Rezultatele Brixmor pentru al treilea trimestru din 2026 au evidențiat o creștere a fondurilor din operațiuni și un nivel-record al ocupării prin contracte de închiriere, chiar dacă venitul net atribuibil companiei a scăzut. Proprietarul centrelor comerciale a anunțat rezultatele pe 26 octombrie, și-a majorat perspectivele pentru întregul an și a crescut dividendul trimestrial cu 7,3%.
Principalele concluzii
- FFO trimestrial Nareit a crescut la 0,60 $ pe acțiune diluată, în timp ce venitul net atribuibil a scăzut la 0,28 $ pe acțiune.
- Gradul total de ocupare prin contracte de închiriere a atins nivelul-record de 95,6%, iar contractele semnate includ chirii care nu au început încă să fie încasate.
- Brixmor și-a majorat estimările pentru 2026; tranzacția separată cu Slate Grocery REIT este încă în așteptare.
Rezultatele Brixmor indică un FFO mai puternic, dar un venit net mai mic
ale Brixmor comunicatul privind rezultatele trimestrului al treilea a raportat fonduri din operațiuni Nareit de 184,6 milioane de dolari, sau 0,60 $ pe acțiune diluată, pentru cele trei luni încheiate la 30 septembrie 2026. În trimestrul corespunzător din 2025, acestea s-au ridicat la 172,3 milioane de dolari, sau 0,56 $ pe acțiune diluată.
Venitul net atribuibil Brixmor a evoluat în sens opus, scăzând la 87,8 milioane de dolari, sau 0,28 $ pe acțiune diluată, de la 94,2 milioane de dolari, sau 0,31 $ pe acțiune diluată.
Distincția este importantă, deoarece FFO este un indicator suplimentar, non-GAAP, care exclude deprecierea imobilelor și anumite alte elemente, inclusiv câștigurile din vânzarea proprietăților. Acesta trebuie analizat alături de venitul net, nu în locul acestuia.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Estimarea FFO Nareit pe acțiune diluată pentru 2026 | Revizuită la 2,36–2,38 $, de la 2,35–2,37 $. |
| Estimarea creșterii NOI la nivelul acelorași proprietăți pentru 2026 | Revizuită la 5,50%–5,75%, de la 5,00%–5,75%. |
Închirierea creează un portofoliu de venituri viitoare din chirii
În cursul trimestrului, Brixmor a încheiat contracte de închiriere noi și reînnoiri pentru 1,6 milioane de picioare pătrate. Diferențele de chirie pentru spațiile comparabile au fost de 25,3%, inclusiv 42,6% pentru contractele noi și 19,4% pentru reînnoiri.
Gradul total de ocupare prin contracte de închiriere a atins un nivel-record de 95,6%, iar gradul de ocupare prin contracte al spațiilor comerciale mici a stabilit, de asemenea, un record, de 92,8%. Venitul net din exploatare al proprietăților comparabile a crescut cu 6,6% față de trimestrul comparabil din 2025, chiriile de bază contribuind cu 480 de puncte de bază.
Contractele noi semnate, dar care nu intraseră încă în vigoare, acopereau 3,1 milioane de picioare pătrate și reprezentau chirii de bază anualizate de 68,9 milioane de dolari. Aceste contracte sunt distincte de chiriile deja facturate: compania a raportat o diferență de 420 de puncte de bază între gradul de ocupare prin contracte și cel aferent spațiilor pentru care se facturează chirie.
Directorul general și președintele Brian T. Finnegan a atribuit rezultatele menținerii ritmului susținut al închirierilor, creșterii puternice a NOI la nivelul acelorași proprietăți și ocupării-record.
Estimări majorate și dividend declarat mai mare
Conducerea a majorat estimarea FFO Nareit pentru întregul an 2026 și limita inferioară a intervalului estimat pentru creșterea NOI la nivelul acelorași proprietăți. Aceste cifre sunt estimări, nu rezultate deja obținute.
Consiliul a declarat, de asemenea, un dividend trimestrial de 0,3300 $ pe acțiune ordinară, în creștere cu 7,3%. Plata este programată pentru 15 ianuarie 2027, pentru acționarii înregistrați la 5 ianuarie 2027.
Achiziția Slate rămâne planificată pentru primul trimestru din 2027
Tranzacția în așteptare cu Slate Grocery REIT depășește achiziția planificată de Brixmor, în valoare de 636 de milioane de dolari, a unui portofoliu de 23 de proprietăți cu ancore de tip magazin alimentar. Tranzacția în ansamblu, anunțată împreună cu Everview Partners în septembrie, este evaluată la aproximativ 2,34 miliarde de dolari.
O societate mixtă cu Everview ar achiziționa alte 92 de proprietăți pentru aproximativ 1,71 miliarde de dolari. Brixmor ar deține o participație de 20% la capitalul ordinar și ar realiza o investiție de aproximativ 174 de milioane de dolari în capital preferențialul acestei societăți mixte.
Finalizarea este așteptată în primul trimestru din 2027, sub rezerva îndeplinirii condițiilor uzuale, inclusiv aprobarea deținătorilor de unități Slate. La 30 septembrie, Brixmor a raportat o lichiditate de 1,5 miliarde de dolari, fără a include un angajament de finanțare de până la 988 de milioane de dolari printr-un credit la termen senior negarantat, asociat tranzacției.
Următoarea etapă importantă
Următoarea actualizare programată a Brixmor este conferința telefonică privind rezultatele, pe 27 octombrie 2026, la ora 10:00 ET.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul de pierdere. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și, atunci când este necesar, consultați un specialist calificat. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu reprezintă o recomandare.
Comentarii
Fiți respectuoși. Fără spam, uzurparea identității sau date confidențiale de autentificare. Postările și comentariile obișnuite apar imediat; linkurile suspecte sunt reținute pentru verificare.
Te rugăm să aștepți…