Rezultatele Catena: veniturile din chirii cresc cu 20% pe fondul redresării gradului de ocupare

Rezultatele Catena pentru primele nouă luni din 2026 au arătat că veniturile din chirii au crescut cu 20%, la 2,347 miliarde SEK, în principal datorită achizițiilor. Gradul de ocupare a revenit la 95,3%, însă închirierile nete pozitive din trimestrul al treilea nu au compensat pe deplin soldul negativ al închirierilor acumulat în perioada de nouă luni.

Concluzii principale

• Achizițiile au contribuit cu 16 puncte procentuale la creșterea veniturilor din chirii; veniturile comparabile au crescut cu 2,8%.
• Închirierile nete din trimestrul al treilea au fost pozitive, de 20 de milioane SEK, față de un rezultat negativ de 22 de milioane SEK în primele nouă luni.
• Se estimează că extinderea în Finlanda va aduce venituri în trimestrul al patrulea și va împinge raportul dintre datorii și valoarea activelor spre 45%.

Rezultatele Catena indică o creștere determinată de achiziții

Catena a publicat materialele raportului pentru perioada ianuarie–septembrie 2026 pe 23 octombrie. Rezultatele pentru cele nouă luni arată că extinderea portofoliului, și nu doar creșterea generată de proprietățile existente, a reprezentat cea mai mare parte a majorării veniturilor din chirii.

Achizițiile au contribuit cu 16 puncte procentuale la creștere, în timp ce proiectele de dezvoltare finalizate au adăugat 2,2 puncte procentuale. Catena a atribuit creșterea de 2,8% a veniturilor comparabile din chirii indexării legate de IPC, renegocierii contractelor de închiriere și refacturării impozitelor pe proprietate și a costurilor cu utilitățile.

Surplusul operațional net a crescut cu 21%. Profitul din administrarea proprietăților a crescut cu 18% în total, în timp ce indicatorul pe acțiune a avansat cu 7,8%, la 21,46 SEK. Numai în trimestrul al treilea, profitul din administrarea proprietăților pe acțiune a crescut cu aproape 13%, o comparație distinctă de rezultatul pe nouă luni.

Activitatea de închiriere se îmbunătățește, dar calendarul dezvoltărilor rămâne incert

Gradul de ocupare a revenit peste 95%, la 95,3%, susținut de activitatea de închiriere din trimestru. Rezultatul pozitiv de 20 de milioane SEK al închirierilor nete din trimestrul al treilea a marcat o îmbunătățire, deși totalul pentru primele nouă luni a rămas negativ, la 22 de milioane SEK.

Directorul general Jörgen Eriksson a declarat că discuțiile cu clienții au fost mai active decât cu un an înainte, dar că nu putea anticipa dacă îmbunătățirea cererii se va traduce prin creșteri suplimentare ale gradului de ocupare în trimestrul al patrulea sau în primul trimestru din 2027.

Calendarul dezvoltărilor rămâne, de asemenea, un factor limitativ. O decizie negativă privind zonarea în apropiere de Ängelholm ar putea întârzia proiectul cu câțiva ani, în timp ce problemele legate de natură din Järna ar urma să întârzie zonarea cu doi până la trei ani.

Extinderea în Finlanda aduce venituri și majorează gradul de îndatorare

Cea mai recentă achiziție a Catena în Finlanda cuprinde 10 proprietăți închiriate integral, evaluate la aproximativ 2,15 miliarde SEK, ducând portofoliul său finlandez aproape de 6 miliarde SEK. Proprietățile achiziționate acoperă aproximativ 142.000 de metri pătrați și au o durată medie ponderată rămasă a contractelor de închiriere de 7,3 ani.

Eriksson a spus că toate activele, cu excepția unuia, au fost transferate pe 15 octombrie și vor contribui cu aproximativ două luni și jumătate de venituri în trimestrul al patrulea. Se estimează că transferul activului rămas se va încheia la jumătatea lunii noiembrie.

Raportul dintre datorii și valoarea activelor era de 43,2% și se estimează că va ajunge la aproximativ 45% după tranzacția din Finlanda. Eriksson a descris vânzări suplimentare de active drept o posibilitate, nu o prognoză fermă, afirmând că ar putea fi vândute potențial active în valoare de aproximativ încă 1 miliard SEK, posibil în cursul anului 2027.

Perspectivele privind finanțarea rămân prudente

Directorul financiar Magnus Thagg a declarat că Catena va adăuga unele instrumente de acoperire a riscului de dobândă în trimestrul al patrulea, pe măsură ce va transfera treptat finanțarea-punte existentă în portofoliul său de acoperire. Obiectivul pe termen lung al companiei pentru acoperirea riscului este de 60%, dar el a spus că acest nivel nu va fi atins în trimestru.

Thagg nu se aștepta la o schimbare substanțială a costurilor medii de împrumut. El a spus că marjele de refinanțare au rămas sub nivelul celor aferente datoriilor ajunse la scadență, deși ratele mai ridicate ale pieței și ratele de bază vor avea un impact.

Următoarea etapă importantă

Următoarea etapă programată a tranzacției este finalizarea preconizată, la jumătatea lunii noiembrie, a achiziției proprietății rămase din Finlanda. Conducerea se așteaptă, de asemenea, ca dezvoltarea ICA să fie finalizată la sfârșitul lunii decembrie, chiriașul urmând să se mute la începutul anului 2027; proiectul nu va genera venituri din chirii în trimestrul al patrulea.

Citiți mai multe știri

Mai multe știri FinanceVelix

Declinarea responsabilității

Acest articol FinanceVelix furnizează informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de pe piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu reprezintă o recomandare.