Laba Rexford: Prospek FFO 2026 naik, dividen tetap

Laporan laba Rexford untuk kuartal ketiga 2026 menunjukkan dana dari operasi (FFO) inti per saham terdilusi yang stagnan dan laba bersih yang lebih rendah, sementara pemilik properti industri tersebut menaikkan panduan Core FFO setahun penuh. Dalam hasil yang dirilis pada 22 Oktober 2026, perusahaan juga mengonfirmasi dividen saham biasa kuartal keempat sebesar $0.435 per saham, tidak berubah dari pembayaran sebelumnya.

Poin-Poin Utama

• Core FFO kuartal ketiga bertahan di $0.60 per saham terdilusi meskipun pendapatan operasional properti sejenis melemah.
• Rexford menaikkan proyeksi Core FFO 2026, tetapi memproyeksikan rugi bersih GAAP yang lebih besar.
• Penjualan properti dan pelunasan utang disertai penurunan leverage yang dilaporkan.

Laporan laba Rexford menunjukkan kesenjangan antara laba bersih dan FFO

Rexford pengumuman hasil kuartal ketiga 2026 melaporkan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa sebesar $14.6 juta, atau $0.07 per saham terdilusi, dibandingkan dengan $87.1 juta, atau $0.37 per saham terdilusi, setahun sebelumnya. Kuartal tersebut mencakup penurunan nilai sebesar $71.8 juta, dibandingkan dengan nihil pada periode yang sama.

Core FFO tetap sebesar $0.60 per saham terdilusi. Rexford menyatakan bahwa aktivitas daur ulang modal yang menguntungkan dan beban umum dan administrasi yang lebih rendah mengimbangi penurunan laba operasional bersih properti sejenis serta pendapatan bunga yang lebih rendah.

FFO menyesuaikan laba GAAP untuk pos-pos seperti depresiasi real estat, keuntungan penjualan properti, dan penurunan nilai tertentu. FFO merupakan ukuran tambahan untuk kinerja operasional, bukan pengganti laba bersih atau ukuran kas yang tersedia untuk membayar dividen.

Panduan operasional yang lebih tinggi berbanding dengan proyeksi rugi yang lebih besar

Manajemen menaikkan panduan Core FFO setahun penuh 2026 menjadi $2.41–$2.44 per saham terdilusi dari $2.38–$2.43. Secara terpisah, proyeksi rugi bersih GAAP melebar menjadi $1.55–$1.52 per saham terdilusi dari $1.32–$1.27. Angka-angka ini merupakan proyeksi, bukan hasil tahunan yang telah terealisasi.

Prospek operasional membaik meskipun NOI properti sejenis kuartalan turun 2.6% dan NOI kas merosot 1.1%. Rexford mengaitkan penurunan NOI terutama dengan tekanan pada tarif sewa efektif, rata-rata tingkat hunian yang lebih rendah, dan beban piutang tak tertagih yang lebih tinggi.

Tingkat hunian properti sejenis pada akhir kuartal mencapai 96.9%, naik 200 basis poin dari 30 Juni. Angka pada akhir periode ini berbeda dari rata-rata tingkat hunian kuartalan sebesar 95.6%, yang membantu menjelaskan mengapa tingkat hunian yang lebih kuat pada 30 September tidak mencegah penurunan NOI dari tahun ke tahun.

Penjualan properti memperkuat neraca

Rexford menjual 25 properti senilai $1.3 miliar selama kuartal ketiga dan melunasi utang sebesar $485.0 juta. Rasio utang bersih terhadap EBITDAre yang disesuaikan turun menjadi 3.8 kali dari 4.5 kali pada 30 Juni.

Perusahaan juga membeli kembali 10.9 juta saham biasa senilai $408.7 juta selama kuartal tersebut dan setelahnya, termasuk pembelian kembali senilai $100.0 juta yang diselesaikan setelah akhir kuartal. Total pembelian kembali sejak awal tahun mencapai $708.7 juta per 22 Oktober.

Pembayaran dividen saham biasa dijadwalkan pada Januari

Dewan menyetujui dividen saham biasa kuartal keempat sebesar $0.435 pada 20 Oktober, sebelum rilis laporan laba. Jadwal pembayaran berlanjut hingga Januari 2027, sementara hak atas dividen ditentukan berdasarkan tanggal pencatatan pada Desember 2026.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penyangkalan

Artikel FinanceVelix ini menyediakan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau pajak yang dipersonalisasi. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat diterbitkan dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.