बोका कॉफी को सोनू सूद की वर्सोवा संपत्ति के पट्टे से पांच वर्षों में लगभग 3.52 करोड़ रुपये की किराया आय होने की उम्मीद है। अक्टूबर 2026 में पंजीकृत इस समझौते में मुंबई के अंधेरी पश्चिम स्थित आराम नगर की एक वाणिज्यिक इकाई शामिल है, जिसका मासिक किराया 5 लाख रुपये से शुरू होता है।
मुख्य बातें
- मासिक किराया हर साल लगभग 8% बढ़ेगा और पांचवें वर्ष में 6.80 लाख रुपये तक पहुंच जाएगा।
- इस लेनदेन में 32 लाख रुपये की सुरक्षा जमा राशि शामिल है, जो निर्धारित किराया आय से अलग है।
- सूद ने 2026 की शुरुआत में बीकेसी की एक अलग वाणिज्यिक संपत्ति एचडीएफसी बैंक को भी पट्टे पर दी थी।
विषय-सूची
- वर्सोवा संपत्ति के पट्टे में वार्षिक किराया वृद्धि तय
- एचडीएफसी बैंक के साथ अलग पट्टे की अवधि लंबी
- वर्सोवा के परिवहन संपर्कों से स्थान का संदर्भ मिलता है
- निष्कर्ष
वर्सोवा संपत्ति के पट्टे में वार्षिक किराया वृद्धि तय
रियल एस्टेट सेवा कंपनी स्क्वायर यार्ड्स द्वारा देखे गए संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों में पांच वर्षों के लिए चरणबद्ध किराया कार्यक्रम दर्शाया गया है। पहले 12 महीनों में मासिक किराया तय रहेगा, इसके बाद पिछले वर्ष की तुलना में हर साल लगभग 8% की वृद्धि होगी।
पूरी अवधि में निर्धारित भुगतानों का कुल योग लगभग 3.52 करोड़ रुपये है। यह समझौते के तहत देय किराया है, न कि पहले से प्राप्त आय। पांचवें वर्ष तक मासिक भुगतान शुरुआती राशि से लगभग 36% अधिक होगा।
इस लेनदेन पर 93,000 रुपये का स्टाम्प शुल्क और 1,000 रुपये का पंजीकरण शुल्क लगा। 32 लाख रुपये की सुरक्षा जमा राशि इन दोनों लेनदेन लागतों और पांच वर्षों के कुल किराये से अलग है।
| मद | विवरण |
|---|---|
| पट्टे का वर्ष 1 | मासिक किराया: 5,00,000 रुपये |
| पट्टे का वर्ष 2 | मासिक किराया: 5,40,000 रुपये |
| पट्टे का वर्ष 3 | मासिक किराया: 5,83,200 रुपये |
| पट्टे का वर्ष 4 | मासिक किराया: 6,29,860 रुपये |
| पट्टे का वर्ष 5 | मासिक किराया: 6,80,240 रुपये |
एचडीएफसी बैंक के साथ अलग पट्टे की अवधि लंबी
2026 की शुरुआत में सूद ने बांद्रा पूर्व स्थित ट्रेड सेंटर बीकेसी की एक वाणिज्यिक इकाई एचडीएफसी बैंक को नौ वर्षों के लिए पट्टे पर दी थी। यह समझौता 11.75 लाख रुपये प्रति माह से शुरू होता है। पहले तीन वर्षों तक किराया अपरिवर्तित रहेगा और इसके बाद हर लगातार तीन-वर्ष की अवधि के बाद 15% की वृद्धि होगी।
बीकेसी के इस लेनदेन में 70.50 लाख रुपये की सुरक्षा जमा राशि शामिल थी। सूद ने 2,700 वर्ग फुट की संपत्ति 24.25 करोड़ रुपये में खरीदी थी और खरीद का पंजीकरण अक्टूबर 2012 में हुआ था।
दोनों समझौतों में किराया वृद्धि की अलग-अलग संरचनाएं हैं: बोका कॉफी के पट्टे में किराया हर साल बढ़ता है, जबकि बैंक के पट्टे में तीन-वर्षीय अवधि के दौरान किराया स्थिर रहता है।
वर्सोवा के परिवहन संपर्कों से स्थान का संदर्भ मिलता है
पट्टे पर दी गई इकाई अंधेरी पश्चिम के वर्सोवा क्षेत्र में आराम नगर में स्थित है। इस इलाके में लिंक रोड, एसवी रोड और वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे के साथ-साथ मेट्रो और उपनगरीय रेल संपर्क उपलब्ध हैं।
मुंबई मेट्रो वन का अंधेरी होकर वर्सोवा–घाटकोपर मार्ग पूर्व–पश्चिम संपर्क प्रदान करता है। संचालक की मार्ग-संबंधी जानकारी इलाके के परिवहन संपर्कों को स्पष्ट करती है; इससे सूद के पट्टे की शर्तें या मूल्य स्थापित नहीं होते।
निष्कर्ष
वर्सोवा संपत्ति का पट्टा तत्काल 3.52 करोड़ रुपये की प्राप्ति के बजाय पांच वर्षों का किराया कार्यक्रम निर्धारित करता है। अनुबंध के अनुसार अगला कदम शुरुआती 12 महीनों के बाद पहली किराया वृद्धि है, जिससे मासिक भुगतान बढ़कर 5.40 लाख रुपये हो जाएगा।
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