26 अक्टूबर, 2026 को एलेक्ज़ेंड्रिया की तीसरी तिमाही के नतीजे अपेक्षाओं से बेहतर रहे, लेकिन कम समान-संपत्ति अधिभोग के कारण परिचालन आय पर दबाव पड़ा और समायोजित संचालन से प्राप्त धन (FFO) एक साल पहले की तुलना में घटा। जीवन-विज्ञान संपत्ति REIT ने 30 सितंबर को समाप्त तिमाही के लिए प्रति डाइल्यूटेड शेयर $1.54 का समायोजित FFO दर्ज किया और $6.40 के मध्य बिंदु में बदलाव किए बिना पूरे वर्ष के मार्गदर्शन का दायरा सीमित किया।

मुख्य बातें

  • समायोजित FFO $1.53 के आम सहमति अनुमान से अधिक रहा, लेकिन एक साल पहले के $2.22 प्रति शेयर से घटा।
  • तिमाही के अंत में परिचालन अधिभोग जून की तुलना में थोड़ा बेहतर हुआ, जबकि औसत समान-संपत्ति अधिभोग पिछले वर्ष के स्तर से नीचे रहा।
  • संपत्ति की बिक्री वित्तपोषण का एक प्रमुख स्रोत बनी हुई है; 26 अक्टूबर तक $717 मिलियन के लेनदेन पूरे हो चुके थे।

एलेक्ज़ेंड्रिया की आय में बेहतर प्रदर्शन के पीछे कमजोर वार्षिक नतीजे छिपे हैं

तिमाही राजस्व $671.2 मिलियन रहा, जो $658.6 मिलियन की अपेक्षाओं से अधिक था। समायोजित FFO में मामूली बढ़त साल-दर-साल गिरावट को पलट नहीं सकी: सामान्य शेयरधारकों को आवंटित समायोजित FFO कुल $264.4 मिलियन रहा, जबकि 2025 की तीसरी तिमाही में यह $377.8 मिलियन था।

एलेक्ज़ेंड्रिया की तीसरी तिमाही के नतीजों की घोषणा में सामान्य शेयरधारकों को आवंटित $638.5 मिलियन का शुद्ध घाटा, यानी प्रति डाइल्यूटेड शेयर $3.74, दर्ज किया गया। एक साल पहले घाटा $234.9 मिलियन, यानी प्रति शेयर $1.38 था। नवीनतम तिमाही में बिक्री के लिए रखी गई संपत्तियों से संबंधित $637.9 मिलियन की रियल एस्टेट हानि-शुल्क शामिल थे।

शुद्ध घाटा और समायोजित FFO अलग-अलग माप हैं। समायोजित FFO के सकारात्मक नतीजे को लेखांकन लाभप्रदता की वापसी नहीं समझना चाहिए।

अधिभोग के अलग-अलग माप परिचालन के भिन्न रुझान दिखाते हैं

30 सितंबर को परिचालन संपत्तियों का अधिभोग 87.1% था, जो 30 जून के 86.9% से अधिक था। ऐसे हस्ताक्षरित पट्टों को शामिल करने पर, जिनके किरायेदारों ने अभी तक जगह पर कब्ज़ा नहीं किया था, सितंबर का आंकड़ा 90.8% था; यह ऊंचा माप मौजूदा अधिभोग को नहीं दर्शाता।

अलग से, तिमाही के दौरान औसत समान-संपत्ति अधिभोग 88.1% था, जो 2025 की इसी अवधि के 91.7% से कम था। समान-संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय 6.7% घटी, या नकद आधार पर 2.8%। एलेक्ज़ेंड्रिया ने इस गिरावट का मुख्य कारण पहले बताई गई पट्टों की समाप्ति और उसके परिणामस्वरूप संपत्तियों के खाली रहने की अवधि को बताया।

कमजोर वार्षिक तुलनाओं के बीच लीज़िंग ने सकारात्मक पहलू पेश किया। तिमाही में कुल लीज़िंग 1.2 मिलियन रेंटेबल वर्ग फुट से अधिक रही, जो 2024 की चौथी तिमाही के बाद सबसे अधिक मात्रा थी; इसमें पहले से खाली 450,961 वर्ग फुट जगह भी शामिल थी।

संपत्ति बिक्री से वित्तपोषण को सहारा मिलने के बीच मार्गदर्शन का दायरा सीमित

प्रबंधन ने 2026 के समायोजित FFO मार्गदर्शन को प्रति डाइल्यूटेड शेयर $6.35–$6.45 से सीमित करके $6.38–$6.42 कर दिया। $6.40 का मध्य बिंदु अपरिवर्तित रहने का अर्थ है कि संशोधन ने केंद्रीय पूर्वानुमान बढ़ाने के बजाय अपेक्षित दायरे को संकुचित किया।

एलेक्ज़ेंड्रिया 2026 की अपनी पूंजीगत आवश्यकताओं के एक बड़े हिस्से का वित्तपोषण भूमि और गैर-मुख्य संपत्तियों के विनिवेश तथा आंशिक हिस्सेदारी की बिक्री से करने की योजना बना रही है। 26 अक्टूबर तक पूरे हुए लेनदेन कुल $717 मिलियन के थे; इनमें अक्टूबर में एलेक्ज़ेंड्रिया द्वारा कैंपस पॉइंट में लगभग 29% गैर-नियंत्रक हिस्सेदारी की $475 मिलियन में बिक्री शामिल थी।

विनिवेश और आंशिक हिस्सेदारी की बिक्री के लिए कंपनी के 2026 मार्गदर्शन का मध्य बिंदु $1.9 बिलियन है। लंबित लेनदेन पूरी हो चुकी बिक्री से अलग हैं, और एलेक्ज़ेंड्रिया ने संकेत दिया कि कुछ प्राप्तियां 2027 तक टल सकती हैं।

अगला महत्वपूर्ण पड़ाव

अगला निर्धारित लेनदेन संबंधी पड़ाव 421 पार्क ड्राइव पर एलेक्ज़ेंड्रिया की विकास परियोजना के लगभग पूरे हिस्से की बिक्री का 2026 की चौथी तिमाही में अनुमानित समापन है। कंपनी को उम्मीद है कि इस बिक्री से भविष्य में संभावित निर्माण खर्च लगभग $136 मिलियन कम होगा।

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