ผลประกอบการ Rexford: แนวโน้ม FFO ปี 2026 ปรับขึ้น คงเงินปันผล

ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2026 ของ Rexford แสดงให้เห็นว่าเงินทุนจากการดำเนินงาน Core ต่อหุ้นปรับลดไม่เปลี่ยนแปลง และกำไรสุทธิลดลง ขณะที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมปรับเพิ่มประมาณการ Core FFO สำหรับทั้งปี ในผลประกอบการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2026 บริษัทยังยืนยันการจ่ายเงินปันผลหุ้นสามัญไตรมาส 4 ที่ $0.435 ต่อหุ้น ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากการจ่ายครั้งก่อน

ประเด็นสำคัญ

• Core FFO ไตรมาส 3 ทรงตัวที่ $0.60 ต่อหุ้นปรับลด แม้รายได้จากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์เดิมอ่อนตัวลง
• Rexford ปรับเพิ่มคาดการณ์ Core FFO ปี 2026 แต่คาดการณ์ผลขาดทุนสุทธิ GAAP ที่มากขึ้น
• การขายอสังหาริมทรัพย์และการชำระคืนหนี้เกิดขึ้นควบคู่กับการลดลงของอัตราส่วนหนี้สินที่รายงาน

ผลประกอบการ Rexford แสดงให้เห็นช่องว่างระหว่างกำไรสุทธิกับ FFO

ผลประกอบการของ Rexford ประกาศผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2026 รายงานกำไรสุทธิที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ 14.6 ล้านดอลลาร์ หรือ $0.07 ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับ 87.1 ล้านดอลลาร์ หรือ $0.37 ต่อหุ้นปรับลดในปีก่อนหน้า ไตรมาสดังกล่าวรวมรายการด้อยค่า 71.8 ล้านดอลลาร์ เทียบกับไม่มีรายการดังกล่าวในช่วงเวลาเดียวกัน

Core FFO ยังคงอยู่ที่ $0.60 ต่อหุ้นปรับลด Rexford ระบุว่ากิจกรรมหมุนเวียนเงินทุนที่เอื้อประโยชน์และค่าใช้จ่ายทั่วไปและบริหารที่ลดลง ชดเชยรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมและรายได้ดอกเบี้ยที่ลดลง

FFO ปรับปรุงกำไรตาม GAAP โดยคำนึงถึงรายการต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์ กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และรายการด้อยค่าบางรายการ ตัวเลขนี้เป็นมาตรวัดผลการดำเนินงานเสริม ไม่ใช่สิ่งทดแทนกำไรสุทธิหรือมาตรวัดเงินสดที่มีไว้สำหรับจ่ายเงินปันผล

แนวโน้มการดำเนินงานที่สูงขึ้นสวนทางกับการคาดการณ์ผลขาดทุนที่มากขึ้น

ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มแนวทางคาดการณ์ Core FFO ทั้งปี 2026 เป็น $2.41–$2.44 ต่อหุ้นปรับลด จาก $2.38–$2.43 ขณะเดียวกัน คาดการณ์ผลขาดทุนสุทธิตาม GAAP ขยายตัวเป็น $1.55–$1.52 ต่อหุ้นปรับลด จาก $1.32–$1.27 ตัวเลขเหล่านี้เป็นการคาดการณ์ ไม่ใช่ผลประกอบการประจำปีที่เกิดขึ้นแล้ว

แนวโน้มการดำเนินงานดีขึ้น แม้ NOI ของอสังหาริมทรัพย์เดิมรายไตรมาสลดลง 2.6% และเงินสด NOI ลดลง 1.1% Rexford ระบุว่าสาเหตุหลักของการลดลงของ NOI ได้แก่ การบีบตัวของอัตราค่าเช่าที่แท้จริง อัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายหนี้สูญที่สูงขึ้น

อัตราการเข้าพักของอสังหาริมทรัพย์เดิม ณ สิ้นไตรมาสอยู่ที่ 96.9% เพิ่มขึ้น 200 จุดพื้นฐานจากวันที่ 30 มิถุนายน ตัวเลข ณ สิ้นงวดนี้แตกต่างจากอัตราการเข้าพักเฉลี่ยรายไตรมาสที่ 95.6% ซึ่งช่วยอธิบายว่าเหตุใดอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น ณ วันที่ 30 กันยายนจึงไม่สามารถป้องกันการลดลงของ NOI เมื่อเทียบกับปีก่อนได้

การขายอสังหาริมทรัพย์ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้งบดุล

Rexford ขายอสังหาริมทรัพย์ 25 แห่งเป็นมูลค่า 1.3 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาส 3 และชำระคืนหนี้ 485.0 ล้านดอลลาร์ หนี้สุทธิต่อ EBITDAre ที่ปรับปรุงแล้วลดลงเหลือ 3.8 เท่า จาก 4.5 เท่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน

บริษัทยังซื้อหุ้นสามัญคืน 10.9 ล้านหุ้น มูลค่า 408.7 ล้านดอลลาร์ในระหว่างไตรมาสและหลังจากนั้น ซึ่งรวมถึงรายการมูลค่า 100.0 ล้านดอลลาร์ที่ดำเนินการเสร็จหลังสิ้นไตรมาส ยอดซื้อหุ้นคืนสะสมนับตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 708.7 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 22 ตุลาคม

กำหนดจ่ายเงินปันผลหุ้นสามัญในเดือนมกราคม

คณะกรรมการอนุมัติเงินปันผลหุ้นสามัญไตรมาส 4 จำนวน $0.435 เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม ก่อนการเผยแพร่ผลประกอบการ กำหนดการจ่ายเงินจะต่อเนื่องไปถึงเดือนมกราคม 2027 ขณะที่สิทธิรับเงินปันผลจะพิจารณาจากวันกำหนดรายชื่อในเดือนธันวาคม 2026

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความนี้จาก FinanceVelix นำเสนอข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่จัดทำขึ้นเฉพาะบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ในเวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง