Agree Realtyn tulos kasvoi vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä, ja liikekiinteistöjen omistaja nosti koko vuoden oikaistun operatiivisen kassavirtansa (AFFO) ohjeistuksen alarajaa. Yhtiön 20. lokakuuta julkistamien tulosten mukaan kantaosakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 66,5 miljoonaa dollaria 30. syyskuuta päättyneellä vuosineljänneksellä, mikä oli 32,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Tärkeimmät huomiot
- Kolmannen neljänneksen AFFO osaketta kohden kasvoi 4,9 % ja oli 1,15 dollaria, kun taas nettotulos osaketta kohden nousi 18,5 % ja oli 0,53 dollaria.
- Koko vuoden AFFO-ohjeistus kapeni 4,58–4,59 dollariin osaketta kohden, ja samalla investointivolyymien näkymää laskettiin.
- Agree Realty päätti syyskuun likimäärin 2 miljardin dollarin likviditeetillä, ja sen kiinteistökannasta oli vuokrattuna 99,8 %.
Sisällysluettelo
- Agree Realtyn tulos nostaa vuotuisen ohjeistuksen alarajaa
- Investointinäkymä siirtyy kohti pienempää volyymia
- Rahoitusjärjestelyt jättävät käytettävissä olevaa likviditeettiä 2 miljardia dollaria
- Lokakuun osingonkorotus seurasi vuosineljännestä
- Yhteenveto
Agree Realtyn tulos nostaa vuotuisen ohjeistuksen alarajaa
Agree Realtyn kolmannen neljänneksen tulosjulkistuksen mukaan oikaistu operatiivinen kassavirta eli AFFO oli 144,2 miljoonaa dollaria, mikä oli 17,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin kirjattu 123,1 miljoonaa dollaria. AFFO on ei-GAAP-mittari, joka on erillinen raportoidusta nettotuloksesta.
Vuoden 2026 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana AFFO osaketta kohden kasvoi 6,7 % ja oli 3,43 dollaria. Nettotulos osaketta kohden nousi vastaavana ajanjaksona 13,4 % ja oli 1,47 dollaria.
Johto odottaa nyt koko vuoden AFFO:n olevan 4,58–4,59 dollaria osaketta kohden, kun aiempi vaihteluväli oli 4,57–4,59 dollaria. Muutos nostaa alarajaa yhdellä sentillä, mutta yläraja pysyy ennallaan. Luvut ovat edelleen johdon ohjeistusta, eivät toteutuneita tuloksia.
| Erä | Tiedot |
|---|---|
| Vuoden 2026 investointivolyymi | Tarkistettu noin 1,6 miljardiin dollariin aiemmasta 1,6–1,8 miljardin dollarin vaihteluvälistä. |
| Vuoden 2026 kiinteistöjen myyntivolyymi | Tarkistettu 100–150 miljoonaan dollariin aiemmasta 50–100 miljoonan dollarin vaihteluvälistä. |
| Vuoden 2026 yleis- ja hallintokulut | Ennallaan, 5,3–5,6 % oikaistuista tuotoista. |
| Vuoden 2026 laimennus treasury stock -menetelmällä | Tarkistettu 0,01–0,02 dollariin osaketta kohden aiemmasta 0,02–0,04 dollarista. |
Investointinäkymä siirtyy kohti pienempää volyymia
AFFO-ohjeistuksen korotus tuli yhdessä odotetun investointivolyymin pienennyksen ja suunniteltujen kiinteistömyyntien kasvattamisen kanssa. Toimitusjohtaja Joey Agree sanoi yhtiön keskittyvän volyymin sijaan arvoon ja säilyttävän likviditeettiä transaktiomarkkinoiden muutoksia varten.
Kolmannella vuosineljänneksellä yhtiö sijoitti noin 357,7 miljoonaa dollaria 94 vähittäiskaupan nettovuokrakiinteistöön. Yritysostojen osuus oli 308,6 miljoonaa dollaria, ja niihin sisältyi 68 kiinteistöä, jotka hankittiin 7,3 prosentin painotetulla keskimääräisellä pääomitustuotolla ja noin 14,5 vuoden painotetulla keskimääräisellä vuokra-ajalla.
Agree Realty käynnisti myös kuusi kehityshanketta tai Developer Funding Platform -hanketta, joiden ennakoidut kokonaiskustannukset ovat 57,4 miljoonaa dollaria. Nämä sitoumukset ovat erillisiä jo toteutuneista menoista. Yhtiö sai vuosineljänneksen aikana valmiiksi seitsemän hanketta, joiden kustannukset olivat noin 82,4 miljoonaa dollaria, ja myi 11 kiinteistöä 26,9 miljoonan dollarin bruttotuotoilla.
Rahoitusjärjestelyt jättävät käytettävissä olevaa likviditeettiä 2 miljardia dollaria
Yhtiö laski liikkeeseen 400 miljoonan dollarin arvosta 5,65-prosenttisia vakuudettomia seniorivelkakirjoja, jotka erääntyvät vuonna 2036. Aiemmat suojaustoimet huomioiden kokonaiskorko oli 5,36 %. Yhtiö myös selvitti 5,7 miljoonan ulkona olleen termiinipohjaisen osakeannin osaketta, mistä kertyi noin 426 miljoonaa dollaria nettotuottoja.
Neljänneksen lopun likviditeettiin sisältyivät valmiusluoton käytettävissä oleva määrä, ulkona olevat termiinipohjaiset osakeannit ja käteisvarat. Pro forma -nettovelan suhde toistuvaan käyttökatteeseen oli 3,9-kertainen, kun taas selvittämättä olleet termiinipohjaiset osakeannit pois lukien suhde oli 4,8-kertainen.
Kiinteistökantaan kuului 2 888 kiinteistöä kaikissa 50 osavaltiossa ja Columbian piirikunnassa. Luottoluokitukseltaan investointitasoisten vähittäiskaupan vuokralaisten osuus vuotuisista perusvuokrista oli noin 65,1 %, ja jäljellä olevien vuokrasopimusten painotettu keskimääräinen kesto oli noin 7,8 vuotta.
Lokakuun osingonkorotus seurasi vuosineljännestä
Syyskuun päättymisen jälkeen Agree Realty korotti lokakuun kuukausittaisen kantaosinko-osuuden 0,271 dollariin. Vuositasolle muunnettuna tämä vastaa 3,252 dollaria osaketta kohden, mikä on 3,4 % enemmän kuin lokakuun 2025 vuositasolle muunnettu osinko.
Lokakuun osinko maksetaan 13. marraskuuta 2026 osakkeenomistajille, jotka ovat osakasluettelossa 30. lokakuuta kaupankäynnin päättyessä. Kolmannella vuosineljänneksellä kuukausittainen osinko oli 0,267 dollaria osaketta kohden, ja raportoitu AFFO:n osingonjakosuhde oli noin 69 %.
Yhteenveto
Agree Realty yhdisti neljänneksen tuloskasvun AFFO-ohjeistuksen alarajan maltilliseen korotukseen ja alensi samalla investointinäkymäänsä. Seuraavat vahvistetut osakkeenomistajien kannalta tärkeät päivämäärät ovat osingon täsmäytyspäivä 30. lokakuuta ja maksupäivä 13. marraskuuta.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelix-artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se ole henkilökohtaista rahoitus-, sijoitus-, oikeudellista tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja taloudelliset olosuhteet voivat muuttua, ja sijoituksiin liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon, ja ne voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa neuvoja pätevältä ammattilaiselta. Omaisuuserän, yhtiön tai palvelun mainitseminen ei ole suositus.
