OUE REIT ने 23 अक्टूबर, 2026 को सिडनी के 180 George Street में लगभग 50% अतिरिक्त हिस्सेदारी खरीदने का प्रस्ताव घोषित किया। इसके लिए सहमत संपत्ति मूल्य A$864 million है। OUE REIT का यह अधिग्रहण उसकी हिस्सेदारी 19.9% से बढ़ाकर लगभग 69.9% कर देगा, जिससे ट्रस्ट को इस कार्यालय टावर में बहुमत हिस्सेदारी मिलेगी, साथ ही ऑस्ट्रेलिया में उसका निवेश और अनुमानित लीवरेज भी बढ़ेगा।
मुख्य बातें
- अतिरिक्त हिस्सेदारी से संबंधित ऋण और अन्य शुद्ध परिसंपत्तियों को ध्यान में रखने के बाद अनुमानित खरीद प्रतिफल A$461.4 million है।
- प्रबंधन वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही के प्रो फॉर्मा आधार पर प्रति यूनिट वितरण में 3.2% वृद्धि का अनुमान लगा रहा है; यह पहले से हासिल वास्तविक बढ़ोतरी नहीं है।
- लेनदेन के लिए ऋण और होटल की बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग किया जाएगा; आगे कोई विनिवेश न होने पर S$150 million तक की परपेचुअल सिक्योरिटीज जारी की जा सकती हैं।
विषय-सूची
- OUE REIT का अधिग्रहण मार्च के निवेश को आगे बढ़ाता है
- वित्तपोषण योजना से अनुमानित वितरण के साथ लीवरेज भी बढ़ेगा
- ऑस्ट्रेलिया में निवेश बढ़ेगा, लेकिन सिंगापुर का दबदबा बरकरार रहेगा
- पूरी तरह किराये पर चढ़ा टावर अंतर्निहित किराया आय उपलब्ध कराता है
- निष्कर्ष
OUE REIT का अधिग्रहण मार्च के निवेश को आगे बढ़ाता है
मैनेजर ने पूर्व-खरीद प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है और उसे अतिरिक्त हिस्सेदारी आवंटित की गई है। OUE REIT ने 16 मार्च, 2026 को अपनी शुरुआती 19.9% हिस्सेदारी खरीदी थी, जिससे उसे इस प्रस्तावित लेनदेन में इस्तेमाल किए गए पूर्व-खरीद अधिकार मिले।
OUE REIT के पोर्टफोलियो का अवलोकन मौजूदा निवेश की पहचान Salesforce Tower के रूप में करता है, जो Circular Quay में स्थित प्रीमियम-ग्रेड वाणिज्यिक टावर है। बहुमत हिस्सेदारी तक प्रस्तावित बढ़ोतरी का आधार यही मौजूदा निवेश है।
पूरी संपत्ति के तुलनीय मूल्यांकन के आधार पर, सहमत संपत्ति मूल्य मार्च के निवेश में इस्तेमाल किए गए मूल्य से 3.7% कम है। प्रबंधन का कहना है कि बहुमत स्वामित्व से संपत्ति संबंधी फैसलों पर उसका प्रभाव मजबूत होगा और परिसंपत्ति प्रबंधन तथा सुधारों के लिए अधिक लचीलापन मिलेगा।
| मद | विवरण |
|---|---|
| भूमि का स्वामित्व | फ्रीहोल्ड |
| कुल शुद्ध किराये योग्य क्षेत्रफल | 61,915 वर्ग मीटर |
| कार्यालय और खुदरा क्षेत्र | 59,977 वर्ग मीटर कार्यालय क्षेत्र; 1,938 वर्ग मीटर खुदरा क्षेत्र |
| किराया आय के आधार पर पट्टे की समाप्ति | 30 सितंबर, 2026 तक 4.8 वर्ष |
| किराये योग्य क्षेत्रफल के आधार पर पट्टे की समाप्ति | 30 सितंबर, 2026 तक 5.2 वर्ष |
| स्थिरता संबंधी प्रमाण-पत्र | Platinum WELL Certification और 6 Star Green Star रेटिंग |
वित्तपोषण योजना से अनुमानित वितरण के साथ लीवरेज भी बढ़ेगा
