De winst van Fabege uit vastgoedbeheer steeg in januari–september 2026 met 11% tot SEK 1,166 miljard, gesteund door een hoger netto-exploitatieresultaat en een grotere bijdrage uit residentiële projectontwikkeling. De op 21 oktober gepubliceerde resultaten lieten ook een sterkere verhuuractiviteit in het derde kwartaal zien, hoewel de bezettingsgraad ongewijzigd bleef op 87%.
Belangrijkste punten
- De huurinkomsten over negen maanden stegen tot SEK 2,678 miljard, tegenover SEK 2,581 miljard een jaar eerder.
- De nettoverhuur in het derde kwartaal bedroeg SEK 55 miljoen positief, maar het totaal over negen maanden bleef negatief.
- Het management geeft prioriteit aan investeringen en verhuuractiviteiten; er zijn geen onmiddellijke plannen voor aandeleninkopen.
Inhoudsopgave
- Winst Fabege groeit ondanks lagere huren op vergelijkbare basis
- Verhuur trekt aan, maar de bezettingsgraad is nog niet gestegen
- Investeringsbehoeften krijgen voorrang boven aandeleninkopen
- Conclusie
Winst Fabege groeit ondanks lagere huren op vergelijkbare basis
Uit de tussentijdse resultaten van Fabege over januari–september 2026 bleek dat de winst uit vastgoedbeheer was gestegen ten opzichte van SEK 1,050 miljard een jaar eerder. Deze maatstaf verschilt van de totale winst, die over de periode van negen maanden ongeveer SEK 1,2 miljard bedroeg.
De huurinkomsten stegen op jaarbasis met bijna 4%, waarbij opgeleverde projecten ongeveer SEK 132 miljoen bijdroegen. De huurinkomsten in de identieke portefeuille daalden echter met 1,2%, als gevolg van de negatieve nettoverhuur in het voorgaande jaar.
Dit contrast is van belang: de totale groei van de huurinkomsten weerspiegelde nog geen verbetering in de bestaande portefeuille. Bijdragen van nieuwe projecten hielpen die zwakte te compenseren. De overschotratio bedroeg 74% over de eerste negen maanden en 76% in het derde kwartaal.
| Post | Details |
|---|---|
| Netto-exploitatieresultaat residentiële projectontwikkeling | SEK 112 miljoen in januari–september 2026, waarvan SEK 33 miljoen in Q3. |
| Netto-rentelasten | SEK 741 miljoen in januari–september 2026. |
| Investeringsuitgaven | Ongeveer SEK 1,5 miljard voor de vastgoedbeheerportefeuille, projecten en ontwikkelingspanden. |
| Niet-opgenomen kredietfaciliteiten | SEK 6 miljard. |
Verhuur trekt aan, maar de bezettingsgraad is nog niet gestegen
De nettoverhuur in het derde kwartaal bedroeg SEK 55 miljoen, tegenover SEK 9 miljoen een jaar eerder. Nieuwe verhuurcontracten ter waarde van SEK 93 miljoen overtroffen de beëindigingen ter waarde van SEK 38 miljoen.
Het sterkere kwartaal maakte eerdere verliezen niet volledig goed: de nettoverhuur over januari–september bleef negatief, op SEK 7 miljoen. De bezettingsgraad was onveranderd ten opzichte van het tweede kwartaal, op 87%. Daarmee bleef de verbetering van de verhuuractiviteit losstaan van een eventuele toename van de verhuurde ruimte.
De huurinkomsten in het kwartaal stegen met 2,3% ten opzichte van het tweede kwartaal. Bij onderhandelingen over huurcontracten meldde Fabege dat voor SEK 60,4 miljoen aan huren opnieuw was overeengekomen, met een verhoging van 3%, naast contracten die op bestaande voorwaarden werden verlengd.
CEO Bent Oustad zei dat het bedrijf het laatste kwartaal inging met een sterker verhuurmomentum. Hij noemde het afronden van gesprekken met klanten, het verhogen van de bezettingsgraad en het versterken van de toekomstige kasstroom als prioriteiten.
Investeringsbehoeften krijgen voorrang boven aandeleninkopen
Oustad zei dat Fabege weinig overtollig kapitaal had en prioriteit moest geven aan investeringen in plaats van onmiddellijk aandelen in te kopen. Hij omschreef aandeleninkopen niettemin als een optie die in overweging blijft.
De financieringsactiviteiten omvatten in augustus een obligatie-uitgifte van SEK 600 miljoen met een looptijd van vijf jaar en een marge van 103 basispunten. De rentedekkingsratio steeg tot 2,7.
Het management wees ook op een eenmalig boekhoudkundig effect in het vierde kwartaal van 2026 als gevolg van de vroegtijdige beëindiging van een huurcontract, terwijl een nieuwe huurder wordt aangetrokken. Oustad zei dat de toekomstige kasstroom en de jaarlijkse huur hoger zouden zijn dan onder de bestaande regeling. Daarnaast zullen kleinere huurkortingen in verband met een renovatie naar verwachting doorlopen tot en met het derde kwartaal van 2027.
Conclusie
In het vierde kwartaal zal blijken of de sterkere verhuuractiviteit de bezettingsgraad begint op te stuwen. De huurinkomsten zullen ook moeten worden beoordeeld in samenhang met het eenmalige boekhoudkundige effect van de huurcontractbeëindiging dat het management heeft genoemd.
Meer nieuws lezen
Disclaimer
Dit artikel van FinanceVelix bevat algemene informatie en geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt verliesrisico met zich mee. De feiten zijn gebaseerd op het beschikbare materiaal op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie onafhankelijk en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. Het noemen van een activum, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.
