I september 2026 hade Miami det största överskottet av säljare i förhållande till köpare bland USA:s 50 folkrikaste storstadsområden. Redfin uppskattade antalet säljare till 18 909 och köpare till 7 304 – en skillnad på 158,9 % – vilket placerade Miami före Nashville och Houston när den nationella bostadsmarknaden försköts ytterligare till köparnas fördel.
Viktiga punkter
- Miamis säljaröverskott ökade från 134,5 % i augusti till 158,9 % i september.
- I hela landet var antalet säljare 62,6 % högre än antalet köpare, den största skillnaden i den statistik som började samlas in 2013.
- Större förhandlingsstyrka undanröjde inte de hinder för överkomliga bostäder som höll många potentiella köpare borta från marknaden.
Innehållsförteckning
- Obalansen på Miamis bostadsmarknad ökade kraftigt
- Färre köpare drev på den nationella skillnaden
- Större utbud innebär inte överkomliga bostäder
- Slutsats
Obalansen på Miamis bostadsmarknad ökade kraftigt
Redfins analys av köpare och säljare i september 2026, som publicerades den 14 oktober, visade att Miamis säljaröverskott ökade med 24,4 procentenheter från augusti. Det var den största månatliga ökningen bland de studerade köparmarknaderna.
Siffrorna visar ett övertag för köparna, inte för säljarna: när antalet bostäder till salu är betydligt större än antalet potentiella köpare har köparna fler alternativ och säljarna möter hårdare konkurrens. Redfin definierar en köparmarknad som en marknad där det finns mer än 10 % fler säljare än köpare.
Miami, Nashville och Houston hade de tre största säljaröverskotten för andra månaden i rad. Samtliga 13 storstadsområden där antalet säljare var mer än dubbelt så stort som antalet köpare låg i Sun Belt, varav fyra i Florida och fyra i Texas.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Nashville | September 2026: 152,3 % fler säljare än köpare; 18 068 säljare och 7 161 köpare. |
| Houston | September 2026: 134,6 % fler säljare än köpare; 47 456 säljare och 20 230 köpare. |
| Austin | September 2026: 130,9 % fler säljare än köpare; 18 087 säljare och 7 834 köpare. |
| Tampa | September 2026: säljaröverskott på 103,7 %, upp från 82,2 % i augusti. |
Färre köpare drev på den nationella skillnaden
I hela USA minskade det uppskattade antalet köpare med 2,4 % från augusti till 928 892 i september. Det var den femte månatliga nedgången i rad och den lägsta nivån i statistiken, som sträcker sig tillbaka till 2013. Antalet säljare ökade med 1,2 % till 1 510 784, den högsta nivån sedan mars 2020.
Dessa motriktade rörelser ökade det nationella säljaröverskottet från 56,9 % till 62,6 %, vilket innebar ett fjärde rekord i rad. Redfin hänförde den växande bostadsstocken delvis till att bostäder förblev osålda samtidigt som fler objekt lades ut på marknaden.
Uppskattningarna är säsongsjusterade och kan komma att revideras. Antalet säljare beräknas utifrån aktiva annonser i tjänster för flera bostadsannonser (MLS); uppskattningen av antalet köpare kombinerar Redfins data om bostadsvisningar med aktiva annonser och pågående försäljningar. Siffrorna avser inte genomförda transaktioner.
Större utbud innebär inte överkomliga bostäder
Redfin klassificerade 41 av de 50 storstadsområdena som köparmarknader, fyra som balanserade marknader och fem som säljarmarknader. Omfattande bostadsbyggande i delar av Sun Belt har ökat utbudet samtidigt som efterfrågan svalnat, medan höga boendekostnader har begränsat antalet köpare.
”Det här är en köparmarknad som präglas av försiktighet, inte styrka”, sade Asad Khan, senior ekonom på Redfin. Skillnaden är viktig: personer som har råd att köpa kan ha större utrymme att förhandla, men ett säljaröverskott i sig visar inte att bostäder är överkomliga eller att priserna har sjunkit.
Förhållandena var fortsatt annorlunda på marknader med begränsat utbud. I Nassau County i New York var säljarövertaget störst, med 28,6 % färre säljare än köpare. Montgomery County i Pennsylvania, Newark, Milwaukee och San Francisco var de övriga säljarmarknaderna.
Slutsats
Septembersiffrorna placerade Miami i spetsen för en bredare förskjutning mot ökad förhandlingsstyrka för köpare. Det viktigaste måttet att följa i kommande månadsdata är om antalet köpare stabiliseras i förhållande till aktiva annonser – inte bara om fler bostäder kommer ut på marknaden.
Läs fler nyheter
Fler nyheter från FinanceVelix
Ansvarsfriskrivning
Den här artikeln från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Fakta återspeglar det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan förändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad yrkesperson. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.
