2026 की तीसरी तिमाही में Brixmor के नतीजों में फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस में वृद्धि और पट्टे पर दी गई जगह का रिकॉर्ड अधिभोग दिखा, जबकि कंपनी को होने वाली शुद्ध आय घटी। शॉपिंग सेंटर की मालिक कंपनी ने 26 अक्टूबर को नतीजों की घोषणा की, पूरे वर्ष का अनुमान बढ़ाया और तिमाही लाभांश में 7.3% की वृद्धि की।

मुख्य बातें

  • तिमाही Nareit FFO बढ़कर प्रति डाइल्यूटेड शेयर $0.60 हो गया, जबकि कंपनी को होने वाली शुद्ध आय घटकर प्रति शेयर $0.28 रह गई।
  • पट्टे पर दी गई कुल जगह का अधिभोग रिकॉर्ड 95.6% पर पहुंच गया। हस्ताक्षरित पट्टों में ऐसा किराया शामिल है जिसकी वसूली अभी शुरू नहीं हुई है।
  • Brixmor ने 2026 का अनुमान बढ़ाया; अलग Slate Grocery REIT लेनदेन अभी लंबित है।

Brixmor के नतीजों में FFO मजबूत, लेकिन शुद्ध आय कम

Brixmor की तीसरी तिमाही के नतीजों की घोषणा में 30 सितंबर, 2026 को समाप्त तीन महीनों के लिए Nareit फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस $184.6 मिलियन, या प्रति डाइल्यूटेड शेयर $0.60 बताए गए। इसकी तुलना 2025 की इसी तिमाही में $172.3 मिलियन, या प्रति डाइल्यूटेड शेयर $0.56 से की जा सकती है।

Brixmor को होने वाली शुद्ध आय में उलटी दिशा में बदलाव हुआ। यह घटकर $87.8 मिलियन, या प्रति डाइल्यूटेड शेयर $0.28 रह गई, जबकि पहले यह $94.2 मिलियन, या प्रति डाइल्यूटेड शेयर $0.31 थी।

यह अंतर महत्वपूर्ण है, क्योंकि FFO एक पूरक, गैर-GAAP माप है, जिसमें रियल एस्टेट मूल्यह्रास और कुछ अन्य मदें—जिनमें संपत्ति बिक्री पर लाभ भी शामिल है—शामिल नहीं होते। इसे शुद्ध आय के साथ देखा जाना चाहिए, उसके विकल्प के रूप में नहीं।

मदविवरण
2026 Nareit FFO प्रति डाइल्यूटेड शेयर अनुमान$2.35–$2.37 से संशोधित कर $2.36–$2.38 किया गया।
2026 समान-संपत्ति NOI वृद्धि का अनुमान5.00%–5.75% से संशोधित कर 5.50%–5.75% किया गया।

पट्टे भविष्य के किराये की संभावनाएं बढ़ाते हैं

तिमाही के दौरान Brixmor ने 1.6 मिलियन वर्ग फुट के नए और नवीनीकृत पट्टे किए। तुलनीय जगहों पर किराया वृद्धि 25.3% रही, जिसमें नए पट्टों पर 42.6% और नवीनीकरण पर 19.4% शामिल था।

पट्टे पर दी गई कुल जगह का अधिभोग रिकॉर्ड 95.6% पर पहुंच गया, जबकि छोटी दुकानों की पट्टे पर दी गई जगह का अधिभोग भी रिकॉर्ड 92.8% पर रहा। समान-संपत्ति शुद्ध परिचालन आय में 2025 की तुलनीय तिमाही से 6.6% की वृद्धि हुई, जिसमें आधार किराये का योगदान 480 आधार अंक था।

हस्ताक्षरित लेकिन अभी शुरू न हुए नए पट्टों में 3.1 मिलियन वर्ग फुट जगह शामिल थी और उनसे सालाना आधार पर $68.9 मिलियन का आधार किराया प्राप्त होना था। ये पट्टे पहले से वसूले जा रहे किराये से अलग हैं: कंपनी ने पट्टे पर दी गई और किराया बिल की जा रही जगह के अधिभोग के बीच 420 आधार अंकों का अंतर बताया।

मुख्य कार्यकारी अधिकारी और अध्यक्ष Brian T. Finnegan ने इन नतीजों का श्रेय पट्टे देने की निरंतर गति, समान-संपत्ति NOI की मजबूत वृद्धि और रिकॉर्ड अधिभोग को दिया।

ऊंचा अनुमान और घोषित बड़ा लाभांश

प्रबंधन ने पूरे वर्ष 2026 के Nareit FFO अनुमान और समान-संपत्ति NOI वृद्धि सीमा के निचले सिरे को बढ़ाया। ये आंकड़े अपेक्षाएं हैं, पूरे हो चुके नतीजे नहीं।

बोर्ड ने प्रति सामान्य शेयर $0.3300 का तिमाही लाभांश भी घोषित किया, जो 7.3% अधिक है। इसका भुगतान 15 जनवरी, 2027 को उन शेयरधारकों को किया जाना निर्धारित है जिनका नाम 5 जनवरी, 2027 को रिकॉर्ड में होगा।

Slate अधिग्रहण की योजना अब भी 2027 की पहली तिमाही के लिए

लंबित Slate Grocery REIT लेनदेन, Brixmor की 23 संपत्तियों वाले किराना-दुकान केंद्रित पोर्टफोलियो को $636 मिलियन में खरीदने की योजना से व्यापक है। Everview Partners के साथ सितंबर में घोषित पूरे लेनदेन का मूल्य लगभग $2.34 बिलियन है।

Everview के साथ एक संयुक्त उद्यम लगभग $1.71 बिलियन में 92 अन्य संपत्तियां अधिग्रहित करेगा। Brixmor के पास इसमें 20% सामान्य इक्विटी हिस्सेदारी होगी और वह इस उद्यम में लगभग $174 मिलियन का पसंदीदा इक्विटी निवेश करेगा।

समापन 2027 की पहली तिमाही में होने की उम्मीद है, जो सामान्य शर्तों के अधीन है; इनमें Slate के यूनिटधारकों की मंजूरी भी शामिल है। 30 सितंबर तक Brixmor ने $1.5 बिलियन की तरलता बताई, जिसमें लेनदेन से जुड़े अधिकतम $988 मिलियन के वरिष्ठ असुरक्षित टर्म-लोन वित्तपोषण की प्रतिबद्धता शामिल नहीं है।

अगला पड़ाव

Brixmor का अगला निर्धारित अपडेट 27 अक्टूबर, 2026 को सुबह 10:00 बजे ET पर होने वाली आय संबंधी कॉन्फ्रेंस कॉल है।

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