Os resultados da Embassy REIT no trimestre encerrado em setembro de 2026 incluíram uma distribuição recorde de ₹670 crore e mais de 1,5 milhão de pés quadrados em locações de escritórios. A distribuição de ₹7,07 por unidade foi 9% superior à de um ano antes.

Principais destaques

  • Os centros globais de capacidade responderam por 85% da demanda por locações durante o trimestre.
  • A receita operacional aumentou 16% em relação ao ano anterior, enquanto o lucro operacional líquido subiu 15%.

Resultados e distribuição da Embassy REIT

A receita operacional chegou a ₹1.303 crore no segundo trimestre do exercício fiscal de 2026–27, enquanto o lucro operacional líquido foi de ₹1.069 crore. A distribuição trimestral foi a maior já anunciada pelo fundo de investimento imobiliário de escritórios.

O valor bruto dos ativos aumentou 16% em relação ao ano anterior, para aproximadamente ₹74.000 crore, e o valor patrimonial líquido subiu 18%, para ₹524,74 por unidade. Os aumentos foram sustentados por aluguéis de mercado mais altos, acréscimos ao portfólio e premissas de avaliação.

Pré-locação em Bengaluru lidera atividade de escritórios

As locações do trimestre incluíram uma pré-locação de 0,5 milhão de pés quadrados, abrangendo um edifício inteiro no Embassy TechVillage, para uma empresa global de engenharia. A Embassy REIT informou que o aluguel ficou 15% acima dos aluguéis de mercado vigentes.

O parque de escritórios Embassy TechVillage está localizado no Outer Ring Road de Bengaluru e atende ocupantes de setores como tecnologia, serviços financeiros, engenharia e consultoria.

Em todo o portfólio, os novos contratos de locação abrangeram 0,9 milhão de pés quadrados, com um prêmio médio de 9% em relação aos aluguéis de mercado. As locações em Pune totalizaram 0,2 milhão de pés quadrados em três ativos e contribuíram para uma melhora de 300 pontos-base na taxa de ocupação local.

Ocupação, desenvolvimento e financiamento

A ocupação do portfólio, por valor, ficou em 93%. Bengaluru, Chennai e Noida registraram 94% cada, enquanto Mumbai chegou a 100%.

A REIT concluiu um bloco de escritórios de 0,6 milhão de pés quadrados no Embassy Splendid TechZone, em Chennai, totalmente contratado por um centro global de capacidade sediado nos EUA. Seu pipeline de desenvolvimento totalizou 5,6 milhões de pés quadrados em Bengaluru e Chennai.

A Embassy REIT também adquiriu 8.048 pés quadrados de espaço comercial totalmente locado no FIFC, no complexo Bandra-Kurla, em Mumbai. Durante o trimestre, captou ₹2.050 crore em dívida a uma taxa de juros combinada de 7,14%.

Próximo marco

A data de registro para a distribuição é 31 de outubro de 2026, e o pagamento está previsto para 6 de novembro ou antes.

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