SEGROs handelsoppdatering, publisert 21. oktober 2026, viste 70 millioner pund i nye avtalte bruttoleier i årets første ni måneder, en økning på 32 % fra samme periode i 2025. Utleie av eksisterende eiendommer og utviklingsprosjekter bidro til økningen, samtidig som beleggsgraden steg og selskapet fortsatte myndighetsbehandlingen av den foreslåtte sammenslåingen med Prologis.
Viktige punkter
- Eksisterende eiendommer bidro med 42 millioner pund i nye leiekontrakter, mens utleie fra utviklingsprosjekter utgjorde 28 millioner pund.
- Beleggsgraden nådde 94,7 %, opp 20 basispunkter siden første halvår, mens kundebevaringen var 80 %.
- Sammenslåingen med Prologis er fortsatt betinget, og gjennomføringen ventes i første halvår 2027.
Innholdsfortegnelse
- SEGROs handelsoppdatering viser sterkere utleie
- Utviklingsporteføljen vokser, men ikke all leie er sikret
- Salg styrker likviditeten mens samtaler om joint venture fortsetter
- Prologis-transaksjonen avventer gjenstående vilkår
- Konklusjon
SEGROs handelsoppdatering viser sterkere utleie
SEGROs handelsmelding for tredje kvartal dekker perioden fra 1. januar til 30. september 2026. Tallet på 70 millioner pund i avtalte leieinntekter måler årlig bruttoleie når insentiver som rentefrie perioder har utløpt; det er ikke leieinntekter mottatt i løpet av de ni månedene.
Administrerende direktør David Sleath sa at forholdet mellom tilbud og etterspørsel etter moderne industri-, logistikk- og datasenterarealer med god beliggenhet fortsatt var gunstig. Han viste til fremgang med utleie av eksisterende arealer, oppnåelse av høyere leier og inngåelse av utviklingsavtaler.
Leiereguleringer, fornyelser og reforhandlede leieavtaler ga høyere leier i porteføljen. Den gjennomsnittlige økningen var vesentlig større i Storbritannia enn i Kontinental-Europa. Disse økningene gjelder leieavtalene som ble gjennomgått eller reforhandlet, ikke hele porteføljen.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Leieøkning i Storbritannia | 43 % i gjennomsnitt for leiereguleringer, fornyelser og reforhandlede leieavtaler |
| Leieøkning i Kontinental-Europa | 5 % i gjennomsnitt på samme grunnlag |
| Leieøkning for konsernet | 34 % i gjennomsnitt på samme grunnlag |
Utviklingsporteføljen vokser, men ikke all leie er sikret
Utviklingsprosjekter på til sammen 152 500 kvadratmeter ble ferdigstilt i løpet av årets første ni måneder. De representerte potensielle bruttoleieinntekter på 13 millioner pund. Av disse potensielle leieinntektene var 59 % sikret gjennom forhåndsutleie eller leieavtaler inngått før ferdigstillelse.
Prosjekter under oppføring eller i avanserte forhandlinger representerte ytterligere 103 millioner pund i potensielle leieinntekter, hvorav to tredeler var knyttet til forhåndsutleie. Dette skillet er viktig: Potensielle leieinntekter er ikke det samme som leie som allerede er avtalt eller mottas.
SEGRO forhandlet også om sitt første fullt innredede datasenter i Vest-London gjennom joint venture-selskapet med Pure DC. Selskapet ventet å inngå en forhåndsleieavtale med en stor hyperskalakunde i løpet av de kommende månedene, men ingen signert avtale ble kunngjort.
Salg styrker likviditeten mens samtaler om joint venture fortsetter
SEGRO fullførte salg for 223 millioner pund over bokført verdi i perioden. Eiendelene hadde tilknyttede leieinntekter på 11 millioner pund. Ytterligere salg for 57 millioner pund hadde fått utvekslet kontrakter og skulle fullføres innen utgangen av 2026.
Selskapet rapporterte en belåningsgrad (LTV) på 33 % og tilgjengelig likviditet på 1,2 milliarder pund. Beregningen av LTV tok utgangspunkt i eiendomsverdiene per 30. juni, justert for oppkjøp, salg og andre kapitalutgifter i tredje kvartal.
Samtalene om et nytt britisk joint venture innen logistikkeiendommer av typen «big box» var i fremgang. SEGRO ventet nettoinntekter på om lag 500 millioner pund fra å tilføre ferdigstilte eiendommer og tomter, men det var ikke kunngjort at avtalen var fullført.
Prologis-transaksjonen avventer gjenstående vilkår
Aksjonærene godkjente planen for Prologis’ anbefalte beste og endelige aksjetilbud på møter 28. september. Myndighetsbehandlingen pågikk fortsatt, og sammenslåingen var fremdeles betinget av at vilkårene ble oppfylt.
SEGRO ventet at transaksjonen ville bli fullført i første halvår 2027. Aksjonærenes godkjenning var dermed et skritt på veien mot gjennomføring, ikke et fullført oppkjøp.
Konklusjon
SEGROs oppdatering for årets første ni måneder viste sterkere utleie og høyere beleggsgrad, sammen med aktivitet innen utvikling og salg. Den neste planlagte finansielle milepælen er fremleggelsen av årsresultatet 10. februar 2027, mens Prologis-transaksjonen fortsatt er underlagt utestående vilkår.
Les flere nyheter
Flere nyheter fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig tilpasset finans-, investerings-, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Fakta gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endre seg. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.
