Boligtilskudd foreslått for boligkjøpere med lav inntekt

Filippinske utbyggere oppfordrer myndighetene til å vurdere et boligtilskudd for boligkjøpere med lav inntekt, der bidrag fra utbyggere bidrar til å finansiere lavere lånebetalinger som et alternativ til enkelte forpliktelser knyttet til sosial boligbygging.

Viktigste punkter

• CREBA foreslår at utbyggere gir ikke-refunderbare bidrag til Pag-IBIG, som skal administrere rentetilskudd for kvalifiserte låntakere.
• Organisasjonen ønsker at disse bidragene skal kunne regnes med i utbyggernes forpliktelser til balansert boligbygging, med forbehold om godkjenning fra myndighetene.
• Utbyggere ønsker også tilgang til inntekter fra forhåndssalg, underlagt overvåking og kontroll av byggemilepæler.

Slik skal boligtilskuddet fungere

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, eller CREBA, diskuterte forslagene sine på sin 53. nasjonale kongress i Cebu City fra 21. til 23. oktober 2026. Foreningen opplyste at den hadde sendt anbefalingene sine til Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund og presidentens kontor.

Ifølge CREBAs president Noel «Toti» Cariño vil utbyggere under det foreslåtte Direct Beneficiary Interest Subsidy Program gi ikke-refunderbare bidrag til Pag-IBIG, som skal administrere rentetilskudd for kvalifiserte låntakere av sosialboliger.

I ett illustrerende eksempel opplyste CREBA at ordningen kan redusere de månedlige lånebetalingene fra rundt ₱4,800 til ₱2,800. Dette er prognoser, ikke ytelser under et eksisterende program. Forslaget vil kreve godkjenning fra myndighetene og regler for finansiering, kvalifisering og gjennomføring.

Eksisterende forpliktelser for utbyggere

Republic Act 10884 krever at utbyggere av boligområder og leilighetsbygg tilbyr sosialboliger basert på en andel av prosjektarealet eller prosjektkostnaden. Eksisterende alternativer omfatter å bygge boliger i nye bosettingsområder, inngå joint ventures og delta i prosjekter under det nye boliglånsprogrammet for lokalsamfunn.

CREBA ønsker at bidrag til det foreslåtte tilskuddet legges til som et nytt alternativ for å oppfylle kravene. Organisasjonen sier at høye tomte- og byggekostnader og pristak for sosialboliger gjør det vanskelig for enkelte utbyggere å oppfylle kravene. Den stiller også spørsmål ved å bygge boliger der etterspørselen er begrenset, eller der de tiltenkte mottakerne kan få problemer med å betale for dem.

Midler fra forhåndssalg og etterlevelsesbekymringer

CREBA ba også boligdepartementet om å gjennomgå reglene for midlertidige salgslisenser. Regelverket plasserer inntektene fra forhåndssalg på en sperret konto for å beskytte kjøperne dersom en midlertidig lisens ikke erstattes av en ordinær lisens.

Foreningen hevder at begrenset tilgang til disse midlene kan begrense finansieringen av byggearbeid og kontantstrømmen. Den foreslår utbetalinger kun til prosjektene som genererte pengene, med forbehold om overvåking fra banker og boligdepartementet samt verifisering av byggemilepæler.

CREBA advarte også om at et moratorium utløper i februar 2027, noe som kan føre til nye vurderinger av etterlevelsen av kravene til balansert boligbygging for prosjekter som går tilbake til 2017. Organisasjonen anbefalte å unnta prosjekter som omfattes av visse tidligere avtaler. Den rettslige virkningen av den aktuelle uttalelsen fra justisdepartementet og omfanget av eventuelle nye vurderinger må fortsatt bekreftes av offentlige etater.

Les flere nyheter

Flere nyheter fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer tapsrisiko. Fakta gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endre seg. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.