SEGRO:s handelsuppdatering, publicerad den 21 oktober 2026, visade att nya kontrakterade bashyror uppgick till 70 miljoner pund under årets första nio månader, en ökning med 32 % jämfört med samma period 2025. Uthyrningar i befintliga fastigheter och utvecklingsprojekt bidrog till ökningen, samtidigt som uthyrningsgraden förbättrades och bolaget fortsatte myndighetsprocessen kring den föreslagna sammanslagningen med Prologis.
Viktiga punkter
- Befintliga fastigheter bidrog med 42 miljoner pund i nya kontrakterade hyror, medan uthyrningar i utvecklingsprojekt tillförde 28 miljoner pund.
- Uthyrningsgraden nådde 94,7 %, en ökning med 20 baspunkter sedan första halvåret, medan kundernas kvarhållningsgrad var 80 %.
- Sammanslagningen med Prologis är fortfarande villkorad, och slutförande väntas under första halvåret 2027.
Innehåll
- SEGRO:s handelsuppdatering visar starkare uthyrning
- Utvecklingsportföljen växer, men alla hyror är inte säkrade
- Avyttringar stärker likviditeten medan samtalen om joint venture fortsätter
- Prologis-affären inväntar återstående villkor
- Slutsats
SEGRO:s handelsuppdatering visar starkare uthyrning
SEGRO:s handelsmeddelande för tredje kvartalet omfattar perioden 1 januari till 30 september 2026. Beloppet på 70 miljoner pund i kontrakterade hyror mäter den årliga bruttohyra som gäller när hyresincitament, såsom hyresfria perioder, har löpt ut; det är inte hyresintäkter som erhållits under niomånadersperioden.
Verkställande direktören David Sleath sade att balansen mellan utbud och efterfrågan på moderna, välbelägna industri-, logistik- och datacenterlokaler fortsatt var gynnsam. Han hänvisade till framsteg med att hyra ut befintliga lokaler, uppnå högre hyror och teckna avtal om utvecklingsprojekt.
Hyresöversyner, förlängningar och omförhandlade hyresavtal ledde till högre hyror i portföljen. Den genomsnittliga höjningen var betydligt större i Storbritannien än i Kontinentaleuropa. Dessa höjningar avser de hyresavtal som har setts över eller omförhandlats, inte hela portföljen.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Hyreshöjning i Storbritannien | 43 % i genomsnitt vid hyresöversyner, förlängningar och omförhandlade hyresavtal |
| Hyreshöjning i Kontinentaleuropa | 5 % i genomsnitt på samma grund |
| Hyreshöjning för koncernen | 34 % i genomsnitt på samma grund |
Utvecklingsportföljen växer, men alla hyror är inte säkrade
Färdigställda utvecklingsprojekt omfattade sammanlagt 152 500 kvadratmeter under årets första nio månader och motsvarade potentiella bashyror på 13 miljoner pund. Av dessa potentiella hyror hade 59 % säkrats genom förhandsuthyrning eller hyresavtal som ingåtts före färdigställandet.
Projekt under uppförande eller i långt framskridna förhandlingar motsvarade ytterligare 103 miljoner pund i potentiella hyror, varav två tredjedelar avsåg förhandsuthyrning. Skillnaden är viktig: potentiella hyresintäkter är inte samma sak som hyror som redan har kontrakterats eller erhålls.
SEGRO förhandlade också om sitt första fullt utrustade datacenter i västra London genom sitt joint venture med Pure DC. Bolaget räknade med att teckna ett förhandsavtal med en stor hyperskalig kund under de kommande månaderna, men inget undertecknat avtal hade meddelats.
Avyttringar stärker likviditeten medan samtalen om joint venture fortsätter
SEGRO slutförde avyttringar för 223 miljoner pund, över bokfört värde, under perioden. Dessa tillgångar genererade hyresintäkter på 11 miljoner pund. Ytterligare avyttringar för 57 miljoner pund hade nått kontraktsskedet och skulle slutföras senast vid utgången av 2026.
Bolaget rapporterade en belåningsgrad (LTV) på 33 % och tillgänglig likviditet på 1,2 miljarder pund. LTV-beräkningen utgick från fastighetsvärdena per den 30 juni, justerade för förvärv, avyttringar och andra investeringar under tredje kvartalet.
Förhandlingarna om ett nytt brittiskt joint venture inom logistik för stora lagerlokaler fortskred. SEGRO räknade med nettolikvid på cirka 500 miljoner pund från att bidra med färdigställda tillgångar och mark, men det hade inte meddelats att arrangemanget var slutfört.
Prologis-affären inväntar återstående villkor
Aktieägarna godkände scheme of arrangement för Prologis rekommenderade slutliga och bästa aktieerbjudande vid möten den 28 september. Myndighetsprocesserna pågick fortfarande och sammanslagningen var fortsatt villkorad.
SEGRO räknade med att transaktionen skulle slutföras under första halvåret 2027. Aktieägarnas godkännande innebar därför ett steg mot slutförande, inte ett genomfört förvärv.
Slutsats
SEGRO:s niomånadersuppdatering visade starkare uthyrning och förbättrad uthyrningsgrad, tillsammans med aktivitet inom utveckling och avyttringar. Nästa planerade finansiella milstolpe är helårsresultatet den 10 februari 2027, medan Prologis-transaktionen fortsatt är föremål för utestående villkor.
Läs fler nyheter
Fler nyheter från FinanceVelix
Ansvarsfriskrivning
Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återspeglar det material som fanns tillgängligt vid publicering och kan komma att ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådgör vid behov med en kvalificerad fackperson. Att en tillgång, ett bolag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.
