Catena-resultater: Leieinntektene øker 20 % etter at belegget tar seg opp

Catena-resultatene for de første ni månedene av 2026 viste at leieinntektene økte med 20 % til SEK2.347 milliarder, hovedsakelig drevet av oppkjøp. Belegget tok seg opp til 95,3 %, men den positive utleien i tredje kvartal veide ikke fullt ut opp for den negative netto utleien som var akkumulert gjennom ni-månedersperioden.

Hovedpunkter

• Oppkjøp bidro med 16 prosentpoeng til veksten i leieinntektene; sammenlignbare leieinntekter økte med 2,8 %.
• Netto utleie i tredje kvartal var positiv med SEK20 millioner, mot negative SEK22 millioner for de første ni månedene.
• Ekspansjonen i Finland ventes å bidra til inntektene i fjerde kvartal og løfte belåningsgraden mot 45 %.

Catena-resultatene viser oppkjøpsdrevet vekst

Catena publiserte sine rapportmaterialer for januar–september 2026 den 23. oktober. Resultatene for de ni månedene viser at porteføljeutvidelse, snarere enn vekst fra eksisterende eiendommer alene, sto for størstedelen av økningen i leieinntektene.

Oppkjøp bidro med 16 prosentpoeng til veksten, mens ferdigstilte utviklingsprosjekter tilførte 2,2 prosentpoeng. Catena tilskrev økningen på 2,8 % i sammenlignbare leieinntekter KPI-koblet indeksregulering, reforhandlede leieavtaler og viderefakturering av eiendomsskatt og mediekostnader.

Netto driftsoverskudd økte med 21 %. Overskuddet fra eiendomsforvaltningen steg med 18 % totalt, mens nøkkeltallet per aksje økte med 7,8 % til SEK21.46. For tredje kvartal alene var veksten i overskuddet fra eiendomsforvaltningen per aksje nesten 13 %, en separat sammenligning fra resultatet for ni-månedersperioden.

Utleien bedres, men tidspunktet for utviklingsprosjekter er fortsatt usikkert

Belegget steg igjen til over 95 %, nærmere bestemt 95,3 %, støttet av utleieaktivitet i kvartalet. Det positive netto utleieresultatet på SEK20 millioner i tredje kvartal markerte en forbedring, selv om totalsummen for de første ni månedene fortsatt var negativ med SEK22 millioner.

Administrerende direktør Jörgen Eriksson sa at kundedialogen var mer aktiv enn ett år tidligere, men at han ikke kunne forutsi om den økte etterspørselen ville føre til ytterligere økning i belegget i fjerde kvartal eller første kvartal 2027.

Tidspunktet for utviklingsprosjektene er fortsatt en begrensning. Et negativt reguleringsvedtak utenfor Ängelholm kan forsinke prosjektet med et par år, mens naturrelaterte forhold i Järna ventes å forsinke reguleringsarbeidet med to til tre år.

Ekspansjon i Finland øker inntektene og belåningen

Catenas siste oppkjøp i Finland omfatter 10 fullt utleide eiendommer med en verdi på om lag SEK2.15 milliarder, noe som bringer den finske porteføljen opp mot SEK6 milliarder. De oppkjøpte eiendommene dekker om lag 142,000 kvadratmeter og har en vektet gjenværende gjennomsnittlig leietid på 7.3 år.

Eriksson sa at alle eiendelene unntatt én ble overtatt 15. oktober, og at de ville bidra med om lag to og en halv måneds inntekter i fjerde kvartal. Det ventes at den siste eiendelen blir overtatt i midten av november.

Belåningsgraden var 43.2 % og ventes å nå rundt 45 % etter transaksjonen i Finland. Eriksson omtalte ytterligere salg av eiendeler som en mulighet snarere enn en konkret prognose og sa at ytterligere eiendeler for rundt SEK1 milliard potensielt kunne selges, muligens i løpet av 2027.

Finansieringsutsiktene er fortsatt avmålte

Finansdirektør Magnus Thagg sa at Catena ville legge til noen rentesikringer i fjerde kvartal etter hvert som selskapet gradvis flyttet tidligere brofinansiering inn i sikringsporteføljen. Selskapets langsiktige mål for sikringsandelen er 60 %, men han sa at den ikke ville nå dette nivået i kvartalet.

Thagg ventet ingen vesentlig endring i de gjennomsnittlige lånekostnadene. Han sa at refinansieringsmarginene fortsatt var lavere enn marginene på gjeld som forfaller, selv om høyere markedsrenter og basisrenter ville få betydning.

Neste milepæl

Den neste planlagte transaksjonsmilepælen er forventet overtakelse av den gjenværende eiendommen i Finland i midten av november. Ledelsen venter også at ICA-utviklingsprosjektet blir ferdigstilt i slutten av desember, at leietakeren flytter inn ved inngangen til 2027, og at prosjektet ikke vil gi leieinntekter i fjerde kvartal.

Les flere nyheter

Flere nyheter fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste er ikke en anbefaling.