Incorporadoras filipinas estão instando o governo a considerar um subsídio habitacional para compradores de imóveis de baixa renda, com contribuições das incorporadoras ajudando a financiar parcelas de empréstimos mais baixas como alternativa a algumas obrigações de habitação social.
Principais conclusões
- A CREBA propõe que as incorporadoras façam contribuições não reembolsáveis ao Pag-IBIG, que administraria subsídios de juros para mutuários elegíveis.
- A associação quer que essas contribuições sejam contabilizadas para o cumprimento das obrigações de habitação equilibrada das incorporadoras, sujeito à aprovação do governo.
- As incorporadoras também buscam acesso aos recursos das vendas na planta, sob controles de monitoramento e marcos da construção.
Como funcionaria o subsídio habitacional
A Câmara de Associações Imobiliárias e de Construção, ou CREBA, discutiu suas propostas em sua 53ª convenção nacional, realizada em Cebu City de 21 a 23 de outubro de 2026. A associação afirmou ter enviado suas recomendações ao Departamento de Assentamentos Humanos e Desenvolvimento Urbano, ao Fundo Pag-IBIG e ao Gabinete do Presidente.
No âmbito do Programa de Subsídio de Juros para Beneficiários Diretos proposto, as incorporadoras fariam contribuições não reembolsáveis ao Pag-IBIG, que administraria subsídios de juros para mutuários elegíveis de habitação social, afirmou o presidente da CREBA, Noel “Toti” Cariño.
Em um exemplo ilustrativo, a CREBA afirmou que o arranjo poderia reduzir as parcelas mensais do empréstimo de cerca de ₱4,800 para ₱2,800. São projeções, não benefícios de um programa existente. A proposta exigiria aprovação do governo e regras sobre financiamento, elegibilidade e implementação.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Incorporadoras de loteamentos | Habitação social equivalente a pelo menos 15% da área do loteamento ou do custo do projeto. |
| Incorporadoras de condomínios | Habitação social equivalente a pelo menos 5% da área do condomínio ou do custo do projeto. |
Obrigações atuais das incorporadoras
A Lei da República 10884 exige que incorporadoras de loteamentos e condomínios ofereçam habitação social com base em uma parcela da área ou do custo de seus projetos. As alternativas atuais incluem desenvolver moradias em novos assentamentos, formar joint ventures e participar de projetos do novo programa de financiamento hipotecário comunitário.
A CREBA quer que as contribuições para o subsídio proposto sejam acrescentadas como outra opção de cumprimento. A associação afirma que os altos custos da terra e da construção, além dos tetos de preços da habitação social, dificultam o cumprimento para algumas incorporadoras. Também questiona a construção de unidades em locais onde a demanda é limitada ou os beneficiários pretendidos podem ter dificuldades para pagar por elas.
Recursos das vendas na planta e questões de cumprimento
A CREBA também pediu ao departamento de habitação que revise as regras para licenças temporárias de venda. O regime mantém em custódia os recursos das vendas na planta para proteger os compradores caso uma licença temporária não seja substituída por uma licença regular.
A associação argumenta que o acesso restrito a esses recursos poderia limitar o financiamento da construção e o fluxo de caixa. Propõe desembolsos apenas para os projetos que geraram o dinheiro, sujeitos ao monitoramento dos bancos e do departamento de habitação e à verificação dos marcos da construção.
A CREBA também alertou que o fim de uma moratória em fevereiro de 2027 poderia levar a reavaliações do cumprimento das obrigações de habitação equilibrada para projetos que remontam a 2017. Recomendou isentar projetos abrangidos por determinados acordos anteriores. O efeito jurídico do parecer pertinente do departamento de justiça e o escopo de eventuais reavaliações ainda precisam ser confirmados pelos órgãos governamentais.
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