Zisk Alexandrie 26. októbra 2026 prekonal očakávania za tretí štvrťrok, no upravené finančné prostriedky z prevádzky (FFO) medziročne klesli, keďže nižšia obsadenosť nehnuteľností v rovnakom portfóliu zaťažila prevádzkový zisk. REIT zameraný na nehnuteľnosti v oblasti biologických vied vykázal za štvrťrok ukončený 30. septembra upravený FFO vo výške 1,54 USD na zriedenú akciu a zúžil celoročný výhľad bez zmeny strednej hodnoty 6,40 USD.

Kľúčové zistenia

  • Upravený FFO prekonal konsenzuálny odhad 1,53 USD, no klesol z 2,22 USD na akciu pred rokom.
  • Prevádzková obsadenosť na konci štvrťroka sa oproti júnu mierne zvýšila, zatiaľ čo priemerná obsadenosť nehnuteľností v rovnakom portfóliu zostala pod úrovňou predchádzajúceho roka.
  • Predaj aktív zostáva kľúčovým zdrojom financovania; do 26. októbra boli dokončené transakcie v hodnote 717 miliónov USD.

Prekonanie odhadov zisku Alexandrie zastiera slabší celoročný výkon

Štvrťročné tržby dosiahli 671,2 milióna USD, čím prekonali očakávania vo výške 658,6 milióna USD. Mierne prekonanie odhadu upraveného FFO nezvrátilo medziročný pokles: upravený FFO prislúchajúci kmeňovým akcionárom dosiahol celkovo 264,4 milióna USD v porovnaní s 377,8 milióna USD v treťom štvrťroku 2025.

Alexandriino oznámenie výsledkov za tretí štvrťrok vykázalo čistú stratu prislúchajúcu kmeňovým akcionárom vo výške 638,5 milióna USD, teda 3,74 USD na zriedenú akciu, v porovnaní so stratou 234,9 milióna USD, čiže 1,38 USD na akciu, pred rokom. Najnovší štvrťrok zahŕňal opravné položky na zníženie hodnoty nehnuteľností vo výške 637,9 milióna USD v súvislosti s aktívami určenými na predaj.

Čistá strata a upravený FFO sú odlišné ukazovatele. Pozitívny výsledok upraveného FFO by sa nemal považovať za návrat k účtovnej ziskovosti.

Ukazovatele obsadenosti poukazujú na rozdielne prevádzkové trendy

Obsadenosť prevádzkových nehnuteľností dosiahla 30. septembra 87,1 % oproti 86,9 % k 30. júnu. Po započítaní podpísaných nájomných zmlúv, ktorých nájomcovia ešte nezačali priestory využívať, predstavoval septembrový údaj 90,8 %; táto vyššia hodnota nevyjadruje aktuálnu obsadenosť.

Samostatne bola priemerná obsadenosť nehnuteľností v rovnakom portfóliu počas štvrťroka 88,1 %, čo je pokles z 91,7 % v zodpovedajúcom období roku 2025. Čistý prevádzkový zisk nehnuteľností v rovnakom portfóliu klesol o 6,7 %, respektíve o 2,8 % na hotovostnej báze. Alexandria pripísala pokles predovšetkým už skôr oznámenému uplynutiu nájomných zmlúv a následnému obdobiu neobsadenosti.

Prenájmy predstavovali protiváhu k týmto slabším medziročným porovnaniam. Celková plocha prenajatá počas štvrťroka presiahla 1,2 milióna prenajímateľných štvorcových stôp, čo bol najvyšší objem od štvrtého štvrťroka 2024; zahŕňala aj 450 961 štvorcových stôp predtým neobsadených priestorov.

Výhľad sa zužuje, zatiaľ čo predaj nehnuteľností podporuje financovanie

Vedenie zúžilo výhľad upraveného FFO na rok 2026 z 6,35–6,45 USD na 6,38–6,42 USD na zriedenú akciu. Nezmenená stredná hodnota 6,40 USD znamená, že úprava zúžila očakávané rozpätie, namiesto toho, aby zvýšila strednú prognózu.

Alexandria plánuje financovať významnú časť svojich kapitálových potrieb v roku 2026 predajom pozemkov a nehnuteľností, ktoré nepatria k jej hlavnému podnikaniu, ako aj predajom čiastočných podielov. K 26. októbru boli dokončené transakcie v celkovej hodnote 717 miliónov USD vrátane októbrového predaja približne 29-percentného nekontrolného podielu v Campus Point spoločnosťou Alexandria za 475 miliónov USD.

Stredná hodnota výhľadu spoločnosti na rok 2026 pre predaje nehnuteľností a čiastočných podielov je 1,9 miliardy USD. Očakávané transakcie sa od dokončených predajov odlišujú a Alexandria uviedla, že časť výnosov by sa mohla presunúť do roku 2027.

Ďalší míľnik

Ďalším plánovaným transakčným míľnikom je očakávané dokončenie predaja prakticky celého developerského projektu Alexandrie na adrese 421 Park Drive v štvrtom štvrťroku 2026. Spoločnosť očakáva, že tento predaj zníži budúce potenciálne výdavky na výstavbu približne o 136 miliónov USD.

Čítať ďalšie správy

Ďalšie správy FinanceVelix

Upozornenie

Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie personalizované finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investovanie je spojené s rizikom straty. Fakty odrážajú informácie dostupné v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si nezávisle overte a v prípade potreby sa poraďte s kvalifikovaným odborníkom. Uvedenie aktíva, spoločnosti alebo služby neznamená ich podporu ani odporúčanie.