Mahindra Lifespacen ennakkomyynnit kasvoivat 66 % vuodentakaisesta 1 988 crore INR:iin FY27:n ensimmäisellä puoliskolla asuntokohteiden lanseerausten tukemana. Johto piti 22. lokakuuta 2026 julkaistussa tulospäivityksessään kiinni koko vuoden ennakkomyyntiohjeistuksesta, joka on 4 500–5 000 crore INR. Toisen vuosipuoliskon näkymät riippuvat useista suunnitelluista lanseerauksista ja vireillä olevista hyväksynnöistä.
Keskeiset huomiot
- Asuntojen ennakkomyynti kasvoi vahvasti, ja olemassa olevien hankkeiden osuus kokonaismyynnistä oli 40 %.
- Johto piti kiinni FY27:n myyntitavoitteesta, mutta useat toisen vuosipuoliskon lanseeraukset odottavat yhä hyväksyntöjä.
- Kehityshankkeiden potentiaalinen arvo nousi 50 000 crore INR:iin, kun taas teollisuusliiketoiminnan liikevaihto laski vähäisemmän vuokraustoiminnan ja myydyn maan koostumuksen vuoksi.
Sisällysluettelo
- Mahindra Lifespacen ennakkomyynnin kasvu nostaa toisen vuosipuoliskon vaatimustasoa
- Hyväksynnät ratkaisevat lanseerausaikataulun
- Hankekannan kasvu ja tiukentuva maan hankinnan taloudellinen arviointi
- Teollisuusliiketoiminnan liikevaihto heikkenee maan myynnistä huolimatta
- Yhteenveto
Mahindra Lifespacen ennakkomyynnin kasvu nostaa toisen vuosipuoliskon vaatimustasoa
Toimitusjohtaja Amit Sinha vahvisti vuotuisen ennakkomyyntitavoitteen ja mainitsi sen keskipisteeksi noin 4 750 crore INR. Ohjeistuksen vaihteluvälin saavuttaminen edellyttäisi toisella vuosipuoliskolla 2 512–3 012 crore INR:n ennakkomyyntiä, kun ensimmäisellä vuosipuoliskolla sitä kertyi 1 988 crore INR. Ennakkomyynti kuvaa varauksia, ei kirjanpidossa tuloutettua liikevaihtoa.
Asuntoliiketoiminnan johtaja Vimalendra Singh nosti esiin Rainforestin, BeaconHillin ja Citadel Phase 3:n kysynnän. Rainforestin lanseerauksessa myynti oli lähes 600 crore INR, kun taas BeaconHillin myynti oli lähes 300 crore INR. Olemassa olevien hankkeiden jatkuvan myynnin osuus kokonaismyynnistä oli 40 %.
Hankkeen taustatietoja – ei uusimpia myyntilukuja – tarjoaa yhtiön maaliskuussa 2026 julkaisema tiedote Rainforestin asuinrakennusvaiheiden 1 ja 2 käynnistämisestä. Siinä kuvataan Mumbain Kanjurissa, LBS Margilla sijaitsevaa monikäyttöistä kiinteistökehityshanketta. Näiden asuinrakennusvaiheiden arvioitu bruttokehitysarvo oli noin 3 000 crore INR.
| Erä | Tiedot |
|---|---|
| Nettovelan suhde omaan pääomaan | Negatiivinen 0,28 |
| Velan kustannus | 7,55 % |
| Valmiiden hankkeiden kustannussäästöt | 25 crore INR kirjattu urakoitsijoiden kanssa tehtyjen sopimusten ja maksujen jälkeen |
| Origins Chennai OC 2B | Johdon mukaan maan kokoamiseen ennen lanseerausta kuluisi yhdeksän–12 kuukautta |
Hyväksynnät ratkaisevat lanseerausaikataulun
Mahalunge, jonka brändinimi on Rivenza, oli saanut RERA-hyväksynnän, ja sen lanseerausta tavoiteltiin joulukuun 2026 alkupuolelle. Sai Baba ja WestEra etenivät sopimuksissa saneeraushankkeiden asukkaiden kanssa. Hyväksyntöjä odotettiin FY27:n kolmannen neljänneksen loppuun tai neljännen neljänneksen puoliväliin mennessä. Myös Navrat odotti hyväksyntöjä.
