Agree Realty की 2026 की तीसरी तिमाही में आय बढ़ी और खुदरा संपत्ति के मालिक ने पूरे वर्ष के समायोजित परिचालन से प्राप्त धनराशि (AFFO) के अपने मार्गदर्शन की निचली सीमा बढ़ा दी। कंपनी के 20 अक्टूबर के नतीजों के अनुसार, 30 सितंबर को समाप्त तिमाही में आम शेयरधारकों के कारण शुद्ध आय 66.5 मिलियन डॉलर रही, जो एक साल पहले की तुलना में 32.3% अधिक है।

मुख्य बातें

  • तीसरी तिमाही में प्रति शेयर AFFO 4.9% बढ़कर 1.15 डॉलर हुआ, जबकि प्रति शेयर शुद्ध आय 18.5% बढ़कर 0.53 डॉलर रही।
  • पूरे वर्ष के AFFO मार्गदर्शन का दायरा प्रति शेयर 4.58–4.59 डॉलर तक सीमित हुआ, साथ ही निवेश-मात्रा का आउटलुक भी घटाया गया।
  • Agree Realty के पास सितंबर के अंत में लगभग 2 अरब डॉलर की तरलता थी और उसका पोर्टफोलियो 99.8% पट्टे पर था।

विषय-सूची

Agree Realty की आय से वार्षिक मार्गदर्शन की निचली सीमा बढ़ी

Agree Realty की तीसरी तिमाही के नतीजों की घोषणा के मुताबिक समायोजित परिचालन से प्राप्त धनराशि (AFFO) 144.2 मिलियन डॉलर रही, जो एक साल पहले के 123.1 मिलियन डॉलर से 17.2% अधिक है। AFFO एक गैर-GAAP माप है और रिपोर्ट की गई शुद्ध आय से अलग है।

2026 के पहले नौ महीनों में प्रति शेयर AFFO 6.7% बढ़कर 3.43 डॉलर रहा। इसी अवधि में प्रति शेयर शुद्ध आय 13.4% बढ़कर 1.47 डॉलर हुई।

प्रबंधन को अब पूरे वर्ष का AFFO प्रति शेयर 4.58 से 4.59 डॉलर रहने की उम्मीद है, जबकि पहले इसका दायरा 4.57 से 4.59 डॉलर था। संशोधन से निचली सीमा एक सेंट बढ़ी है, जबकि ऊपरी सीमा में बदलाव नहीं हुआ। ये आंकड़े अभी भी प्रबंधन का मार्गदर्शन हैं, पूर्ण हो चुके नतीजे नहीं।

मदविवरण
2026 की निवेश-मात्रा1.6 अरब डॉलर–1.8 अरब डॉलर से संशोधित होकर लगभग 1.6 अरब डॉलर।
2026 की संपत्ति-विनिवेश मात्रा50 मिलियन–100 मिलियन डॉलर से संशोधित होकर 100 मिलियन–150 मिलियन डॉलर।
2026 के सामान्य और प्रशासनिक खर्चसमायोजित राजस्व के 5.3%–5.6% पर अपरिवर्तित।
2026 में ट्रेजरी स्टॉक पद्धति के तहत डाइल्यूशनप्रति शेयर 0.02–0.04 डॉलर से संशोधित होकर 0.01–0.02 डॉलर।

निवेश आउटलुक में कम मात्रा की ओर बदलाव

AFFO मार्गदर्शन बढ़ाने के साथ अपेक्षित निवेश-मात्रा घटाई गई और नियोजित संपत्ति बिक्री बढ़ाई गई। मुख्य कार्यकारी अधिकारी Joey Agree ने कहा कि कंपनी मात्रा के बजाय मूल्य पर ध्यान देगी और लेनदेन बाजार में बदलाव के लिए तरलता सुरक्षित रखेगी।

तीसरी तिमाही के दौरान कंपनी ने 94 खुदरा नेट-लीज संपत्तियों में लगभग 357.7 मिलियन डॉलर का निवेश किया। अधिग्रहणों में 308.6 मिलियन डॉलर शामिल थे। इसके तहत 68 संपत्तियां खरीदी गईं, जिनकी भारित औसत पूंजीकरण दर 7.3% और भारित औसत लीज अवधि लगभग 14.5 वर्ष थी।

Agree Realty ने विकास या डेवलपर फंडिंग प्लेटफॉर्म की छह परियोजनाएं भी शुरू कीं, जिनकी अनुमानित कुल लागत 57.4 मिलियन डॉलर है। ये प्रतिबद्धताएं पूरी हो चुके खर्च से अलग हैं। तिमाही के दौरान कंपनी ने लगभग 82.4 मिलियन डॉलर की लागत वाली सात परियोजनाएं पूरी कीं और 11 संपत्तियां बेचकर 26.9 मिलियन डॉलर की सकल आय प्राप्त की।

वित्तपोषण के बाद 2 अरब डॉलर की उपलब्ध तरलता

कंपनी ने 2036 में परिपक्व होने वाले 5.65% वरिष्ठ असुरक्षित नोटों की 400 मिलियन डॉलर की पेशकश पूरी की। पहले की हेजिंग गतिविधियों को शामिल करने पर कुल ब्याज दर 5.36% रही। कंपनी ने बकाया फॉरवर्ड इक्विटी के 5.7 मिलियन शेयरों का निपटान भी किया, जिससे लगभग 426 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय हुई।

तिमाही-अंत की तरलता में रिवॉल्विंग क्रेडिट की उपलब्धता, बकाया फॉरवर्ड इक्विटी और नकदी शामिल थे। प्रो फॉर्मा शुद्ध ऋण और आवर्ती EBITDA का अनुपात 3.9 गुना था, जबकि अनिपटाई गई फॉरवर्ड इक्विटी को बाहर रखने पर यह 4.8 गुना था।

पोर्टफोलियो में सभी 50 राज्यों और डिस्ट्रिक्ट ऑफ कोलंबिया में 2,888 संपत्तियां थीं। निवेश-ग्रेड खुदरा किरायेदारों से वार्षिकीकृत आधार किराये का लगभग 65.1% प्राप्त होता था, और शेष लीज अवधि का भारित औसत लगभग 7.8 वर्ष था।

तिमाही के बाद अक्टूबर में लाभांश बढ़ा

सितंबर समाप्त होने के बाद Agree Realty ने अक्टूबर के लिए अपना मासिक सामान्य लाभांश बढ़ाकर प्रति शेयर 0.271 डॉलर कर दिया। यह प्रति शेयर 3.252 डॉलर की वार्षिकीकृत राशि है, जो अक्टूबर 2025 की वार्षिकीकृत दर से 3.4% अधिक है।

अक्टूबर का लाभांश 13 नवंबर, 2026 को उन शेयरधारकों को देय होगा, जिनका नाम 30 अक्टूबर को कारोबार बंद होने तक रिकॉर्ड में होगा। तीसरी तिमाही के दौरान मासिक लाभांश प्रति शेयर 0.267 डॉलर था और रिपोर्ट किया गया AFFO भुगतान अनुपात लगभग 69% था।

निष्कर्ष

Agree Realty ने तिमाही आय में वृद्धि और AFFO मार्गदर्शन की निचली सीमा में मामूली बढ़ोतरी के साथ निवेश आउटलुक घटाया। शेयरधारकों के लिए अगली पुष्ट तारीखें 30 अक्टूबर की लाभांश रिकॉर्ड तारीख और 13 नवंबर की भुगतान तारीख हैं।

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