Az Agree Realty eredménye 2026 harmadik negyedévében nőtt, a kiskereskedelmi ingatlanok tulajdonosa pedig megemelte a teljes évre szóló, korrigált működési pénzeszközökre vonatkozó előrejelzésének alsó határát. A vállalat október 20-án közzétett eredménye szerint a törzsrészvényesekre jutó nettó eredmény 66,5 millió dollár volt a szeptember 30-án zárult negyedévben, ami 32,3%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest.
Főbb tudnivalók
- A harmadik negyedéves, részvényenkénti AFFO 4,9%-kal, 1,15 dollárra nőtt, míg az egy részvényre jutó nettó eredmény 18,5%-kal, 0,53 dollárra emelkedett.
- A teljes évre szóló AFFO-előrejelzés sávja részvényenként 4,58–4,59 dollárra szűkült, alacsonyabb beruházási volumenre vonatkozó kilátás mellett.
- Az Agree Realty szeptember végén mintegy 2 milliárd dollár likviditással rendelkezett, portfóliójának bérbeadottsága pedig 99,8% volt.
Tartalomjegyzék
- Az Agree Realty eredménye megemeli az éves előrejelzés alsó határát
- A beruházási kilátások az alacsonyabb volumen felé tolódnak
- A finanszírozás 2 milliárd dollárnyi rendelkezésre álló likviditást biztosít
- A negyedévet követően októberben emelkedett az osztalék
- Összegzés
Az Agree Realty eredménye megemeli az éves előrejelzés alsó határát
Az Agree Realty harmadik negyedéves eredményközleménye szerint a korrigált működési pénzeszközök (AFFO) összege 144,2 millió dollár volt, 17,2%-kal több az egy évvel korábbi 123,1 millió dollárnál. Az AFFO nem GAAP szerinti mutató, és elkülönül a kimutatott nettó eredménytől.
2026 első kilenc hónapjában az egy részvényre jutó AFFO 6,7%-kal, 3,43 dollárra emelkedett. Az egy részvényre jutó nettó eredmény ugyanezen időszakban 13,4%-kal, 1,47 dollárra nőtt.
A vezetőség most 4,58–4,59 dollár közötti, egy részvényre jutó AFFO-t vár az egész évre, szemben a korábbi 4,57–4,59 dolláros sávval. A módosítás egy centtel emeli az alsó határt, a felső határt azonban nem változtatja meg. Ezek továbbra is a vezetőség előrejelzései, nem pedig lezárt időszakra vonatkozó eredmények.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| 2026-os beruházási volumen | Az előrejelzés az 1,6–1,8 milliárd dolláros sávból mintegy 1,6 milliárd dollárra módosult. |
| 2026-os eszközértékesítési volumen | Az előrejelzés 50–100 millió dollárról 100–150 millió dollárra módosult. |
| 2026-os általános és igazgatási költségek | Változatlanul a korrigált bevétel 5,3–5,6%-a. |
| 2026-os hígulás a saját részvény módszere szerint | Az előrejelzés részvényenként 0,02–0,04 dollárról 0,01–0,02 dollárra módosult. |
A beruházási kilátások az alacsonyabb volumen felé tolódnak
A magasabb AFFO-előrejelzés az értékesítésre tervezett ingatlanok számának növelésével és a várható beruházási volumen csökkentésével járt együtt. Joey Agree vezérigazgató azt mondta, hogy a vállalat a volumen helyett az értékre összpontosít, és megőrzi likviditását a tranzakciós piac változásaira való felkészülés érdekében.
A vállalat a harmadik negyedévben mintegy 357,7 millió dollárt fektetett be 94 kiskereskedelmi, nettó bérleti konstrukcióban hasznosított ingatlanba. A felvásárlások 308,6 millió dollárt tettek ki: 68 ingatlant vásároltak meg 7,3%-os súlyozott átlagos kapitalizációs rátával és mintegy 14,5 éves súlyozott átlagos bérleti időtartammal.
Az Agree Realty emellett hat fejlesztési vagy Developer Funding Platform-projektet indított el, amelyek várható összköltsége 57,4 millió dollár. Ezek a vállalások elkülönülnek a már teljesített kiadásoktól. A negyedév során hét, mintegy 82,4 millió dollárba kerülő projektet fejezett be, és 11 ingatlant értékesített 26,9 millió dollár bruttó bevételért.
A finanszírozás 2 milliárd dollárnyi rendelkezésre álló likviditást biztosít
A vállalat 400 millió dollár értékben bocsátott ki 2036-ban lejáró, 5,65%-os kamatozású, fedezetlen elsőbbségi kötvényeket. A korábbi fedezeti ügyleteket is figyelembe véve a teljes finanszírozási kamatláb 5,36% volt. Emellett 5,7 millió fennálló határidős részvényügyletet rendezett, amellyel mintegy 426 millió dollár nettó bevételt szerzett.
A negyedév végi likviditás a rulírozó hitelkeret rendelkezésre álló részéből, a fennálló határidős részvényügyletekből és a készpénzből állt. A nettó adósság és az ismétlődő EBITDA pro forma aránya 3,9-szeres volt, szemben a 4,8-szeres értékkel, ha a még nem rendezett határidős részvényügyleteket nem vették figyelembe.
A portfólió mind az 50 államban és a Columbia körzetben összesen 2888 ingatlanból állt. A befektetési besorolású kiskereskedelmi bérlők az évesített alapbérleti díjak mintegy 65,1%-át adták, a hátralévő bérleti idő súlyozott átlaga pedig hozzávetőleg 7,8 év volt.
A negyedévet követően októberben emelkedett az osztalék
Szeptember végét követően az Agree Realty októberre részvényenként 0,271 dollárra emelte havi törzsrészvény-osztalékát. Ez évesítve részvényenként 3,252 dollárnak felel meg, ami 3,4%-kal magasabb a 2025. októberi évesített rátánál.
Az októberi osztalék kifizetése 2026. november 13-án esedékes azoknak a részvényeseknek, akik október 30-án, a kereskedés végén szerepelnek a nyilvántartásban. A harmadik negyedévben a havi osztalék részvényenként 0,267 dollár volt, a jelentett AFFO-kifizetési arány pedig mintegy 69%.
Összegzés
Az Agree Realty a magasabb negyedéves eredményt és az AFFO-előrejelzés alsó határának kismértékű emelését alacsonyabb beruházási kilátással párosította. A részvényeseket érintő következő megerősített dátumok az október 30-i osztalékjogosultsági fordulónap és a november 13-i kifizetési nap.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat önállóan is ellenőrizze, és szükség esetén forduljon képzett szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.