A$864 million का सहमत संपत्ति मूल्य, अनुमानित A$461.4 million खरीद प्रतिफल और लगभग A$539.3 million की कुल अधिग्रहण लागत—इन दोनों राशियों से अलग है। बाद की दोनों राशियां क्रमशः लगभग S$413.4 million और S$483.2 million के बराबर हैं।
प्रबंधन कुल लागत का वित्तपोषण ऋण और प्रस्तावित Crowne Plaza Changi Airport विनिवेश से प्राप्त शुद्ध राशि के एक हिस्से के जरिए करना चाहता है। होटल की यह बिक्री 30 अक्टूबर, 2026 को पूरी होने वाली है।
दोनों लेनदेन पूरे होने की स्थिति में, प्रबंधन प्रो फॉर्मा आधार पर कुल लीवरेज 45.3% रहने का अनुमान लगा रहा है। आगे कोई विनिवेश न होने पर ट्रस्ट S$150 million तक की परपेचुअल सिक्योरिटीज जारी कर सकता है। प्रबंधन को उम्मीद है कि इससे कुल लीवरेज घटकर लगभग 42.8% रह जाएगा।
प्रति यूनिट वितरण में अनुमानित 3.2% वृद्धि प्रस्तावित वित्तपोषण पद्धति पर आधारित है और यह मानती है कि अतिरिक्त हिस्सेदारी 1 जनवरी, 2026 को खरीदी गई थी और 30 जून तक रखी गई थी। यह पिछली अवधि की एक सांकेतिक गणना है, न कि अगले वितरण का पूर्वानुमान। प्रति यूनिट शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य S$0.55 के आसपास स्थिर रहने की उम्मीद है।
ऑस्ट्रेलिया में निवेश बढ़ेगा, लेकिन सिंगापुर का दबदबा बरकरार रहेगा
Crowne Plaza Changi Airport को छोड़कर, पूरा होने के बाद पोर्टफोलियो का मूल्य S$5.6 billion से बढ़कर S$6.4 billion होने की उम्मीद है। ऑस्ट्रेलिया की हिस्सेदारी 5.7% से बढ़कर 17.6% होगी, जबकि सिंगापुर की हिस्सेदारी 94.3% से घटकर 82.4% रह जाएगी।
मुख्य कार्यकारी Han Khim Siew ने इस लेनदेन को ट्रस्ट के पोर्टफोलियो में बदलाव का हिस्सा बताया, जिसके तहत होटल की बिक्री से प्राप्त राशि को उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों में फिर से लगाया जाएगा। उन्होंने कहा कि सिंगापुर मुख्य बाजार बना रहेगा और ऑस्ट्रेलिया में चुनिंदा निवेश उसके पूरक होंगे।
पूरी तरह किराये पर चढ़ा टावर अंतर्निहित किराया आय उपलब्ध कराता है
फ्रीहोल्ड संपत्ति नवंबर 2022 में पूरी हुई थी। इसमें 55 मंजिला कार्यालय टावर और Jacksons on George शामिल हैं—यह बार और रेस्तरां सुविधाओं वाला अलग चार मंजिला भवन है। किरायेदारों में Salesforce, TikTok और Jones Lang LaSalle शामिल हैं।
30 सितंबर, 2026 तक वास्तविक अधिभोग 100% था। नीचे दिया गया पट्टा विवरण खरीदी जा रही किराया आय की पृष्ठभूमि बताता है, लेकिन भविष्य के अधिभोग या वितरण की गारंटी नहीं देता।
निष्कर्ष
प्रस्तावित खरीद से सिडनी में OUE REIT का अल्पांश निवेश बहुमत हिस्सेदारी में बदल जाएगा। इसके साथ अनुमानित वितरण लाभ होंगे, लेकिन लीवरेज भी बढ़ेगा। अगला निर्धारित पड़ाव 30 अक्टूबर, 2026 को Crowne Plaza Changi Airport विनिवेश का पूरा होना है; इससे मिलने वाली राशि अधिग्रहण की वित्तपोषण योजना का एक हिस्सा है।
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