Kinerja Brixmor: Tingkat okupansi rekor mendorong prospek dan dividen

Kinerja Brixmor pada kuartal ketiga 2026 menunjukkan kenaikan dana dari operasi dan tingkat okupansi tersewa yang mencapai rekor, meskipun laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan menurun. Pemilik pusat perbelanjaan tersebut mengumumkan hasilnya pada 26 Oktober, menaikkan prospek setahun penuh, dan meningkatkan dividen kuartalannya sebesar 7,3%.

Poin-Poin Utama

• FFO Nareit kuartalan naik menjadi $0.60 per saham terdilusi, sedangkan laba bersih yang diatribusikan turun menjadi $0.28 per saham.
• Total tingkat okupansi tersewa mencapai rekor 95.6%, dengan kontrak sewa yang telah ditandatangani mencakup sewa yang belum mulai berjalan.
• Brixmor menaikkan panduan 2026; transaksi Slate Grocery REIT yang terpisah masih menunggu penyelesaian.

Kinerja Brixmor menunjukkan FFO lebih kuat, tetapi laba bersih lebih rendah

Brixmor pengumuman hasil kuartal ketiga melaporkan dana dari operasi Nareit sebesar $184.6 juta, atau $0.60 per saham terdilusi, untuk tiga bulan yang berakhir pada 30 September 2026. Angka tersebut dibandingkan dengan $172.3 juta, atau $0.56 per saham terdilusi, pada kuartal yang sama tahun 2025.

Laba bersih yang diatribusikan kepada Brixmor bergerak ke arah sebaliknya, turun menjadi $87.8 juta, atau $0.28 per saham terdilusi, dari $94.2 juta, atau $0.31 per saham terdilusi.

Perbedaan ini penting karena FFO merupakan ukuran tambahan non-GAAP yang mengecualikan depresiasi properti dan beberapa pos lainnya, termasuk keuntungan dari penjualan properti. FFO sebaiknya dipertimbangkan bersama laba bersih, bukan sebagai penggantinya.

Penyewaan membangun aliran pendapatan sewa di masa depan

Brixmor menandatangani kontrak sewa baru dan perpanjangan seluas 1.6 juta kaki persegi selama kuartal tersebut. Selisih tarif sewa untuk ruang yang sebanding mencapai 25.3%, termasuk 42.6% untuk kontrak baru dan 19.4% untuk perpanjangan.

Total tingkat okupansi tersewa mencapai rekor 95.6%, sementara tingkat okupansi tersewa untuk unit toko kecil juga mencetak rekor sebesar 92.8%. Pendapatan operasional bersih properti yang sama meningkat 6.6% dibandingkan kuartal pembanding 2025, dengan sewa dasar menyumbang 480 basis poin.

Kontrak sewa baru yang telah ditandatangani tetapi belum dimulai mencakup 3.1 juta kaki persegi dan mewakili sewa dasar tahunan sebesar $68.9 juta. Kontrak tersebut berbeda dari sewa yang sudah ditagihkan: perusahaan melaporkan kesenjangan 420 basis poin antara tingkat okupansi tersewa dan tingkat okupansi yang ditagihkan.

Presiden sekaligus CEO Brian T. Finnegan mengaitkan hasil tersebut dengan momentum penyewaan yang berlanjut, pertumbuhan NOI properti yang sama yang kuat, dan tingkat okupansi rekor.

Panduan lebih tinggi dan dividen yang diumumkan lebih besar

Manajemen menaikkan prospek FFO Nareit setahun penuh 2026 serta batas bawah kisaran pertumbuhan NOI properti yang sama. Angka-angka ini merupakan ekspektasi, bukan hasil yang telah terealisasi.

Dewan juga mengumumkan dividen kuartalan sebesar $0.3300 per saham biasa, naik 7,3%. Pembayaran dijadwalkan pada 15 Januari 2027 bagi pemegang saham yang tercatat pada 5 Januari 2027.

Akuisisi Slate masih direncanakan pada kuartal pertama 2027

Transaksi Slate Grocery REIT yang masih menunggu penyelesaian lebih luas daripada rencana pembelian Brixmor senilai $636 juta atas portofolio 23 properti dengan jangkar toko bahan makanan. Keseluruhan transaksi, yang diumumkan bersama Everview Partners pada September, bernilai sekitar $2.34 miliar.

Usaha patungan dengan Everview akan mengakuisisi 92 properti lainnya dengan nilai sekitar $1.71 miliar. Brixmor akan memiliki kepentingan ekuitas biasa sebesar 20% dan melakukan investasi ekuitas preferen sekitar $174 juta dalam usaha patungan tersebut.

Penyelesaian diperkirakan berlangsung pada kuartal pertama 2027, dengan tunduk pada ketentuan yang lazim, termasuk persetujuan dari pemegang unit Slate. Pada 30 September, Brixmor melaporkan likuiditas sebesar $1.5 miliar, tidak termasuk komitmen pembiayaan pinjaman berjangka senior tanpa jaminan hingga $988 juta yang terkait dengan transaksi tersebut.

Tonggak berikutnya

Pembaruan terjadwal berikutnya dari Brixmor adalah konferensi telepon laporan kinerja pada 27 Oktober 2026, pukul 10:00 a.m. ET.

Baca Berita Lainnya

Berita FinanceVelix lainnya

Penafian

Artikel FinanceVelix ini menyajikan informasi umum, bukan nasihat keuangan, investasi, hukum, atau perpajakan yang disesuaikan untuk individu. Harga pasar, suku bunga, dan kondisi ekonomi dapat berubah; investasi mengandung risiko kerugian. Fakta mencerminkan materi yang tersedia pada saat publikasi dan dapat berubah. Periksa informasi penting secara mandiri dan konsultasikan dengan profesional berkualifikasi bila diperlukan. Penyebutan aset, perusahaan, atau layanan bukan merupakan dukungan.