των ιδίων μετοχών 2026Αναθεωρήθηκε σε 0,01–0,02 δολάρια ανά μετοχή από 0,02–0,04 δολάρια.

Οι επενδυτικές προοπτικές μετατοπίζονται προς χαμηλότερο όγκο

Η αύξηση των προβλέψεων για το AFFO συνοδεύτηκε από μείωση του αναμενόμενου όγκου επενδύσεων και αύξηση των προγραμματισμένων πωλήσεων ακινήτων. Ο διευθύνων σύμβουλος Joey Agree δήλωσε ότι η εταιρεία θα δώσει προτεραιότητα στην αξία έναντι του όγκου και θα διατηρήσει ρευστότητα για ενδεχόμενες αλλαγές στην αγορά συναλλαγών.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, η εταιρεία επένδυσε περίπου 357,7 εκατ. δολάρια σε 94 ακίνητα λιανικής με καθαρές μισθώσεις. Οι εξαγορές ανήλθαν σε 308,6 εκατ. δολάρια και αφορούσαν 68 ακίνητα, τα οποία αγοράστηκαν με σταθμισμένο μέσο συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7,3% και σταθμισμένη μέση διάρκεια μίσθωσης περίπου 14,5 έτη.

Η Agree Realty ξεκίνησε επίσης έξι έργα ανάπτυξης ή έργα της πλατφόρμας χρηματοδότησης ανάπτυξης (Developer Funding Platform), με προβλεπόμενο συνολικό κόστος 57,4 εκατ. δολαρίων. Οι δεσμεύσεις αυτές διαφέρουν από τις δαπάνες που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Κατά το τρίμηνο ολοκλήρωσε επτά έργα κόστους περίπου 82,4 εκατ. δολαρίων και πούλησε 11 ακίνητα έναντι ακαθάριστων εσόδων 26,9 εκατ. δολαρίων.

Η χρηματοδότηση αφήνει διαθέσιμη ρευστότητα 2 δισ. δολαρίων

Η εταιρεία ολοκλήρωσε έκδοση μη εξασφαλισμένων ομολογιών ανώτερης εξοφλητικής προτεραιότητας ύψους 400 εκατ. δολαρίων, με επιτόκιο 5,65% και λήξη το 2036. Συνυπολογίζοντας προηγούμενες δραστηριότητες αντιστάθμισης κινδύνου, το συνολικό επιτόκιο ανήλθε σε 5,36%. Επίσης, διακανονίστηκε η προθεσμιακή πώληση 5,7 εκατ. μετοχών που εκκρεμούσε, αποφέροντας καθαρά έσοδα περίπου 426 εκατ. δολαρίων.

Η ρευστότητα στο τέλος του τριμήνου περιλάμβανε διαθέσιμα από ανακυκλούμενες πιστωτικές γραμμές, εκκρεμή προθεσμιακά συμβόλαια μετοχών και μετρητά. Ο δείκτης καθαρού χρέους προς επαναλαμβανόμενο EBITDA σε pro forma βάση ήταν 3,9 φορές, έναντι 4,8 φορών όταν δεν συνυπολογίζονταν τα προθεσμιακά συμβόλαια μετοχών που δεν είχαν διακανονιστεί.

Το χαρτοφυλάκιο αποτελούνταν από 2.888 ακίνητα και στις 50 πολιτείες και στην Περιφέρεια της Κολούμπια. Οι μισθωτές λιανικής με επενδυτική διαβάθμιση αντιπροσώπευαν περίπου το 65,1% των ετησιοποιημένων βασικών μισθωμάτων, ενώ η σταθμισμένη μέση υπολειπόμενη διάρκεια μίσθωσης ήταν περίπου 7,8 έτη.

Η αύξηση του μερίσματος τον Οκτώβριο ακολουθεί το τρίμηνο

Μετά τη λήξη του Σεπτεμβρίου, η Agree Realty αύξησε το μηνιαίο κοινό μέρισμα σε 0,271 δολάρια ανά μετοχή για τον Οκτώβριο. Αυτό αντιστοιχεί σε ετησιοποιημένο ποσό 3,252 δολαρίων ανά μετοχή, αυξημένο κατά 3,4% σε σχέση με τον ετησιοποιημένο ρυθμό του Οκτωβρίου 2025.

Το μέρισμα του Οκτωβρίου θα καταβληθεί στις 13 Νοεμβρίου 2026 στους μετόχους που θα είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο κατά το κλείσιμο των εργασιών στις 30 Οκτωβρίου. Κατά το τρίτο τρίμηνο, το μηνιαίο μέρισμα ήταν 0,267 δολάρια ανά μετοχή, με αναφερόμενο δείκτη διανομής AFFO περίπου 69%.

Συμπέρασμα

Η Agree Realty συνδύασε υψηλότερα τριμηνιαία κέρδη και ελαφρώς υψηλότερο κατώτατο όριο στις προβλέψεις για το AFFO με μειωμένες επενδυτικές προοπτικές. Οι επόμενες επιβεβαιωμένες ημερομηνίες για τους μετόχους είναι η ημερομηνία καταγραφής για το μέρισμα στις 30 Οκτωβρίου και η ημερομηνία πληρωμής στις 13 Νοεμβρίου.

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις

Περισσότερες ειδήσεις από το FinanceVelix

Αποποίηση ευθύνης

Το άρθρο του FinanceVelix παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι εξατομικευμένες οικονομικές, επενδυτικές, νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι τιμές της αγοράς, τα επιτόκια και οι οικονομικές συνθήκες ενδέχεται να μεταβληθούν· οι επενδύσεις ενέχουν κίνδυνο απώλειας. Τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν το διαθέσιμο υλικό κατά τη δημοσίευση και ενδέχεται να αλλάξουν. Επαληθεύστε ανεξάρτητα τις σημαντικές πληροφορίες και συμβουλευτείτε έναν κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία όταν χρειάζεται. Η αναφορά σε ένα περιουσιακό στοιχείο, εταιρεία ή υπηρεσία δεν συνιστά σύσταση ή έγκριση.