Pienituloisille asunnonostajille ehdotetaan asumistukea

Filippiiniläiset rakennuttajat kehottavat hallitusta harkitsemaan pienituloisille asunnonostajille myönnettävää asumistukea, jossa rakennuttajien maksuosuuksilla rahoitettaisiin pienempiä lainanlyhennyksiä vaihtoehtona joillekin sosiaalisen asuntotuotannon velvoitteille.

Keskeiset huomiot

• CREBA ehdottaa, että rakennuttajat maksaisivat Pag-IBIGille takaisinperimättömiä maksuosuuksia, joita käytettäisiin hyväksyttyjen lainansaajien korkotukiin.
• Järjestö haluaa, että maksuosuudet hyväksytään osaksi rakennuttajien tasapainoisen asuntotuotannon velvoitteita hallituksen hyväksynnän perusteella.
• Rakennuttajat hakevat myös oikeutta käyttää ennakkomyynnistä saatuja varoja valvonnan ja rakentamisen välitavoitteisiin perustuvien ehtojen mukaisesti.

Näin asumistuki toimisi

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations eli CREBA käsitteli ehdotuksiaan 53. kansallisessa vuosikokouksessaan Cebun kaupungissa 21.–23. lokakuuta 2026. Järjestö kertoi toimittaneensa suosituksensa Department of Human Settlements and Urban Developmentille, Pag-IBIG Fundille ja presidentin kanslialle.

CREBAn puheenjohtaja Noel ”Toti” Cariño kertoi, että ehdotetussa Direct Beneficiary Interest Subsidy Program -ohjelmassa rakennuttajat maksaisivat Pag-IBIGille takaisinperimättömiä maksuosuuksia, joilla Pag-IBIG myöntäisi korkotukia hyväksytyille sosiaalisen asuntotuotannon lainansaajille.

CREBAn havainnollistavan esimerkin mukaan järjestely voisi pienentää kuukausittaiset lainanlyhennykset noin 4 800 pesosta 2 800 pesoon. Kyse on ennusteista, eivätkä nämä ole nykyisen ohjelman mukaisia etuuksia. Ehdotus edellyttäisi hallituksen hyväksyntää sekä rahoitusta, kelpoisuutta ja toimeenpanoa koskevia sääntöjä.

Rakennuttajien nykyiset velvoitteet

Tasavallan laki 10884 edellyttää asuinalueiden ja asunto-osakehankkeiden rakennuttajilta sosiaalista asuntotuotantoa, jonka määrä perustuu osuuteen hankkeen pinta-alasta tai kustannuksista. Nykyisiä vaihtoehtoja ovat asuntojen rakentaminen uusille asuinalueille, yhteisyritykset sekä osallistuminen uusien yhteisölainoitusohjelman hankkeisiin.

CREBA haluaa lisätä ehdotetun tukiohjelman maksuosuudet yhdeksi vaihtoehdoksi velvoitteiden täyttämiseen. Järjestön mukaan korkeat maa- ja rakennuskustannukset sekä sosiaalisen asuntotuotannon hintakatot vaikeuttavat joidenkin rakennuttajien velvoitteiden täyttämistä. Se kyseenalaistaa myös asuntojen rakentamisen alueille, joilla kysyntä on vähäistä tai joilla kohderyhmään kuuluvilla voi olla vaikeuksia varaa asuntoihin.

Ennakkomyyntivarat ja velvoitteiden täyttämiseen liittyvät huolet

CREBA pyysi myös asuntoasioista vastaavaa ministeriötä tarkistamaan väliaikaisia myyntilupia koskevat säännöt. Järjestelmässä ennakkomyynnistä saadut varat talletetaan sulkutilille, jotta ostajat ovat suojassa, jos väliaikaista lupaa ei korvata varsinaisella luvalla.

Järjestön mukaan varojen käytön rajoittaminen voi haitata rakentamisen rahoitusta ja kassavirtaa. Se ehdottaa, että varoja maksetaan käyttöön vain hankkeisiin, joista ne on kerätty, ja että pankit ja asuntoasioista vastaava ministeriö valvovat käyttöä ja varmistavat rakentamisen välitavoitteiden saavuttamisen.

CREBA varoitti myös, että moratorion päättyminen helmikuussa 2027 voisi johtaa tasapainoisen asuntotuotannon velvoitteiden uudelleenarviointiin hankkeissa, jotka ulottuvat vuoteen 2017. Järjestö suositteli vapauttamaan velvoitteista hankkeet, joita koskevat tietyt aiemmat sopimukset. Asiaa koskevan oikeusministeriön lausunnon oikeusvaikutukset ja mahdollisten uudelleenarviointien laajuus odottavat edelleen viranomaisten vahvistusta.

Lue lisää uutisia

Lisää FinanceVelix-uutisia

Vastuuvapauslauseke

Tämä FinanceVelixin artikkeli sisältää yleistä tietoa, ei henkilökohtaista talous-, sijoitus-, laki- tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja talousolosuhteet voivat muuttua; sijoituksiin liittyy tappion riski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa neuvoja pätevältä ammattilaiselta. Omaisuuserän, yrityksen tai palvelun mainitseminen ei tarkoita suositusta.