Fabege-resultatet fra eiendomsforvaltning økte 11 % til SEK 1.166 milliarder i januar–september 2026, støttet av bedre netto driftsinntekter og et større bidrag fra boligutvikling. Resultatene, som ble offentliggjort 21. oktober, viste også sterkere utleieaktivitet i tredje kvartal, selv om beleggsgraden var uendret på 87 %.
Viktige punkter
- Leieinntektene for de første ni månedene økte til SEK 2.678 milliarder fra SEK 2.581 milliarder året før.
- Netto utleie i tredje kvartal var positiv med SEK 55 millioner, men totalen for ni måneder var fortsatt negativ.
- Ledelsen prioriterer investeringer og utleieaktivitet, og har ingen umiddelbare planer om tilbakekjøp av aksjer.
Innholdsfortegnelse
- Fabege-resultatet vokser til tross for svakere leieinntekter på sammenlignbar basis
- Utleien bedres, men beleggsgraden har ennå ikke økt
- Investeringsbehov går foran tilbakekjøp
- Konklusjon
Fabege-resultatet vokser til tross for svakere leieinntekter på sammenlignbar basis
Fabege’s delårsresultater for januar–september 2026 viste at resultatet fra eiendomsforvaltning økte fra SEK 1.050 milliarder året før. Dette måltallet er forskjellig fra samlet resultat, som var cirka SEK 1,2 milliarder for ni-månedersperioden.
Leieinntektene økte med nesten 4 % fra året før, med et bidrag på cirka SEK 132 millioner fra ferdigstilte prosjekter. Leieinntektene i den sammenlignbare porteføljen falt imidlertid 1,2 %, noe som gjenspeiler effekten av negativ netto utleie året før.
Forskjellen er viktig: Den samlede veksten i leieinntektene gjenspeilte ennå ikke en bedring i den eksisterende porteføljen. Bidrag fra nye prosjekter bidro til å motvirke denne svakheten. Overskuddsgraden var 74 % i de første ni månedene og 76 % i tredje kvartal.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Netto driftsinntekter fra boligutvikling | SEK 112 millioner i januar–september 2026, inkludert SEK 33 millioner i Q3. |
| Netto rentekostnader | SEK 741 millioner i januar–september 2026. |
| Investeringsutgifter | Cirka SEK 1,5 milliarder på tvers av forvaltningsporteføljen, prosjekter og utviklingseiendommer. |
| Utrukne kredittfasiliteter | SEK 6 milliarder. |
Utleien bedres, men beleggsgraden har ennå ikke økt
Netto utleie i tredje kvartal var SEK 55 millioner, sammenlignet med SEK 9 millioner året før. Nye leieavtaler på SEK 93 millioner oversteg oppsigelser på SEK 38 millioner.
Det sterkere kvartalet reverserte ikke fullt ut tidligere tap: Netto utleie for januar–september var fortsatt negativ med SEK 7 millioner. Beleggsgraden var uendret fra andre kvartal på 87 %, noe som skiller bedringen i utleieaktiviteten fra en eventuell økning i utleid areal.
Leieinntektene i kvartalet økte 2,3 % fra andre kvartal. I forbindelse med reforhandlinger av leieavtaler rapporterte Fabege om reforhandlede leieinntekter på SEK 60,4 millioner, med en økning på 3 %, samt forlengede kontrakter på eksisterende vilkår.
Administrerende direktør Bent Oustad sa at selskapet gikk inn i siste kvartal med bedre momentum i utleien. Han oppga at prioriteringene var å sluttføre kundedialoger, øke beleggsgraden og styrke framtidig kontantstrøm.
Investeringsbehov går foran tilbakekjøp
Oustad sa at Fabege hadde begrenset overskuddskapital og måtte prioritere investeringer fremfor å sette i gang umiddelbare tilbakekjøp av aksjer. Han beskrev likevel tilbakekjøp som et alternativ som fortsatt vurderes.
Finansieringsaktiviteten omfattet en obligasjonsutstedelse i august på SEK 600 millioner med fem års løpetid og en margin på 103 basispunkter. Rentedekningsgraden økte til 2,7.
Ledelsen varslet også en engangseffekt i regnskapet i fjerde kvartal 2026 som følge av at en leieavtale avsluttes tidlig mens en ny leietaker flytter inn. Oustad sa at framtidig kontantstrøm og årlig leie ville være høyere enn med den eksisterende avtalen. Separat ventes mindre leierabatter knyttet til en oppussing å fortsette til tredje kvartal 2027.
Konklusjon
Fjerde kvartal vil vise om den sterkere utleieaktiviteten begynner å løfte beleggsgraden. Leieinntektstallene må også vurderes opp mot engangseffekten på regnskapsføringen av leieavtalen som ledelsen har identifisert.
Les flere nyheter
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig finansiell rådgivning eller investerings-, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Fakta gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ingen anbefaling.
