2026년 9월 미국 주택 매수자 우위 시장 선두에 선 마이애미

2026년 9월 미국에서 인구가 가장 많은 50개 대도시권 가운데 매도자가 매수자보다 가장 많이 많은 곳은 마이애미였다. Redfin은 매도자 18,909명, 매수자 7,304명으로 격차가 158.9%에 달했다고 추산했다. 이에 따라 마이애미는 내슈빌과 휴스턴을 앞서며, 전국 주택시장은 매수자 우위로 더 기울었다.

핵심 요약

• 마이애미의 매도자 초과 비율은 8월 134.5%에서 9월 158.9%로 확대됐다.
• 전국적으로 매도자는 매수자보다 62.6% 많았으며, 이는 2013년 시작된 기록에서 가장 큰 격차였다.
• 매수자의 협상력이 커졌지만, 많은 잠재 매수자의 시장 진입을 막는 주택 구입 여력 문제는 해결되지 않았다.

목차

• 마이애미 주택시장의 불균형이 급격히 확대
• 매수자 감소가 전국적인 격차를 키워
• 선택지가 늘어도 주택이 저렴해지는 것은 아니다
• 결론

마이애미 주택시장의 불균형이 급격히 확대

10월 14일 발표된 Redfin의 2026년 9월 매수자·매도자 분석에 따르면, 마이애미의 매도자 초과 비율은 8월보다 24.4%포인트 상승했다. 조사 대상 매수자 우위 시장 가운데 월간 상승 폭이 가장 컸다.

이 수치는 매도자가 아니라 매수자에게 유리한 상황을 나타낸다. 매물이 잠재 매수자 수를 크게 웃돌면 매수자는 더 많은 대안을 확보하고 매도자는 더 치열한 경쟁에 직면한다. Redfin은 매도자가 매수자보다 10% 넘게 많은 시장을 매수자 우위 시장으로 정의한다.

마이애미, 내슈빌, 휴스턴은 2개월 연속으로 매도자 초과 규모가 가장 큰 3개 도시권에 올랐다. 매도자가 매수자의 2배를 넘는 13개 도시권은 모두 선벨트 지역에 있었으며, 플로리다주에 4곳, 텍사스주에 4곳이 포함됐다.

매수자 감소가 전국적인 격차를 키워

미국 전체의 추정 매수자 수는 8월보다 2.4% 감소한 9월 928,892명으로, 5개월 연속 줄었으며 2013년으로 거슬러 올라가는 기록에서 최저치를 나타냈다. 매도자는 1.2% 증가한 1,510,784명으로, 2020년 3월 이후 가장 많았다.

이처럼 반대 방향으로 움직인 결과 전국 매도자 초과 비율은 56.9%에서 62.6%로 확대되며 4개월 연속 기록을 경신했다. Redfin은 매물이 추가로 시장에 나오는 동안 기존 주택이 팔리지 않은 점을 재고 증가의 일부 원인으로 꼽았다.

이 추정치는 계절 조정된 수치이며 수정될 수 있다. 매도자 수는 복수매물서비스(MLS)에 등록된 활성 매물을 기준으로 산출한다. 매수자 수 추정치는 Redfin의 주택 답사 데이터와 활성 매물 및 계약 진행 중인 매매를 결합해 산출한다. 완료된 거래 건수와는 다르다.

선택지가 늘어도 주택이 저렴해지는 것은 아니다

Redfin은 50개 도시권 가운데 41곳을 매수자 우위 시장, 4곳을 균형 시장, 5곳을 매도자 우위 시장으로 분류했다. 선벨트 일부 지역에서는 주택 건설이 활발해 수요가 둔화되는 가운데 공급이 늘어난 반면, 높은 주거비는 매수자층을 제한했다.

Redfin의 수석 이코노미스트 아사드 칸은 “이는 강세가 아니라 신중함에서 비롯된 매수자 시장”이라고 말했다. 이 구분은 중요하다. 주택을 구매할 여력이 있는 사람은 협상 여지가 커질 수 있지만, 매도자가 많다는 사실만으로 주택이 저렴해졌거나 가격이 하락했다고 단정할 수는 없다.

공급이 제한된 시장에서는 상황이 계속 달랐다. 뉴욕주 나소 카운티는 매도자가 매수자보다 28.6% 적어 매도자 우위가 가장 컸다. 펜실베이니아주 몽고메리 카운티, 뉴어크, 밀워키, 샌프란시스코도 매도자 우위 시장에 포함됐다.

결론

9월 수치는 마이애미가 매수자의 협상력이 커지는 더 광범위한 흐름의 선두에 있음을 보여줬다. 이후 월간 데이터에서 주목할 핵심 지표는 단순히 시장에 나오는 주택이 늘어나는지가 아니라, 활성 매물 대비 매수자 수가 안정되는지 여부다.

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