Pidemmälle ulottuva saneeraushankkeiden aikataulu jatkuu nykyisen tilikauden yli. Johdon mukaan Chemburin hanke, johon osallistuvat Seema- ja Twinkle Star -asuntoyhteisöt, oli aikataulutettu FY29:lle, vaikka tiimi pyrki aikaistamaan sitä FY28:lle. Sinhan mukaan yksityiskohtaisen suunnittelun valmistelu ja asukkaiden kanssa tehtävät sopimukset vievät tavallisesti kuudesta 12 kuukauteen.
Hankekannan kasvu ja tiukentuva maan hankinnan taloudellinen arviointi
Mahindra Lifespace lisäsi ensimmäisellä vuosipuoliskolla bruttokehitysarvoa 7 100 crore INR:n edestä, jolloin hankekannan kokonaisarvo nousi 50 000 crore INR:iin. Johto piti kiinni FY27:n liiketoiminnan kehittämistavoitteestaan, joka on 10 000–20 000 crore INR, ja pyrki vaihteluvälin yläpäähän. Bruttokehitysarvo kuvaa hankkeiden mahdollista myyntiarvoa, ei jo ansaittua liikevaihtoa.
Sinhan mukaan kohonneet maan hinnat vaikeuttivat hankintojen perustelemista taloudellisesti, minkä vuoksi yhtiö aikoi toimia valikoivasti volyymin kasvattamisen sijaan. Hän yhdisti myös asiakkaiden hitaamman ostopäätösten toteutumisen vaisuun mielialaan, johon vaikuttivat sota, huoli tekoälyn vaikutuksesta työpaikkoihin ja heikot rahoitusmarkkinat. Johdon mukaan yhtiö suojelisi hinnoittelua sen sijaan, että vauhdittaisi myyntiä alennuksilla tai joustavammilla maksuehdoilla.
Teollisuusliiketoiminnan liikevaihto heikkenee maan myynnistä huolimatta
Teollisuus- ja integroitujen kaupunkihankkeiden liikevaihto laski ensimmäisellä vuosipuoliskolla 113 crore INR:iin edellisvuoden 219 crore INR:stä. Johdon mukaan laskun taustalla olivat vähäisempi vuokraustoiminta sekä Mahindra World Cityn, Chennain, rajojen ulkopuolella sijaitsevan maan myynti, jonka toteutunut yksikköhinta oli alempi. Talousjohtaja Sriram Kumar sanoi, että liikevaihdon lasku johtui myynnin koostumuksesta eikä toteutuneiden yksikköhintojen heikkenemisestä.
Teollisuusliiketoiminnan tulos verojen jälkeen oli ensimmäisellä vuosipuoliskolla 46 crore INR. Johto arvioi potentiaaliseksi kassavirraksi 750–800 crore INR seuraavien viiden vuoden aikana; kyse on näkymästä, ei jo saadusta rahavirrasta. Laajentuminen riippui edelleen maan kokoamisesta, infrastruktuurin hyväksynnöistä ja Jaipurissa sijaitsevan erityistalousalueen maan suunnitellusta erityistalousalueaseman purkamisesta.
Yhteenveto
Mahindra Lifespacen ennakkomyynnin seuraava virstanpylväs on joulukuun alkupuolelle tavoiteltu Rivenzan lanseeraus. Sen jälkeen seurataan Sai Baban, WestEran ja Navratin hyväksyntöjen etenemistä. Aikataulut auttavat arvioimaan, pystyykö yhtiö saavuttamaan muuttumattoman FY27-ohjeistuksensa edellyttämän vahvemman toisen vuosipuoliskon.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelix-artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se ole henkilökohtaista rahoitus-, sijoitus-, laki- tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja talousolot voivat muuttua, ja sijoituksiin liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa pätevän asiantuntijan neuvoa. Omaisuuserän, yhtiön tai palvelun mainitseminen ei merkitse sen suosittelemista.
