Miamin asuntomarkkinoilla myyjiä oli syyskuussa 2026 eniten enemmän kuin ostajia Yhdysvaltain 50 väkirikkaimmalla suurkaupunkialueella. Redfin arvioi myyjiä olleen 18 909 ja ostajia 7 304 – ero oli 158,9 %. Miami oli siten Nashvillen ja Houstonin edellä, kun Yhdysvaltain asuntomarkkinat kallistuivat entistä enemmän ostajien eduksi.
Tärkeimmät huomiot
- Miamin myyjien ylijäämä kasvoi elokuun 134,5 prosentista syyskuun 158,9 prosenttiin.
- Yhdysvalloissa myyjiä oli 62,6 % enemmän kuin ostajia, mikä oli suurin ero vuonna 2013 alkaneissa tilastoissa.
- Ostajien kasvanut neuvotteluvoima ei poistanut monien mahdollisten ostajien tiellä olevia kohtuuhintaisuuden esteitä.
Sisällysluettelo
- Miamin asuntomarkkinoiden epätasapaino syveni jyrkästi
- Ostajien väheneminen kasvatti valtakunnallista eroa
- Laajempi valikoima ei tarkoita kohtuuhintaisia asuntoja
- Yhteenveto
Miamin asuntomarkkinoiden epätasapaino syveni jyrkästi
Redfinin syyskuun 2026 ostaja- ja myyjäanalyysin, joka julkaistiin 14. lokakuuta, mukaan Miamin myyjien ylijäämä kasvoi elokuusta 24,4 prosenttiyksikköä. Se oli suurin kuukausittainen kasvu tutkituilla ostajan markkinoilla.
Luvut kuvaavat ostajan, eivät myyjän, etulyöntiasemaa: kun myynti-ilmoituksia on selvästi enemmän kuin mahdollisia ostajia, ostajilla on enemmän vaihtoehtoja ja myyjät kohtaavat enemmän kilpailua. Redfin määrittelee ostajan markkinoiksi markkinat, joilla myyjiä on yli 10 % enemmän kuin ostajia.
Miami, Nashville ja Houston muodostivat kolme suurimman myyjien ylijäämän aluetta jo toista kuukautta peräkkäin. Kaikki 13 suurkaupunkialuetta, joilla myyjiä oli yli kaksinkertainen määrä ostajiin nähden, sijaitsivat Sun Beltillä. Näistä neljä oli Floridassa ja neljä Texasissa.
| Kohde | Tiedot |
|---|---|
| Nashville | Syyskuu 2026: myyjiä 152,3 % enemmän kuin ostajia; 18 068 myyjää ja 7 161 ostajaa. |
| Houston | Syyskuu 2026: myyjiä 134,6 % enemmän kuin ostajia; 47 456 myyjää ja 20 230 ostajaa. |
| Austin | Syyskuu 2026: myyjiä 130,9 % enemmän kuin ostajia; 18 087 myyjää ja 7 834 ostajaa. |
| Tampa | Syyskuu 2026: myyjien ylijäämä 103,7 %, kun se oli elokuussa 82,2 %. |
Ostajien väheneminen kasvatti valtakunnallista eroa
Yhdysvalloissa ostajien arvioitu määrä laski elokuusta 2,4 % syyskuun 928 892:een. Luku oli viides peräkkäinen kuukausilasku ja alhaisin vuoden 2013 tilastojen alusta lähtien. Myyjien määrä kasvoi 1,2 % ja oli 1 510 784, korkein sitten maaliskuun 2020.
Nämä vastakkaiset muutokset kasvattivat myyjien valtakunnallisen ylijäämän 56,9 prosentista 62,6 prosenttiin, mikä oli neljäs peräkkäinen ennätys. Redfinin mukaan varastojen kasvu johtui osittain siitä, että asuntoja jäi myymättä samalla, kun markkinoille tuli lisää kohteita.
Arviot on kausitasoitettu, ja niitä voidaan tarkistaa. Myyjät lasketaan aktiivisten, usean välittäjän listauspalvelun ilmoitusten perusteella; ostaja-arvioissa yhdistyvät Redfinin asuntoesittelytiedot, aktiiviset ilmoitukset ja vireillä olevat kaupat. Kyse ei ole toteutuneiden kauppojen lukumääristä.
Laajempi valikoima ei tarkoita kohtuuhintaisia asuntoja
Redfin luokitteli 50 suurkaupunkialueesta 41 ostajan markkinoiksi, neljä tasapainoisiksi markkinoiksi ja viisi myyjän markkinoiksi. Sun Beltin joidenkin osien vilkas asuntorakentaminen on lisännyt tarjontaa kysynnän samaan aikaan viilentyessä, kun taas korkeat asumiskustannukset ovat rajanneet ostajien joukkoa.
”Tämä on ostajan markkina, joka syntyy varovaisuudesta, ei vahvuudesta”, sanoi Redfinin vanhempi ekonomisti Asad Khan. Ero on tärkeä: ostamiseen varaa omaavilla voi olla enemmän neuvotteluvaraa, mutta myyjien ylijäämä ei yksin osoita, että asunnot ovat kohtuuhintaisia tai että hinnat ovat laskeneet.
Tarjonnan rajoittamilla markkinoilla tilanne oli edelleen erilainen. New Yorkin osavaltiossa sijaitsevassa Nassaun piirikunnassa myyjillä oli suurin alijäämä: myyjiä oli 28,6 % vähemmän kuin ostajia. Muut myyjän markkinat olivat Montgomeryn piirikunta Pennsylvaniassa, Newark, Milwaukee ja San Francisco.
Yhteenveto
Syyskuun luvut nostivat Miamin eturiviin laajemmassa muutoksessa, jossa neuvotteluvoima siirtyy ostajille. Seuraavien kuukausittaisten tietojen keskeinen seurattava mittari on se, vakautuuko ostajien määrä suhteessa aktiivisiin myynti-ilmoituksiin – ei pelkästään se, tuleeko markkinoille lisää asuntoja.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelixin artikkeli tarjoaa yleistä tietoa, ei henkilökohtaista talous-, sijoitus-, laki- tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja talousolosuhteet voivat muuttua; sijoittamiseen liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja käänny tarvittaessa pätevän ammattilaisen puoleen. Omaisuuserän, yrityksen tai palvelun mainitseminen ei ole suositus.
