A Fabege ingatlankezelési tevékenységből származó nyeresége 11%-kal, 1,166 milliárd SEK-re nőtt 2026 januárja és szeptembere között, amit a nettó működési eredmény javulása és a lakóingatlan-fejlesztések nagyobb hozzájárulása támogatott. Az október 21-én közzétett eredmények a harmadik negyedéves bérbeadás erősödését is jelezték, bár a kihasználtság változatlanul 87% maradt.
Főbb tudnivalók
- A kilenchavi bérleti bevétel az egy évvel korábbi 2,581 milliárd SEK-ről 2,678 milliárd SEK-re nőtt.
- A harmadik negyedéves nettó bérbeadás 55 millió SEK-es pozitív értéket ért el, a kilenchavi összesített érték azonban továbbra is negatív maradt.
- A vezetőség a beruházásokat és a bérbeadási tevékenységet helyezi előtérbe, és egyelőre nem tervezi saját részvények visszavásárlását.
Tartalomjegyzék
- A Fabege nyeresége a gyengébb összehasonlítható bérleti díjak ellenére nő
- Élénkül a bérbeadás, de a kihasználtság még nem emelkedett
- A beruházási igények elsőbbséget élveznek a részvény-visszavásárlással szemben
- Következtetés
A Fabege nyeresége a gyengébb összehasonlítható bérleti díjak ellenére nő
A Fabege 2026. január–szeptemberi időközi eredményei szerint az ingatlankezelésből származó nyereség az egy évvel korábbi 1,050 milliárd SEK-ről emelkedett. Ez a mutató nem azonos a teljes nyereséggel, amely a kilenchavi időszakban megközelítőleg 1,2 milliárd SEK volt.
A bérleti bevétel éves összevetésben közel 4%-kal nőtt, a befejezett projektek pedig mintegy 132 millió SEK-kel járultak hozzá. Az azonos ingatlanportfólió bérleti bevétele ugyanakkor 1,2%-kal csökkent, ami az előző évi negatív nettó bérbeadás hatását tükrözi.
A különbség lényeges: az összesített bérletidíj-növekedés még nem jelezte a meglévő portfólió egészének javulását. Az új projektek hozzájárulása segített ellensúlyozni ezt a gyengeséget. A többlethányad az első kilenc hónapban 74%, a harmadik negyedévben pedig 76% volt.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| A lakóingatlan-fejlesztések nettó működési eredménye | 112 millió SEK 2026 januárja és szeptembere között, ebből 33 millió SEK a Q3-ban. |
| Nettó kamatráfordítás | 741 millió SEK 2026 januárja és szeptembere között. |
| Beruházási kiadások | Mintegy 1,5 milliárd SEK az ingatlankezelési portfólióban, a projektekben és a fejlesztési ingatlanokban. |
| Le nem hívott hitelkeretek | 6 milliárd SEK. |
Élénkül a bérbeadás, de a kihasználtság még nem emelkedett
A harmadik negyedéves nettó bérbeadás 55 millió SEK volt, szemben az egy évvel korábbi 9 millió SEK-kel. Az új bérbeadások értéke 93 millió SEK-et tett ki, meghaladva a 38 millió SEK értékű felmondást.
Az erősebb negyedév nem fordította teljesen vissza a korábbi veszteségeket: a nettó bérbeadás 2026 januárja és szeptembere között összesítve továbbra is negatív, 7 millió SEK volt. A kihasználtság a második negyedévhez képest változatlanul 87% maradt, így a bérbeadási aktivitás javulása nem járt együtt a hasznosított terület növekedésével.
A negyedéves bérleti bevétel 2,3%-kal nőtt a második negyedévhez képest. A bérletidíj-tárgyalásokról szólva a Fabege 60,4 millió SEK értékű újratárgyalt bérleti díjról számolt be, 3%-os emelkedéssel, emellett olyan szerződésekről is, amelyeket a meglévő feltételek mellett hosszabbítottak meg.
Bent Oustad vezérigazgató szerint a vállalat jobb bérbeadási lendülettel vágott neki az utolsó negyedévnek. Elmondása szerint a prioritások közé tartozik az ügyfelekkel folytatott egyeztetések lezárása, a kihasználtság növelése és a jövőbeli cash flow erősítése.
A beruházási igények elsőbbséget élveznek a részvény-visszavásárlással szemben
Oustad elmondta, hogy a Fabege többlettőkéje korlátozott, ezért az azonnali részvény-visszavásárlás elindítása helyett a beruházásokat kell előtérbe helyeznie. A visszavásárlásokat ugyanakkor továbbra is mérlegelt lehetőségként írta le.
A finanszírozási tevékenység részeként augusztusban a vállalat 600 millió SEK értékű, ötéves kötvényt bocsátott ki 103 bázispontos felárral. A kamatfedezeti mutató 2,7-re emelkedett.
A vezetőség arra is felhívta a figyelmet, hogy a bérleti szerződés idő előtti megszüntetése miatt egyszeri számviteli hatás jelentkezik 2026 negyedik negyedévében, amikor új bérlő veszi át a helyiséget. Oustad szerint a jövőbeli cash flow és az éves bérleti díj magasabb lesz, mint a jelenlegi megállapodás alapján. Emellett egy felújításhoz kapcsolódó kisebb bérletidíj-kedvezmények várhatóan 2027 harmadik negyedévéig folytatódnak.
Következtetés
A negyedik negyedév megmutatja majd, hogy az élénkebb bérbeadási tevékenység elkezdi-e növelni a kihasználtságot. A bérleti bevételi adatokat a vezetőség által jelzett egyszeri, bérleti szerződéssel kapcsolatos számviteli hatás figyelembevételével is értékelni kell.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat önállóan is ellenőrizze, és szükség esetén forduljon képzett szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.
