Brixmors resultat: Rekordhög uthyrningsgrad lyfter prognosen och utdelningen

Brixmors resultat för tredje kvartalet 2026 visade högre medel från den löpande verksamheten och rekordhög uthyrningsgrad, samtidigt som nettoresultatet hänförligt till bolaget minskade. Köpcentrumägaren offentliggjorde resultaten den 26 oktober, höjde sin helårsprognos och ökade kvartalsutdelningen med 7,3 %.

Viktiga slutsatser

• Nareit FFO per utspädd aktie steg till 0,60 dollar, medan nettoresultatet hänförligt till bolaget sjönk till 0,28 dollar per aktie.
• Den totala uthyrningsgraden nådde rekordhöga 95,6 %, och tecknade hyresavtal avser hyror som ännu inte har börjat löpa.
• Brixmor höjde sin prognos för 2026; den separata transaktionen med Slate Grocery REIT är fortfarande pågående.

Brixmors resultat visar starkare FFO men lägre nettoresultat

Brixmors resultatmeddelande för tredje kvartalet redovisade Nareit-medel från den löpande verksamheten på 184,6 miljoner dollar, eller 0,60 dollar per utspädd aktie, för de tre månaderna som avslutades den 30 september 2026. Det kan jämföras med 172,3 miljoner dollar, eller 0,56 dollar per utspädd aktie, under samma kvartal 2025.

Nettoresultatet hänförligt till Brixmor utvecklades i motsatt riktning och sjönk till 87,8 miljoner dollar, eller 0,28 dollar per utspädd aktie, från 94,2 miljoner dollar, eller 0,31 dollar per utspädd aktie.

Skillnaden är viktig eftersom FFO är ett kompletterande mått som inte följer GAAP och som exkluderar avskrivningar på fastigheter och vissa andra poster, däribland vinster vid fastighetsförsäljningar. Det bör betraktas tillsammans med nettoresultatet, inte som en ersättning för det.

Uthyrningen skapar en pipeline av framtida hyresintäkter

Brixmor tecknade 1,6 miljoner kvadratfot i nya hyresavtal och förlängningar under kvartalet. Hyresökningen för jämförbara ytor var 25,3 %, inklusive 42,6 % för nya hyresavtal och 19,4 % för förlängningar.

Den totala uthyrningsgraden nådde rekordhöga 95,6 %, medan uthyrningsgraden för mindre butikslokaler också slog rekord och uppgick till 92,8 %. Rörelseresultatet från jämförbara fastigheter ökade med 6,6 % jämfört med motsvarande kvartal 2025, varav bashyror bidrog med 480 baspunkter.

Nya hyresavtal som undertecknats men ännu inte börjat löpa omfattade 3,1 miljoner kvadratfot och motsvarade en årlig bashyra på 68,9 miljoner dollar. Dessa hyresavtal skiljer sig från hyror som redan faktureras: bolaget rapporterade ett gap på 420 baspunkter mellan uthyrningsgrad och faktureringsgrad.

Verkställande direktören och koncernchefen Brian T. Finnegan hänförde resultaten till fortsatt momentum i uthyrningen, stark tillväxt i NOI från jämförbara fastigheter och rekordhög uthyrningsgrad.

Höjd prognos och högre beslutad utdelning

Ledningen höjde helårsprognosen för Nareit FFO 2026 och den nedre gränsen i intervallet för tillväxten i NOI från jämförbara fastigheter. Dessa siffror är prognoser, inte uppnådda resultat.

Styrelsen beslutade också om en kvartalsutdelning på 0,3300 dollar per stamaktie, en ökning med 7,3 %. Utdelningen ska betalas den 15 januari 2027 till aktieägare som är registrerade den 5 januari 2027.

Förvärvet av Slate planeras fortfarande till första kvartalet 2027

Den pågående transaktionen med Slate Grocery REIT är större än Brixmors planerade köp av en portfölj med 23 dagligvaruförankrade fastigheter för 636 miljoner dollar. Den övergripande transaktionen, som tillkännagavs tillsammans med Everview Partners i september, värderas till cirka 2,34 miljarder dollar.

Ett joint venture med Everview skulle förvärva ytterligare 92 fastigheter för cirka 1,71 miljarder dollar. Brixmor skulle inneha 20 % av stamaktiekapitalet och göra en investering på cirka 174 miljoner dollar i preferenskapital i detta joint venture.

Slutförandet väntas under första kvartalet 2027, med förbehåll för sedvanliga villkor, däribland godkännande från Slate-andelsägarna. Den 30 september rapporterade Brixmor en likviditet på 1,5 miljarder dollar, exklusive ett åtagande om upp till 988 miljoner dollar i seniora lån utan säkerhet kopplade till transaktionen.

Nästa milstolpe

Brixmors nästa planerade uppdatering är bolagets telefonkonferens om resultatet den 27 oktober 2026 klockan 10.00 ET.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Denna artikel från FinanceVelix tillhandahåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringstillfället och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad yrkesperson. Att en tillgång, ett bolag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.