Uit het handelsupdate van SEGRO, gepubliceerd op 21 oktober 2026, bleek dat in de eerste negen maanden van het jaar £70 miljoen aan nieuwe headline-huur was gecontracteerd, 32% meer dan in dezelfde periode van 2025. Verhuur in bestaande panden en ontwikkelingen droeg bij aan de stijging, terwijl de bezettingsgraad verbeterde en het bedrijf verder werkte aan de goedkeuring door toezichthouders van de voorgenomen combinatie met Prologis.
Belangrijkste punten
- Bestaande panden droegen £42 miljoen aan nieuwe gecontracteerde huur bij; verhuur in ontwikkelingsprojecten voegde daar £28 miljoen aan toe.
- De bezettingsgraad kwam uit op 94,7%, een stijging van 20 basispunten sinds de eerste helft van het jaar, terwijl het klantbehoud 80% bedroeg.
- De combinatie met Prologis is nog aan voorwaarden gebonden; afronding wordt verwacht in de eerste helft van 2027.
Inhoudsopgave
- Handelsupdate SEGRO laat sterkere verhuur zien
- Ontwikkelingsportefeuille groeit, maar niet alle huur is vastgelegd
- Desinvesteringen versterken de liquiditeit terwijl gesprekken over joint ventures doorgaan
- Transactie met Prologis wacht op resterende voorwaarden
- Conclusie
Handelsupdate SEGRO laat sterkere verhuur zien
De handelsmededeling van SEGRO over het derde kwartaal bestrijkt de periode van 1 januari tot en met 30 september 2026. Het bedrag van £70 miljoen aan gecontracteerde huur geeft de geannualiseerde bruto lopende huur weer zodra incentives, zoals huurvrije perioden, zijn verstreken; het gaat niet om huurinkomsten die gedurende de negen maanden zijn ontvangen.
Chief Executive David Sleath zei dat de verhouding tussen vraag en aanbod voor moderne, goed gelegen industriële, logistieke en datacenterruimte gunstig bleef. Hij wees op de voortgang bij de verhuur van bestaande ruimte, het realiseren van hogere huren en het sluiten van ontwikkelingsovereenkomsten.
Huurherzieningen, verlengingen en opnieuw onderhandelde huurcontracten leidden in de portefeuille tot hogere huren. In het VK was de gemiddelde verhoging aanzienlijk groter dan in continentaal Europa. Deze verhogingen hebben betrekking op de huurcontracten die zijn herzien of opnieuw onderhandeld, en niet op de volledige portefeuille.
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Huurverhoging VK | Gemiddeld 43% bij huurherzieningen, verlengingen en opnieuw onderhandelde huurcontracten |
| Huurverhoging continentaal Europa | Gemiddeld 5% op dezelfde basis |
| Huurverhoging groep | Gemiddeld 34% op dezelfde basis |
Ontwikkelingsportefeuille groeit, maar niet alle huur is vastgelegd
In de eerste negen maanden werden ontwikkelingsprojecten met een totale oppervlakte van 152.500 vierkante meter opgeleverd, goed voor £13 miljoen aan potentiële headline-huur. Van deze potentiële huur was 59% vastgelegd via voorverhuur of huurcontracten die vóór de oplevering waren overeengekomen.
Projecten in aanbouw of in een vergevorderd onderhandelingstraject vertegenwoordigden nog eens £103 miljoen aan potentiële huur; twee derde daarvan hield verband met voorverhuur. Dat onderscheid is van belang: potentiële huurinkomsten zijn niet hetzelfde als huur die al is gecontracteerd of wordt ontvangen.
SEGRO onderhandelde ook over zijn eerste volledig uitgeruste datacenter in West-Londen, via de joint venture met Pure DC. Het bedrijf verwachtte de komende maanden een voorverhuurovereenkomst met een grote hyperscale-klant te sluiten, maar er werd geen ondertekende overeenkomst aangekondigd.
Desinvesteringen versterken de liquiditeit terwijl gesprekken over joint ventures doorgaan
SEGRO rondde in de periode desinvesteringen ter waarde van £223 miljoen af, boven de boekwaarde. Aan deze activa was £11 miljoen aan huurinkomsten verbonden. Voor nog eens £57 miljoen aan desinvesteringen waren koopovereenkomsten gesloten; de transacties zouden vóór het einde van 2026 worden afgerond.
Het bedrijf rapporteerde een loan-to-value-ratio van 33% en een beschikbare liquiditeit van £1,2 miljard. Voor de LTV-berekening werden de vastgoedwaarden per 30 juni aangepast voor overnames, desinvesteringen en overige investeringsuitgaven in het derde kwartaal.
De gesprekken over een nieuwe Britse joint venture voor grote logistieke gebouwen vorderden. SEGRO verwachtte circa £500 miljoen aan netto-opbrengsten uit de inbreng van opgeleverde activa en grond, hoewel niet was aangekondigd dat de overeenkomst was afgerond.
Transactie met Prologis wacht op resterende voorwaarden
De aandeelhouders keurden tijdens vergaderingen op 28 september de scheme of arrangement goed voor het aanbevolen, definitieve en beste aandelenbod van Prologis. De goedkeuringsprocedures bij toezichthouders liepen nog en de combinatie bleef aan voorwaarden onderworpen.
SEGRO verwachtte dat de transactie in de eerste helft van 2027 zou worden afgerond. De goedkeuring door de aandeelhouders was daarmee een stap richting afronding, niet een voltooide overname.
Conclusie
Uit de update van SEGRO over de eerste negen maanden bleek dat de verhuur aantrok en de bezettingsgraad verbeterde, naast activiteiten op het gebied van projectontwikkeling en desinvesteringen. De volgende geplande financiële mijlpaal is de publicatie van de jaarresultaten op 10 februari 2027; de transactie met Prologis blijft afhankelijk van openstaande voorwaarden.
Lees meer nieuws
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix biedt algemene informatie en geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico op verlies met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. De vermelding van een activum, bedrijf of dienst is geen aanbeveling.
