Filippinska byggherrar uppmanar regeringen att överväga en bostadssubvention för bostadsköpare med låga inkomster, där bidrag från byggherrar skulle bidra till att finansiera lägre lånebetalningar som ett alternativ till vissa skyldigheter att bygga subventionerade bostäder.

Viktiga punkter

  • CREBA föreslår att byggherrar lämnar icke återbetalningsbara bidrag till Pag-IBIG, som skulle administrera räntesubventioner för låntagare som uppfyller kraven.
  • Organisationen vill att dessa bidrag ska räknas av mot byggherrarnas skyldigheter avseende balanserat bostadsbyggande, med förbehåll för regeringens godkännande.
  • Byggherrarna vill också få tillgång till intäkter från förhandsförsäljning, under tillsyn och kontroll av byggnadens milstolpar.

Så skulle bostadssubventionen fungera

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, eller CREBA, diskuterade sina förslag vid organisationens 53:e nationella kongress i Cebu City den 21–23 oktober 2026. Föreningen uppgav att den hade lämnat in sina rekommendationer till Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund och presidentens kansli.

CREBA:s ordförande Noel ”Toti” Cariño sade att byggherrar enligt det föreslagna Direct Beneficiary Interest Subsidy Program skulle lämna icke återbetalningsbara bidrag till Pag-IBIG, som skulle administrera räntesubventioner för kvalificerade låntagare inom subventionerat bostadsbyggande.

I ett illustrativt exempel uppgav CREBA att upplägget skulle kunna sänka de månatliga lånebetalningarna från cirka ₱4,800 till ₱2,800. Detta är prognoser, inte förmåner inom ett befintligt program. Förslaget skulle kräva regeringens godkännande samt regler för finansiering, behörighet och genomförande.

PunktDetaljer
BostadsområdesutvecklareSubventionerade bostäder motsvarande minst 15 % av bostadsområdets yta eller projektkostnad.
BostadsrättsutvecklareSubventionerade bostäder motsvarande minst 5 % av bostadsrättsprojektets yta eller projektkostnad.

Befintliga skyldigheter för byggherrar

Republic Act 10884 kräver att bostadsområdes- och bostadsrättsutvecklare tillhandahåller subventionerade bostäder baserat på en andel av projektets yta eller kostnad. Befintliga alternativ omfattar att bygga bostäder i nya bosättningar, samriskföretag och deltagande i projekt inom det nya programmet för bostadslån till samhällen.

CREBA vill att bidrag till den föreslagna subventionen läggs till som ytterligare ett alternativ för att uppfylla kraven. Organisationen uppger att höga mark- och byggkostnader samt pristak för subventionerade bostäder gör det svårt för vissa byggherrar att uppfylla kraven. Den ifrågasätter också byggandet av bostäder på platser där efterfrågan är begränsad eller där de avsedda förmånstagarna kan ha svårt att ha råd med dem.

Medel från förhandsförsäljning och efterlevnadsfrågor

CREBA bad också bostadsdepartementet att se över reglerna för tillfälliga försäljningstillstånd. Regelverket placerar intäkter från förhandsförsäljning på ett spärrat konto för att skydda köpare om ett tillfälligt tillstånd inte ersätts med ett ordinarie tillstånd.

Föreningen hävdar att begränsad tillgång till dessa medel kan begränsa byggfinansieringen och kassaflödet. Den föreslår att utbetalningar endast ska göras till de projekt som genererat pengarna, med förbehåll för tillsyn från banker och bostadsdepartementet samt verifiering av byggnadens milstolpar.

CREBA varnade också för att ett moratorium löper ut i februari 2027, vilket kan leda till omprövningar av efterlevnaden av kraven på balanserat bostadsbyggande för projekt som går tillbaka till 2017. Organisationen rekommenderade att projekt som omfattas av vissa tidigare avtal undantas. Den rättsliga betydelsen av det aktuella yttrandet från justitiedepartementet och omfattningen av eventuella omprövningar måste fortfarande bekräftas av myndigheterna.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återspeglar det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad fackperson. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.