Filipijnse projectontwikkelaars dringen er bij de overheid op aan een woonsubsidie voor huizenkopers met een laag inkomen te overwegen. Bijdragen van projectontwikkelaars zouden lagere leninglasten helpen financieren als alternatief voor sommige verplichtingen op het gebied van sociale woningbouw.

Belangrijkste punten

  • CREBA stelt voor dat projectontwikkelaars niet-terugvorderbare bijdragen aan Pag-IBIG doen, dat rentesubsidies voor in aanmerking komende kredietnemers zou beheren.
  • De vereniging wil dat die bijdragen meetellen voor de verplichtingen van projectontwikkelaars op het gebied van evenwichtige woningbouw, onder voorbehoud van goedkeuring door de overheid.
  • Projectontwikkelaars willen ook toegang tot opbrengsten uit voorverkoop, onder toezicht en voorwaarden gekoppeld aan bouwmijlpalen.

Hoe de woonsubsidie zou werken

De Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, of CREBA, besprak haar voorstellen tijdens haar 53e nationale congres in Cebu City van 21 tot en met 23 oktober 2026. De vereniging zei dat zij haar aanbevelingen heeft ingediend bij het Department of Human Settlements and Urban Development, het Pag-IBIG Fund en het Office of the President.

In het voorgestelde Direct Beneficiary Interest Subsidy Program zouden projectontwikkelaars niet-terugvorderbare bijdragen aan Pag-IBIG doen, dat rentesubsidies zou beheren voor in aanmerking komende kredietnemers van sociale woningbouw, aldus CREBA-voorzitter Noel “Toti” Cariño.

In een illustratief voorbeeld zei CREBA dat de regeling de maandelijkse leningbetalingen zou kunnen verlagen van ongeveer ₱4,800 naar ₱2,800. Dit zijn prognoses en geen voordelen van een bestaand programma. Voor het voorstel zijn goedkeuring door de overheid en regels voor financiering, geschiktheid en uitvoering nodig.

OnderdeelDetails
Projectontwikkelaars van verkavelingenSociale woningbouw ter grootte van ten minste 15% van het verkavelingsgebied of de projectkosten.
Projectontwikkelaars van condominiumsSociale woningbouw ter grootte van ten minste 5% van het condominiumgebied of de projectkosten.

Bestaande verplichtingen van projectontwikkelaars

Republic Act 10884 verplicht projectontwikkelaars van verkavelingen en condominiums om sociale woningbouw aan te bieden op basis van een aandeel in het projectgebied of de projectkosten. Bestaande alternatieven zijn onder meer woningbouw in nieuwe nederzettingen, joint ventures en deelname aan projecten van het nieuwe community mortgage-programma.

CREBA wil dat bijdragen aan de voorgestelde subsidie worden toegevoegd als een aanvullende mogelijkheid om aan de verplichtingen te voldoen. De vereniging stelt dat de hoge grond- en bouwkosten en de prijsplafonds voor sociale woningbouw het voor sommige projectontwikkelaars moeilijk maken om aan de regels te voldoen. Ook plaatst zij vraagtekens bij de bouw van woningen op locaties met beperkte vraag, of waar beoogde begunstigden de woningen mogelijk moeilijk kunnen betalen.

Opbrengsten uit voorverkoop en nalevingskwesties

CREBA heeft het ministerie van Volkshuisvesting ook gevraagd de regels voor tijdelijke verkoopvergunningen te herzien. Volgens het kader worden opbrengsten uit voorverkoop op een escrowrekening gestort om kopers te beschermen als een tijdelijke vergunning niet wordt vervangen door een reguliere vergunning.

De vereniging stelt dat beperkte toegang tot die middelen de bouwfinanciering en de kasstroom kan beperken. Zij stelt voor om bedragen alleen uit te keren voor de projecten die het geld hebben opgebracht, onder toezicht van banken en het ministerie van Volkshuisvesting en na verificatie van bouwmijlpalen.

CREBA waarschuwde ook dat het aflopen van een moratorium in februari 2027 kan leiden tot nieuwe beoordelingen van de naleving van de regels voor evenwichtige woningbouw voor projecten die teruggaan tot 2017. De vereniging adviseerde projecten die onder bepaalde eerdere overeenkomsten vallen vrij te stellen. De juridische gevolgen van het relevante advies van het ministerie van Justitie en de reikwijdte van eventuele nieuwe beoordelingen moeten nog door overheidsinstanties worden bevestigd.

Meer nieuws lezen

Meer nieuws van FinanceVelix

Disclaimer

Dit artikel van FinanceVelix biedt algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op de informatie die ten tijde van publicatie beschikbaar was en kunnen wijzigen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde professional. Vermelding van een vermogensbestanddeel, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.