Jak wynika z analizy JLL India, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2026 r. wynajęto łącznie rekordowe 61,06 mln stóp kwadratowych powierzchni biurowej na siedmiu największych rynkach kraju. Globalne centra kompetencyjne odpowiadały za niemal 43% popytu.

Najważniejsze wnioski

  • Absorpcja netto osiągnęła rekordowe 41,96 mln stóp kwadratowych w ciągu dziewięciu miesięcy, o 5,3% więcej niż rok wcześniej.
  • Na koniec września wskaźnik pustostanów wyniósł 14,8% — wzrósł w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale był niższy niż rok wcześniej.
  • Bengaluru było liderem wśród siedmiu rynków z wynikiem 17,11 mln stóp kwadratowych wynajętej powierzchni brutto.

Wynajem biur w Indiach nabiera tempa

W kwartale lipiec–wrzesień wynajęta powierzchnia brutto wzrosła do 23,17 mln stóp kwadratowych, czyli o 40,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, po spowolnieniu w połowie roku.

Globalne centra kompetencyjne (GCC) wynajęły w okresie styczeń–wrzesień 26,2 mln stóp kwadratowych, o 30,6% więcej rok do roku, co stanowiło 42,9% całkowitego wynajmu. Operatorzy elastycznych biur zajęli 13,83 mln stóp kwadratowych — najwięcej w porównywalnym dziewięciomiesięcznym okresie.

Radha Dhir, prezes JLL India, powiedziała, że aktywne negocjacje i plany utworzenia kolejnych GCC w Indiach wskazują, iż w 2026 r. wynik może przekroczyć rekord z poprzedniego roku. Dodała, że roczny wynajem brutto może potencjalnie osiągnąć 100 mln stóp kwadratowych w ciągu najbliższych dwóch–trzech lat; jest to prognoza, a nie odnotowany wynik.

PozycjaSzczegóły
BengaluruWynajęto 17,11 mln stóp kwadratowych; wzrost o 15,4% rok do roku
HyderabadWynajęto 9,93 mln stóp kwadratowych; wzrost o 32% rok do roku
MumbaiWynajęto 8,75 mln stóp kwadratowych; wzrost o 17,7% rok do roku
PuneWynajęto 8,25 mln stóp kwadratowych; wzrost o 31,6% rok do roku

Nowa podaż zwiększa wskaźnik pustostanów w porównaniu z poprzednim kwartałem

Wskaźnik pustostanów na siedmiu rynkach wzrósł o 30 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim kwartałem i na koniec września wyniósł 14,8%, choć spadł o 90 punktów bazowych rok do roku. Kwartalny wzrost nastąpił wraz z ukończeniem w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy budowy 43,7 mln stóp kwadratowych nowej powierzchni biurowej — największej w tym okresie od czasu pandemii COVID-19.

W Mumbai i Delhi-NCR odnotowano najniższe wskaźniki pustostanów odpowiednio od 16 i 15 lat. W najlepszych dzielnicach biurowych w miastach nadal notowano jednocyfrowy poziom pustostanów.

Shashank Jain, prezes i dyrektor zarządzający Brookfield India Real Estate Trust, powiedział, że najemcy coraz częściej biorą pod uwagę jakość miejsca pracy, efektywność operacyjną i dostęp do talentów przy ocenie portfeli biurowych.

Bengaluru liderem miejskiego rynku wynajmu

W pierwszych dziewięciu miesiącach Bengaluru pozostało największym rynkiem biurowym pod względem wynajmu brutto. W Hyderabadzie, Mumbai i Pune również odnotowano wzrosty rok do roku.

Czytaj więcej wiadomości

Więcej wiadomości FinanceVelix

Zastrzeżenie

Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje i nie stanowi spersonalizowanej porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestowanie wiąże się z ryzykiem straty. Podane fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy weryfikować samodzielnie, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, firmie lub usłudze nie stanowi rekomendacji.