2026年第3四半期のHeimstadenの賃貸収入は、前年同期の39億8,900万SEKから40億3,600万SEKに増加した。一方、金利変動の高まりを受け、不動産価値は下落した。

Heimstadenの業績：賃料の伸びと稼働率

既存物件ベースの賃料上昇率は4.0%となり、2025年の同四半期の4.5%を下回った。四半期の純営業利益率は75.3%から77.1%に上昇した。

実質経済稼働率は98.6%から99.3%に上昇した。純有利子負債比率（LTV）は51.5%から48.9%に低下し、インタレスト・カバレッジ・レシオは1.9倍から2.1倍に上昇した。

不動産の売却・取得と資金調達

Heimstadenは、金利変動の高まりにより、四半期中に不動産価値が0.3%下落したと発表した。民営化に伴う売却額は、563戸で総額20億5,400万SEKとなり、前年同期の615戸、総額28億6,500万SEKを下回った。

同社はデンマークとオランダで、既存不動産および先渡し購入契約による開発資産を約46億SEKで取得した。

子会社のHeimstaden Bostadは、それぞれ7億5,000万SEKのグリーン・シニア無担保債を2本発行した。期間は2年と3.5年。固定金利債と変動金利債のクーポンは、それぞれ3.27%とSTIBOR＋87ベーシスポイントだった。

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