เสนอเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านรายได้น้อย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์เรียกร้องให้รัฐบาลพิจารณาเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านรายได้น้อย โดยเงินสมทบจากผู้พัฒนาจะช่วยสนับสนุนการลดค่างวดเงินกู้ ซึ่งเป็นทางเลือกแทนภาระการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางส่วน

ประเด็นสำคัญ

• CREBA เสนอให้ผู้พัฒนาสมทบเงินที่เรียกคืนไม่ได้ให้แก่ Pag-IBIG ซึ่งจะเป็นผู้บริหารจัดการเงินอุดหนุนดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์
• กลุ่มดังกล่าวต้องการให้เงินสมทบเหล่านั้นนับเป็นส่วนหนึ่งของภาระการจัดหาที่อยู่อาศัยแบบสมดุลของผู้พัฒนา โดยขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากรัฐบาล
• ผู้พัฒนายังต้องการเข้าถึงเงินที่ได้จากการขายก่อนเริ่มก่อสร้าง โดยอยู่ภายใต้การติดตามตรวจสอบและการควบคุมตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง

เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยจะทำงานอย่างไร

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations หรือ CREBA กล่าวถึงข้อเสนอของสมาคมในการประชุมใหญ่ระดับชาติครั้งที่ 53 ที่เมืองเซบู ระหว่างวันที่ 21 ถึง 23 ตุลาคม 2026 สมาคมระบุว่าได้ยื่นข้อเสนอแนะต่อ Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund และ Office of the President แล้ว

Noel “Toti” Cariño ประธาน CREBA กล่าวว่า ภายใต้โครงการเงินอุดหนุนดอกเบี้ยสำหรับผู้รับประโยชน์โดยตรง (Direct Beneficiary Interest Subsidy Program) ที่เสนอ ผู้พัฒนาจะสมทบเงินที่เรียกคืนไม่ได้ให้แก่ Pag-IBIG ซึ่งจะเป็นผู้บริหารจัดการเงินอุดหนุนดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในตัวอย่างประกอบหนึ่ง CREBA ระบุว่ารูปแบบดังกล่าวอาจลดค่างวดเงินกู้รายเดือนจากประมาณ ₱4,800 เหลือ ₱2,800 ตัวเลขเหล่านี้เป็นประมาณการ ไม่ใช่สิทธิประโยชน์ภายใต้โครงการที่มีอยู่ในปัจจุบัน ข้อเสนอนี้ต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลและต้องมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงินทุน คุณสมบัติผู้มีสิทธิ์ และการดำเนินงาน

ภาระผูกพันที่มีอยู่ของผู้พัฒนา

Republic Act 10884 กำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินและคอนโดมิเนียมจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยคำนวณจากสัดส่วนของพื้นที่หรือมูลค่าโครงการ ทางเลือกที่มีอยู่รวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในชุมชนตั้งถิ่นฐานใหม่ การร่วมทุน และการเข้าร่วมโครงการภายใต้โครงการสินเชื่อจำนองชุมชนใหม่

CREBA ต้องการให้เพิ่มเงินสมทบเข้าโครงการเงินอุดหนุนที่เสนอเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการปฏิบัติตามข้อกำหนด โดยระบุว่าต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่สูง รวมถึงเพดานราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทำให้ผู้พัฒนาบางรายปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ยาก นอกจากนี้ยังตั้งคำถามถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีอุปสงค์จำกัด หรือที่ผู้รับประโยชน์ตามเป้าหมายอาจไม่มีกำลังซื้อ

เงินจากการขายก่อนเริ่มก่อสร้างและข้อกังวลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนด

CREBA ยังขอให้กระทรวงการเคหะทบทวนกฎเกี่ยวกับใบอนุญาตขายชั่วคราว กรอบการกำกับดูแลกำหนดให้นำเงินที่ได้จากการขายก่อนเริ่มก่อสร้างฝากไว้ในบัญชีเอสโครว์ เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อหากไม่มีการเปลี่ยนใบอนุญาตชั่วคราวเป็นใบอนุญาตปกติ

สมาคมให้เหตุผลว่าการจำกัดการเข้าถึงเงินดังกล่าวอาจเป็นอุปสรรคต่อการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างและกระแสเงินสด โดยเสนอให้เบิกจ่ายเงินได้เฉพาะสำหรับโครงการที่เป็นแหล่งที่มาของเงินนั้น ภายใต้การติดตามตรวจสอบของธนาคารและกระทรวงการเคหะ รวมถึงการตรวจสอบความคืบหน้าของงานก่อสร้าง

CREBA ยังเตือนว่าการสิ้นสุดของการพักใช้มาตรการในเดือนกุมภาพันธ์ 2027 อาจนำไปสู่การประเมินการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยแบบสมดุลซ้ำสำหรับโครงการที่ย้อนหลังไปถึงปี 2017 สมาคมแนะนำให้ยกเว้นโครงการที่อยู่ภายใต้ข้อตกลงบางฉบับก่อนหน้านี้ หน่วยงานรัฐบาลยังต้องยืนยันผลทางกฎหมายของความเห็นที่เกี่ยวข้องจากกระทรวงยุติธรรมและขอบเขตของการประเมินซ้ำใด ๆ

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความนี้จาก FinanceVelix จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ในขณะเผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ถือเป็นการรับรอง