Fabeges resultat från fastighetsförvaltningen steg med 11 % till 1,166 miljarder SEK under januari–september 2026, med stöd av ett förbättrat driftnetto och ett större bidrag från bostadsutveckling. Resultatet som offentliggjordes den 21 oktober visade också starkare uthyrning under tredje kvartalet, även om uthyrningsgraden låg oförändrad på 87 %.
Viktigaste punkterna
- Hyresintäkterna under niomånadersperioden ökade till 2,678 miljarder SEK från 2,581 miljarder SEK ett år tidigare.
- Nettouthyrningen under tredje kvartalet uppgick till positiva 55 miljoner SEK, men niomånaderssumman var fortsatt negativ.
- Ledningen prioriterar investeringar och uthyrningsverksamhet och har inga omedelbara planer på aktieåterköp.
Innehållsförteckning
- Fabege-resultatet växer trots svagare hyresutveckling i jämförbart bestånd
- Uthyrningen förbättras, men uthyrningsgraden har ännu inte ökat
- Investeringsbehov prioriteras framför återköp
- Slutsats
Fabege-resultatet växer trots svagare hyresutveckling i jämförbart bestånd
Fabeges delårsresultat för januari–september 2026 visade att förvaltningsresultatet ökade från 1,050 miljarder SEK ett år tidigare. Detta mått ska skiljas från det totala resultatet, som uppgick till cirka 1,2 miljarder SEK för niomånadersperioden.
Hyresintäkterna ökade med nästan 4 % jämfört med föregående år, med ett bidrag på cirka 132 miljoner SEK från färdigställda projekt. Hyresintäkterna i det jämförbara beståndet minskade dock med 1,2 %, vilket återspeglar effekten av negativ nettouthyrning föregående år.
Skillnaden är viktig: den övergripande hyrestillväxten återspeglade ännu inte en förbättring i det befintliga beståndet. Bidrag från nya projekt bidrog till att motverka denna svaghet. Överskottsgraden var 74 % under årets första nio månader och 76 % under tredje kvartalet.
| Post | Uppgifter |
|---|---|
| Driftnetto från bostadsutveckling | 112 miljoner SEK under januari–september 2026, varav 33 miljoner SEK under tredje kvartalet. |
| Nettoräntekostnader | 741 miljoner SEK under januari–september 2026. |
| Investeringsutgifter | Cirka 1,5 miljarder SEK i förvaltningsportföljen, projekt och utvecklingsfastigheter. |
| Outnyttjade kreditfaciliteter | 6 miljarder SEK. |
Uthyrningen förbättras, men uthyrningsgraden har ännu inte ökat
Nettouthyrningen under tredje kvartalet uppgick till 55 miljoner SEK, jämfört med 9 miljoner SEK ett år tidigare. Nyuthyrningar på 93 miljoner SEK översteg uppsägningar på 38 miljoner SEK.
Det starkare kvartalet återhämtade inte fullt ut tidigare förluster: nettouthyrningen under januari–september var fortsatt negativ och uppgick till 7 miljoner SEK. Uthyrningsgraden var oförändrad från andra kvartalet, på 87 %, vilket skiljer förbättringen i uthyrningsaktiviteten från en eventuell ökning av uthyrd yta.
Hyresintäkterna under kvartalet ökade med 2,3 % jämfört med andra kvartalet. I hyresförhandlingarna redovisade Fabege omförhandlade hyror på 60,4 miljoner SEK med en höjning på 3 %, samtidigt som vissa avtal förlängdes på befintliga villkor.
Vd Bent Oustad sade att bolaget gick in i det sista kvartalet med bättre fart i uthyrningen. Hans uttalade prioriteringar var att slutföra kunddialoger, öka uthyrningsgraden och stärka det framtida kassaflödet.
Investeringsbehov prioriteras framför återköp
Oustad sade att Fabege hade begränsat med överskottskapital och behövde prioritera investeringar framför att inleda omedelbara aktieåterköp. Han beskrev ändå återköp som ett alternativ som fortsatt övervägs.
Finansieringsverksamheten omfattade en obligationsemission i augusti på 600 miljoner SEK med fem års löptid och en marginal på 103 baspunkter. Räntetäckningsgraden ökade till 2,7.
Ledningen uppmärksammade också en engångseffekt på redovisningen under fjärde kvartalet 2026 till följd av att ett hyresavtal avslutas i förtid när en ny hyresgäst flyttar in. Oustad sade att det framtida kassaflödet och årshyran skulle bli högre än enligt det befintliga avtalet. Separat väntas mindre hyresrabatter kopplade till en renovering fortsätta till och med tredje kvartalet 2027.
Slutsats
Fjärde kvartalet kommer att visa om den starkare uthyrningsaktiviteten börjar höja uthyrningsgraden. Hyresintäkterna behöver också bedömas mot bakgrund av den engångseffekt i redovisningen av hyresavtal som ledningen har identifierat.
Läs fler nyheter
Fler nyheter från FinanceVelix
Ansvarsfriskrivning
Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Fakta återspeglar det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan ändras. Kontrollera viktig information på egen hand och rådfråga vid behov en kvalificerad yrkesperson. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.
