16 अक्टूबर, 2026 को दायर Compass का मुकदमा California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) के उन नियमों को चुनौती देता है, जिनके तहत एजेंटों को एक कार्यदिवस के भीतर संपत्तियों की लिस्टिंग करनी होती है, अन्यथा उन पर जुर्माना लगाया जा सकता है। Compass का आरोप है कि यह अनिवार्यता उसकी ब्रोकरेज गतिविधियों को सीमित करती है और अमेरिकी अविश्वास कानून का उल्लंघन करती है। यह कार्रवाई उस पहले के मुकदमे के बाद हुई है, जिसमें CRMLS ने न्यूयॉर्क की एक संघीय अदालत से अपनी सहयोग नीतियों को बरकरार रखने का अनुरोध किया था।

मुख्य बातें

  • Compass का आरोप है कि CRMLS की एक कार्यदिवस के भीतर लिस्टिंग की अनिवार्यता प्रतिस्पर्धा-विरोधी प्रतिबंध लगाती है।
  • CRMLS ने अपनी नीतियों का बचाव करते हुए 5 अक्टूबर को पहले ही एक अलग कानूनी कार्रवाई की घोषणा की थी।
  • विवाद इस बात पर है कि साझा लिस्टिंग की अनिवार्यताएँ प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देती हैं या किसी ब्रोकरेज पर अनुचित बाधाएँ लगाती हैं।

विषय-सूची

Compass का मुकदमा लिस्टिंग की समय-सीमाओं और जुर्मानों को निशाना बनाता है

Compass ने लॉस एंजिलिस की संघीय अदालत में कार्रवाई दायर करते हुए तर्क दिया कि CRMLS की लिस्टिंग की समय-सीमा और उससे जुड़े मौद्रिक जुर्माने प्रतिस्पर्धा करने की उसकी क्षमता में बाधा डालते हैं। ये आरोप हैं, इस बात के निष्कर्ष नहीं कि नियम अविश्वास कानून का उल्लंघन करते हैं।

आवासीय ब्रोकरेज की चुनौती इस बात पर केंद्रित है कि संपत्तियों को साझा लिस्टिंग सेवा में कितनी जल्दी शामिल करना आवश्यक है। Compass के लिए मुद्दा परिचालन संबंधी लचीलापन है; CRMLS के लिए मुद्दा यह है कि क्या भाग लेने वाली ब्रोकरेज अन्य सदस्यों की संपत्ति संबंधी जानकारी तक पहुँच का लाभ लेते हुए अपनी लिस्टिंग भी साझा करती हैं।

यह अंतर महत्वपूर्ण है, क्योंकि दोनों पक्ष उन्हीं नियमों की अलग-अलग व्याख्या पेश करते हैं। Compass उन्हें प्रतिस्पर्धा पर पाबंदी बताता है, जबकि CRMLS का तर्क है कि सहयोग की अनिवार्यताएँ लिस्टिंग तक समान पहुँच की रक्षा करती हैं।

मदविवरण
Compass की कार्रवाई का स्थानलॉस एंजिलिस की संघीय अदालत
CRMLS की कार्रवाई का स्थानन्यूयॉर्क का दक्षिणी जिला
CRMLS की कार्रवाई का पहचानकर्तामामला 1:26-cv-08796

CRMLS ने पहले अपने नियमों का बचाव करते हुए कार्रवाई की थी

अपने 5 अक्टूबर के घोषणात्मक निर्णय संबंधी ऐलान में CRMLS ने कहा कि वह न्यूयॉर्क की एक संघीय अदालत से यह पुष्टि करने का अनुरोध कर रहा है कि उसके सहयोग संबंधी नियम वैध और प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देने वाले हैं। यह कार्रवाई Compass की 16 अक्टूबर की फाइलिंग से पहले हुई थी; यह लॉस एंजिलिस के बाद वाले मामले के जवाब में दायर प्रतिदावा नहीं था।

CRMLS ने कहा कि Compass ने सितंबर के एक मांग-पत्र में मुकदमा करने की धमकी दी थी। लिस्टिंग सेवा का तर्क है कि Compass साझा लिस्टिंग और डेटा के लाभ तो चाहता है, लेकिन अपनी सार्वजनिक रूप से विपणन की गई संपत्तियों को उसी बाज़ार में शामिल करने से रोकता है।

CRMLS के मुख्य कार्यकारी Art Carter ने कहा कि ये नियम पारदर्शिता, प्रतिस्पर्धा और सहयोग को बढ़ावा देते हैं। इन नीतियों का उनका बचाव विवाद में CRMLS का पक्ष है, न कि कोई न्यायिक निर्णय।

निष्कर्ष

इस विवाद के कारण अब दो न्यायक्षेत्रों की संघीय अदालतों के समक्ष CRMLS की सहयोग संबंधी अनिवार्यताओं की वैधता का प्रश्न है। देखने वाली बात यह है कि अदालतें परस्पर विरोधी दावों पर कैसे विचार करती हैं; उपलब्ध घोषणाओं में सुनवाई की कोई तारीख या फैसला नहीं बताया गया है।

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