A Mahindra Lifespace előértékesítései éves összevetésben 66%-kal, 1 988 crore INR-re emelkedtek a 2027-es pénzügyi év első felében, amit a lakóingatlan-projektek indítása támogatott. A 2026. október 22-i eredményközlésben a vezetőség fenntartotta az egész évre vonatkozó, 4 500–5 000 crore INR-es előértékesítési előrejelzést, így a második félévi kilátások számos tervezett projektindítástól és a függőben lévő engedélyektől függnek.
Főbb tanulságok
- A lakóingatlanok előértékesítése erőteljesen nőtt; a már futó projektek az összes értékesítés 40%-át adták.
- A vezetőség megtartotta a 2027-es pénzügyi évre kitűzött értékesítési célt, ám a második félévre tervezett több projektindítás még engedélyekhez kötött.
- A fejlesztési projektállomány elérte az 50 000 crore INR-t, miközben az ipari üzletág bevétele az alacsonyabb bérbeadás és az eladott földterületek összetétele miatt visszaesett.
Tartalomjegyzék
- A Mahindra Lifespace előértékesítéseinek növekedése magasabb lécet állít a második félév elé
- Az engedélyek határozzák meg az indítások ütemezését
- A projektállomány bővülése szigorúbb földterület-gazdaságossági szempontokkal találkozik
- A földterületek pénzzé tétele ellenére gyengül az ipari üzletág bevétele
- Összegzés
A Mahindra Lifespace előértékesítéseinek növekedése magasabb lécet állít a második félév elé
Amit Sinha vezérigazgató megerősítette az éves előértékesítési célt, amelynek középértéke mintegy 4 750 crore INR. Az előrejelzési sáv eléréséhez a második félévben 2 512–3 012 crore INR értékű előértékesítésre lenne szükség, szemben az első félévben elért 1 988 crore INR-rel. Az előértékesítés a lekötéseket méri, nem pedig az elszámolt számviteli bevételt.
Vimalendra Singh, a lakóingatlan-üzletágért felelős üzleti vezető kiemelte a Rainforest, a BeaconHill és a Citadel Phase 3 iránti keresletet. A Rainforest indulásakor közel 600 crore INR értékben kelt el, míg a BeaconHill értékesítései közel 300 crore INR-t értek el. A már futó projektekből származó folyamatos értékesítés az összes értékesítés 40%-át tette ki.
A projekttel kapcsolatos háttérinformációért – nem pedig a legfrissebb értékesítési adatokért – a vállalat 2026. márciusi bejelentése a Rainforest 1. és 2. lakóingatlan-fázisának elindításáról ismerteti a Mumbai Kanjur városrészében, az LBS Margon megvalósuló vegyes használatú fejlesztést. A két lakóingatlan-fázis becsült bruttó fejlesztési értéke megközelítőleg 3 000 crore INR volt.
| Tétel | Részletek |
|---|---|
| Nettó adósság/saját tőke arány | Negatív 0,28 |
| Adósságköltség | 7,55% |
| Befejezett projektek költségmegtakarítása | 25 crore INR elszámolva a vállalkozókkal való elszámolást és a kifizetéseket követően |
| Origins Chennai OC 2B | A vezetőség az indítást megelőzően kilenc–12 hónapnyi földterület-összevonással számolt |
Az engedélyek határozzák meg az indítások ütemezését
A Rivenza márkanéven futó Mahalunge megszerezte a RERA-engedélyt, és a tervek szerint 2026. december elején indul. A Sai Baba és a WestEra esetében folyamatban voltak az egyeztetések az átépítésben érintett lakókkal; az engedélyeket a harmadik negyedév végére vagy a 2027-es pénzügyi év negyedik negyedévének közepére várták. A Navrat szintén engedélyekre várt.
Az átépítések hosszabb ütemezése túlmutat a jelenlegi pénzügyi éven. A vezetőség szerint a Chembur-projekt, amely a Seema és a Twinkle Star lakóközösségeket érinti, a 2029-es pénzügyi évre volt ütemezve, bár a csapat azon dolgozott, hogy a projektet előrehozza a 2028-as pénzügyi évre. Sinha elmondta, hogy a részletes tervezés és a lakókkal kötött megállapodások jellemzően hat–12 hónapot vesznek igénybe.
A projektállomány bővülése szigorúbb földterület-gazdaságossági szempontokkal találkozik
A Mahindra Lifespace 7 100 crore INR bruttó fejlesztési értékkel bővítette projektállományát az első félévben, így annak teljes értéke elérte az 50 000 crore INR-t. A vezetőség fenntartotta a 2027-es pénzügyi évre vonatkozó, 10 000–20 000 crore INR-es üzletfejlesztési célját, azzal a törekvéssel, hogy a felső értékhatár közelében zárja az évet. A bruttó fejlesztési érték a projektek lehetséges értékesítési értékét jelenti, nem a már megszerzett bevételt.
Sinha szerint a magas földterületárak miatt egyre nehezebb megindokolni a felvásárlásokat, ezért a vállalat a mennyiségi növekedés helyett továbbra is szelektív marad. Az ügyfélkonverzió lassulását is a háborúhoz kapcsolódó borús hangulattal, a mesterséges intelligencia munkahelyekre gyakorolt hatásával kapcsolatos aggodalmakkal, valamint a gyenge pénzügyi piacokkal magyarázta. A vezetőség közölte, hogy az árak védelmére törekszik, nem pedig kedvezményekkel vagy kedvezőbb fizetési feltételekkel gyorsítja az értékesítést.
A földterületek pénzzé tétele ellenére gyengül az ipari üzletág bevétele
Az ipari és integrált városfejlesztési üzletág bevétele az első félévben 113 crore INR-re esett vissza az egy évvel korábbi 219 crore INR-ről. A vezetőség az alacsonyabb bérbeadási aktivitást, valamint a Mahindra World City Chennai határain kívüli, alacsonyabb realizációjú földterületek eladását emelte ki. Sriram Kumar pénzügyi igazgató szerint a bevétel visszaesését az értékesítési összetétel, nem pedig az alapul szolgáló realizációs értékek gyengülése okozta.
Az ipari üzletág az első félévben 46 crore INR adózott eredményt ért el. A vezetőség a következő öt évre 750–800 crore INR potenciális pénzáramot becsült; ez előrejelzés, nem pedig már befolyt készpénz. A bővítés továbbra is függött a földterület-összevonástól, az infrastrukturális engedélyektől és a jaipur-i különleges gazdasági övezet földterületeinek javasolt státuszmegszüntetésétől.
Összegzés
A Mahindra Lifespace előértékesítéseinek következő fontos mérföldköve a Rivenza december elejére tervezett indítása, amelyet a Sai Baba, a WestEra és a Navrat engedélyeinek előrehaladása követ. Ezek az ütemtervek segítenek majd eldönteni, hogy a vállalat teljesíteni tudja-e a változatlan, 2027-es pénzügyi évre szóló előrejelzéséhez szükséges erősebb második félévet.
További hírek
Jogi nyilatkozat
Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. Ellenőrizze önállóan a fontos információkat, és szükség esetén forduljon megfelelő képesítésű szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.
