A Fülöp-szigeteki ingatlanfejlesztők arra kérik a kormányt, hogy fontolja meg az alacsony jövedelmű lakásvásárlóknak nyújtott lakhatási támogatást. Ennek finanszírozásához a fejlesztők hozzájárulásai segítenének csökkenteni a hiteltörlesztéseket, alternatívát kínálva bizonyos szociális lakásépítési kötelezettségekre.
Fontos tudnivalók
- A CREBA azt javasolja, hogy a fejlesztők vissza nem térítendő hozzájárulásokat fizessenek a Pag-IBIG-nek, amely a jogosult hitelfelvevők kamattámogatását kezelné.
- A szervezet azt szeretné, ha ezek a hozzájárulások a fejlesztők kiegyensúlyozott lakásépítési kötelezettségeinek teljesítésébe is beszámítanának, a kormány jóváhagyásától függően.
- A fejlesztők az előértékesítésből származó bevételekhez is hozzá szeretnének férni, ellenőrzési és építési mérföldkövekhez kötött feltételek mellett.
Hogyan működne a lakhatási támogatás
A Real Estate and Builders’ Associations kamara, vagyis a CREBA a 2026. október 21–23. között Cebu Cityben tartott 53. országos kongresszusán ismertette javaslatait. A szervezet közölte, hogy ajánlásait benyújtotta a Településügyi és Városfejlesztési Minisztériumnak, a Pag-IBIG Fundnak és az elnöki hivatalnak.
A javasolt Közvetlen Kedvezményezetti Kamattámogatási Program keretében a fejlesztők vissza nem térítendő hozzájárulásokat fizetnének a Pag-IBIG-nek, amely a jogosult szociális lakáscélú hitelfelvevők kamattámogatását kezelné – mondta Noel „Toti” Cariño, a CREBA elnöke.
Egy szemléltető példában a CREBA azt közölte, hogy a konstrukció a havi hiteltörlesztést körülbelül ₱4,800-ról ₱2,800-ra csökkenthetné. Ezek előrejelzések, nem egy már működő program keretében nyújtott kedvezmények. A javaslathoz kormányzati jóváhagyásra, valamint a finanszírozásra, a jogosultságra és a végrehajtásra vonatkozó szabályokra lenne szükség.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| Lakótelep-fejlesztők | A lakótelep területének vagy a projekt költségének legalább 15%-ával egyenértékű szociális lakásépítés. |
| Társasház-fejlesztők | A társasház területének vagy a projekt költségének legalább 5%-ával egyenértékű szociális lakásépítés. |
A fejlesztők meglévő kötelezettségei
Az 10884. számú köztársasági törvény előírja, hogy a lakótelep- és társasház-fejlesztők a projektterületük vagy költségük meghatározott hányada alapján szociális lakásokat biztosítsanak. A meglévő alternatívák között szerepel lakásépítés új településeken, közös vállalkozások létrehozása, valamint részvétel az új közösségi jelzáloghitel-program projektjeiben.
A CREBA azt szeretné, ha a javasolt támogatáshoz nyújtott hozzájárulások újabb megfelelési lehetőségként jelennének meg. A szervezet szerint a magas telek- és építési költségek, valamint a szociális lakásokra vonatkozó árplafonok megnehezítik egyes fejlesztők számára a kötelezettségek teljesítését. Azt is kifogásolja, hogy olyan helyeken épülnek lakások, ahol korlátozott a kereslet, vagy a leendő kedvezményezettek nehezen tudják megfizetni azokat.
Az előértékesítésből származó pénzeszközök és a megfelelési aggályok
A CREBA arra is kérte a lakásügyi minisztériumot, hogy vizsgálja felül az ideiglenes értékesítési engedélyekre vonatkozó szabályokat. A szabályozás letéti számlán tartja az előértékesítésből származó bevételeket, hogy megvédje a vásárlókat, ha az ideiglenes engedélyt nem váltja fel rendes engedély.
A szervezet szerint a pénzeszközökhöz való korlátozott hozzáférés akadályozhatja az építési finanszírozást és a pénzáramlást. Azt javasolja, hogy a kifizetések kizárólag azokhoz a projektekhez kapcsolódjanak, amelyek a pénzt megtermelték, és banki, valamint lakásügyi minisztériumi ellenőrzés, továbbá az építési mérföldkövek igazolása mellett történjenek.
A CREBA arra is figyelmeztetett, hogy a moratórium 2027 februárjában történő lejárta miatt újraértékelhetik a kiegyensúlyozott lakásépítési kötelezettségek teljesítését a 2017-ig visszanyúló projektek esetében. A szervezet azt javasolta, hogy bizonyos korábbi megállapodások hatálya alá tartozó projektek kapjanak mentességet. Az illetékes igazságügyi minisztériumi vélemény joghatása, valamint az esetleges újraértékelések köre még megerősítésre vár a kormányzati szervek részéről.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat ellenőrizze önállóan, és szükség esetén forduljon képzett szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás megemlítése nem jelent ajánlást.
Hozzászólások
Légy tisztelettudó. Tilos a spam, más személynek kiadni magad és bizalmas hozzáférési adatokat közzétenni. A szokásos bejegyzések és hozzászólások azonnal megjelennek; a gyanús linkeket tartalmazókat ellenőrzésig visszatartjuk.
Kérlek, várj...