In een Karnataka-hypotheekzaak vernietigde het Hooggerechtshof de strafprocedure tegen een koper die stopte met het betalen van termijnen nadat hij had vernomen dat de flat die hij had geboekt aan iemand anders was verkocht.

Belangrijkste punten

  • De koper had Rs 39.92 lakh geleend van State Bank of India voor de flat in Bengaluru.
  • De rechtbank oordeelde dat een uitstaande lening of een mislukte transactie op zichzelf geen strafbaar feit vormde.
  • De uitspraak beslechtte niet wat er zou gebeuren met de boeking of het geld dat voor de woning was betaald.

Hypotheekgeschil in Karnataka

De koper, aangeduid als Mr Bari, nam de lening in het boekjaar 2019–20 bij State Bank of India (SBI) om flat B-306 in het project Grandeur Park in Bengaluru te kopen. Op February 8, 2020, ondertekende hij een tripartiete overeenkomst met de bank en de projectontwikkelaar.

De projectontwikkelaar verkocht dezelfde flat op March 27, 2023, aan een derde partij, zonder toestemming van Bari of SBI. Bari stopte met het betalen van de gelijkblijvende maandelijkse termijnen nadat hij van de verkoop had vernomen, hoewel de lening nog openstond.

SBI diende op September 25, 2024, een politieklacht tegen Bari in. De advocaten van SBI beschuldigden hem van strafbare vertrouwensbreuk, verduistering en bedrog, en stelden dat hij ondanks herinneringen onregelmatig was geworden met zijn betalingen. Bari’s advocaat betoogde dat de koper het slachtoffer was van het handelen van de projectontwikkelaar.

Waarom de rechtbank de zaak vernietigde

Op September 25, 2026, vernietigde het Hooggerechtshof van Karnataka de strafprocedure en de daarmee verband houdende politieklacht tegen Bari. De rechtbank stelde dat hij nooit de eigendomstitel had verkregen of een koopakte had ondertekend, en dat het bewijsmateriaal erop wees dat hij geen wederrechtelijk voordeel had behaald met de doorverkoop.

De rechtbank stelde dat een uitstaande lening of het mislukken van de onderliggende transactie op zichzelf geen strafbaar feit kon vormen. Ook zei de rechtbank dat een strafvervolging niet kon worden gebruikt om een financiële schuld te innen, tenzij de essentiële elementen van de vermeende strafbare feiten op het eerste gezicht waren vastgesteld.

De rechtbank liet zich niet uit over het handelen van de projectontwikkelaar. De uitspraak betrof de strafprocedure en beslechtte niet de status van Bari’s boeking of het geld dat voor de woning was betaald.

Lees meer nieuws

Meer nieuws van FinanceVelix

Disclaimer

Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico van verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. De vermelding van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.