कम आय वाले घर खरीदारों के लिए आवास सब्सिडी का प्रस्ताव

फिलीपींस के डेवलपर्स सरकार से कम आय वाले घर खरीदारों के लिए आवास सब्सिडी पर विचार करने का आग्रह कर रहे हैं। इसके तहत डेवलपर्स का योगदान ऋण की किस्तें कम करने में मदद करेगा और कुछ सामाजिक आवास संबंधी दायित्वों का विकल्प बनेगा।

मुख्य बातें

• CREBA का प्रस्ताव है कि डेवलपर्स Pag-IBIG में ऐसी राशि का योगदान करें जिसकी वसूली नहीं की जाएगी। Pag-IBIG पात्र उधारकर्ताओं के लिए ब्याज सब्सिडी का प्रबंधन करेगा।
• समूह चाहता है कि इन योगदानों को डेवलपर्स के संतुलित आवास संबंधी दायित्वों में गिना जाए, बशर्ते सरकार की मंज़ूरी मिले।
• डेवलपर्स निगरानी और निर्माण के विभिन्न चरणों से जुड़े नियंत्रणों के अधीन, प्रीसेलिंग से प्राप्त राशि तक पहुंच भी चाहते हैं।

आवास सब्सिडी कैसे काम करेगी

चैंबर ऑफ रियल एस्टेट एंड बिल्डर्स एसोसिएशन्स, या CREBA, ने 21 से 23 अक्टूबर, 2026 तक सेबू सिटी में हुए अपने 53वें राष्ट्रीय सम्मेलन में अपने प्रस्तावों पर चर्चा की। एसोसिएशन ने बताया कि उसने अपनी सिफारिशें मानव बस्तियों और शहरी विकास विभाग, Pag-IBIG Fund और राष्ट्रपति कार्यालय को सौंप दी हैं।

CREBA के अध्यक्ष नोएल “टोती” कारिन्यो ने कहा कि प्रस्तावित प्रत्यक्ष लाभार्थी ब्याज सब्सिडी कार्यक्रम के तहत डेवलपर्स Pag-IBIG में ऐसी राशि का योगदान करेंगे जिसकी वसूली नहीं की जाएगी। Pag-IBIG पात्र सामाजिक आवास उधारकर्ताओं के लिए ब्याज सब्सिडी का प्रबंधन करेगा।

एक उदाहरण के तौर पर, CREBA ने कहा कि इस व्यवस्था से मासिक ऋण किस्तें लगभग ₱4,800 से घटकर ₱2,800 हो सकती हैं। ये अनुमान हैं, किसी मौजूदा कार्यक्रम के तहत मिलने वाले लाभ नहीं। इस प्रस्ताव के लिए सरकारी मंज़ूरी और वित्तपोषण, पात्रता तथा कार्यान्वयन से जुड़े नियम आवश्यक होंगे।

डेवलपर्स के मौजूदा दायित्व

रिपब्लिक एक्ट 10884 के तहत आवासीय उपखंडों और कोंडोमिनियम के डेवलपर्स को अपनी परियोजना के क्षेत्रफल या लागत के एक हिस्से के आधार पर सामाजिक आवास उपलब्ध कराना आवश्यक है। मौजूदा विकल्पों में नई बस्तियों में आवास विकसित करना, संयुक्त उद्यम और नए सामुदायिक मॉर्गेज कार्यक्रम की परियोजनाओं में भागीदारी शामिल हैं।

CREBA चाहता है कि प्रस्तावित सब्सिडी में योगदान को अनुपालन के एक अन्य विकल्प के रूप में जोड़ा जाए। उसका कहना है कि ज़मीन और निर्माण की ऊंची लागत तथा सामाजिक आवास की मूल्य-सीमाओं के कारण कुछ डेवलपर्स के लिए अनुपालन कठिन हो जाता है। वह ऐसी जगहों पर इकाइयां बनाने पर भी सवाल उठाता है जहां मांग सीमित हो या लक्षित लाभार्थियों के लिए उन्हें खरीदना मुश्किल हो।

प्रीसेलिंग से प्राप्त धन और अनुपालन संबंधी चिंताएं

CREBA ने आवास विभाग से अस्थायी बिक्री लाइसेंस के नियमों की समीक्षा करने का भी अनुरोध किया। इस व्यवस्था के तहत प्रीसेलिंग से प्राप्त राशि एस्क्रो में रखी जाती है, ताकि अगर अस्थायी लाइसेंस की जगह नियमित लाइसेंस जारी न हो तो खरीदारों की सुरक्षा की जा सके।

एसोसिएशन का तर्क है कि इन निधियों तक सीमित पहुंच से निर्माण के वित्तपोषण और नकदी प्रवाह पर दबाव पड़ सकता है। उसका प्रस्ताव है कि राशि केवल उन्हीं परियोजनाओं के लिए जारी की जाए जिनसे वह प्राप्त हुई थी। इसके लिए बैंक और आवास विभाग की निगरानी तथा निर्माण के विभिन्न चरणों के सत्यापन की व्यवस्था हो।

CREBA ने यह चेतावनी भी दी कि फरवरी 2027 में स्थगन अवधि समाप्त होने से 2017 से शुरू होने वाली परियोजनाओं के संतुलित आवास अनुपालन का दोबारा आकलन हो सकता है। उसने कुछ पूर्ववर्ती समझौतों के तहत आने वाली परियोजनाओं को छूट देने की सिफारिश की। संबंधित न्याय विभाग की राय का कानूनी प्रभाव और किसी भी पुनर्मूल्यांकन का दायरा सरकारी एजेंसियों द्वारा पुष्टि किए जाने बाकी हैं।

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