21 अक्टूबर, 2026 को प्रकाशित SEGRO के ट्रेडिंग अपडेट में बताया गया कि वर्ष के पहले नौ महीनों में £70 मिलियन का नया हेडलाइन किराया अनुबंधित किया गया, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 32% अधिक है। मौजूदा संपत्तियों और विकास परियोजनाओं में लीजिंग ने इस वृद्धि को समर्थन दिया, जबकि ऑक्यूपेंसी में सुधार हुआ और कंपनी Prologis के साथ प्रस्तावित संयोजन पर नियामकीय प्रक्रिया जारी रखे हुए थी।

मुख्य बिंदु

  • मौजूदा संपत्तियों से £42 मिलियन का नया अनुबंधित किराया मिला, जबकि विकास परियोजनाओं की लीजिंग से £28 मिलियन जुड़ा।
  • ऑक्यूपेंसी 94.7% तक पहुंची, जो पहली छमाही से 20 आधार अंक अधिक थी, जबकि ग्राहक प्रतिधारण 80% रहा।
  • Prologis के साथ संयोजन अब भी शर्तों के अधीन है और इसके 2027 की पहली छमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

विषय-सूची

SEGRO के ट्रेडिंग अपडेट में मजबूत लीजिंग के संकेत

SEGRO की तीसरी तिमाही की ट्रेडिंग घोषणा 1 जनवरी से 30 सितंबर, 2026 की अवधि को कवर करती है। £70 मिलियन का अनुबंधित किराया आंकड़ा प्रोत्साहनों—जैसे किराया-मुक्त अवधि—के समाप्त होने के बाद वार्षिकीकृत सकल चालू किराये को दर्शाता है; यह नौ महीनों के दौरान प्राप्त किराया राजस्व नहीं है।

मुख्य कार्यकारी डेविड स्लीथ ने कहा कि आधुनिक और बेहतर स्थानों पर स्थित औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स तथा डेटा सेंटर जगहों के लिए मांग-आपूर्ति की स्थितियां सहायक बनी हुई हैं। उन्होंने मौजूदा जगह की लीजिंग, अधिक किराया हासिल करने और विकास समझौतों पर हस्ताक्षर करने में हुई प्रगति का उल्लेख किया।

किराया समीक्षा, नवीनीकरण और फिर से बातचीत किए गए पट्टों से पूरे पोर्टफोलियो में किराये बढ़े। यूके में औसत वृद्धि महाद्वीपीय यूरोप की तुलना में काफी अधिक रही। ये वृद्धि केवल उन पट्टों से संबंधित हैं जिनकी समीक्षा हुई या जिन पर फिर से बातचीत की गई, न कि पूरे पोर्टफोलियो से।

मदविवरण
यूके में किराया वृद्धिकिराया समीक्षा, नवीनीकरण और फिर से बातचीत किए गए पट्टों पर औसतन 43%
महाद्वीपीय यूरोप में किराया वृद्धिइसी आधार पर औसतन 5%
समूह की किराया वृद्धिइसी आधार पर औसतन 34%

विकास पाइपलाइन बढ़ी, लेकिन पूरा किराया सुरक्षित नहीं

पहले नौ महीनों के दौरान विकास परियोजनाओं के तहत कुल 152,500 वर्ग मीटर पूरा हुआ, जिससे £13 मिलियन का संभावित हेडलाइन किराया बनता है। इस संभावित किराये में से 59% पहले से लीज पर देने या परियोजना पूरी होने से पहले पट्टे पर सहमति के जरिए सुरक्षित किया जा चुका था।

निर्माणाधीन या उन्नत बातचीत के चरण में मौजूद परियोजनाओं से संभावित किराये में अतिरिक्त £103 मिलियन का प्रतिनिधित्व हुआ, जिसमें से दो-तिहाई हिस्सा पहले से लीज पर दी गई जगहों से संबंधित था। यह अंतर महत्वपूर्ण है: संभावित किराया आय, पहले से अनुबंधित या प्राप्त हो रहे किराये के समान नहीं है।

SEGRO, Pure DC के साथ अपने संयुक्त उद्यम के जरिए वेस्ट लंदन में अपना पहला पूरी तरह सुसज्जित डेटा सेंटर भी बातचीत के चरण में रखे हुए था। कंपनी को आने वाले महीनों में एक बड़े हाइपरस्केल ग्राहक के साथ प्री-लीज पर हस्ताक्षर की उम्मीद थी, लेकिन किसी हस्ताक्षरित समझौते की घोषणा नहीं की गई।

संयुक्त उद्यम की बातचीत के बीच संपत्ति बिक्री से तरलता को समर्थन

अवधि के दौरान SEGRO ने बुक वैल्यू से अधिक कीमत पर £223 मिलियन की संपत्तियों की बिक्री पूरी की। इन संपत्तियों से संबंधित किराया आय £11 मिलियन थी। अतिरिक्त £57 मिलियन की संपत्तियों की बिक्री के लिए अनुबंधों का आदान-प्रदान हो चुका था और इन्हें 2026 के अंत तक पूरा किया जाना था।

कंपनी ने 33% का ऋण-से-मूल्य अनुपात और £1.2 बिलियन की उपलब्ध तरलता की जानकारी दी। इसके LTV की गणना में 30 जून के संपत्ति मूल्यों को तीसरी तिमाही के दौरान अधिग्रहण, बिक्री और अन्य पूंजीगत व्यय के अनुसार समायोजित किया गया था।

यूके में बड़े-बॉक्स लॉजिस्टिक्स के नए संयुक्त उद्यम पर बातचीत आगे बढ़ रही थी। SEGRO को पूरी हो चुकी संपत्तियों और जमीन का योगदान करने से लगभग £500 मिलियन की शुद्ध आय की उम्मीद थी, हालांकि व्यवस्था के पूरा होने की घोषणा नहीं हुई थी।

Prologis लेन-देन शेष शर्तें पूरी होने की प्रतीक्षा में

शेयरधारकों ने 28 सितंबर को हुई बैठकों में Prologis के अनुशंसित सर्वोत्तम और अंतिम शेयर प्रस्ताव के लिए व्यवस्था योजना को मंजूरी दी। नियामकीय प्रक्रियाएं जारी थीं और संयोजन अब भी शर्तों के अधीन था।

SEGRO को उम्मीद थी कि लेन-देन 2027 की पहली छमाही में पूरा होगा। इसलिए शेयरधारकों की मंजूरी पूर्णता की दिशा में एक कदम थी, न कि अधिग्रहण के पूरा होने का संकेत।

निष्कर्ष

SEGRO के नौ-माही अपडेट में मजबूत लीजिंग और बेहतर ऑक्यूपेंसी के साथ विकास तथा संपत्ति-बिक्री गतिविधि दिखाई दी। अगला निर्धारित वित्तीय पड़ाव 10 फरवरी, 2027 को पूरे वर्ष के नतीजे हैं, जबकि Prologis लेन-देन अब भी लंबित शर्तों के अधीन है।

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