2026年10月16日に提起されたコンパスの訴訟は、カリフォルニア地域複数物件情報サービス（CRMLS）が定める、エージェントに対して物件を1営業日以内に登録するよう求め、従わない場合は罰金を科す規則に異議を唱えています。コンパスは、この要件が自社の仲介業務を制限し、米国の独占禁止法に違反すると主張しています。この訴訟は、CRMLSが協力方針の有効性を認めるようニューヨークの連邦裁判所に求めた先行訴訟に続くものです。
要点
- コンパスは、CRMLSの1営業日以内の物件登録要件が反競争的な制約を課していると主張しています。
- CRMLSは10月5日、方針を擁護する別の法的措置をすでに発表していました。
- この争いの焦点は、物件情報の共有要件が競争を促すのか、それとも仲介業者を不当に制約するのかという点です。
目次
コンパスの訴訟、物件登録期限と罰則に異議
コンパスはロサンゼルスの連邦裁判所に訴訟を起こし、CRMLSの物件登録期限とそれに伴う金銭的な罰則が、競争する能力を妨げていると主張しました。これらは当事者の主張であり、規則が独占禁止法に違反するとの認定ではありません。
住宅仲介会社であるコンパスの異議は、物件を共有物件情報サービスに登録するまでの期間に関するものです。コンパスにとって問題となるのは業務上の柔軟性です。一方、CRMLSにとっては、参加する仲介会社が他の会員の物件情報を利用する一方で、自らも物件情報を提供しているかどうかが問われています。
この違いが重要なのは、双方が同じ規則について異なる説明をしているためです。コンパスは競争を制限するものだと説明する一方、CRMLSは協力要件によって物件情報への平等なアクセスが守られると主張しています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| コンパス訴訟の係属地 | ロサンゼルスの連邦裁判所 |
| CRMLS訴訟の係属地 | ニューヨーク南部地区 |
| CRMLS訴訟の事件番号 | Case 1:26-cv-08796 |
CRMLSは先行訴訟で規則を擁護
CRMLSは、10月5日の確認判決を求める発表で、協力ルールが合法であり、競争を促進するものであるとの確認を連邦裁判所に求めていると明らかにしました。この訴訟はコンパスが10月16日に提訴する前に起こされたもので、後のロサンゼルス訴訟への対抗訴訟ではありません。
CRMLSによると、コンパスは9月の要求書で訴訟を起こすと警告していました。CRMLSは、コンパスが共有物件情報やデータの恩恵を受けながら、自らが一般向けに売り出している物件を同じ市場に登録せず、差し控えようとしていると主張しています。
CRMLSの最高経営責任者（CEO）であるアート・カーター氏は、規則が透明性、競争、協力を促進すると述べました。こうした方針を擁護する発言は、紛争におけるCRMLSの立場を示すものであり、司法判断ではありません。
結論
この争いにより、CRMLSの協力要件の適法性が、2つの管轄区域の連邦裁判所で審理されることになりました。注目点は、裁判所が双方の主張にどう対処するかです。提供された発表資料には、審理日や判決についての記載はありません。
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